Seduzir compradores de imóveis não é apenas sobre texto

Já falamos em conquistar clientes através da descrição de um imóvel. Porém, a mensagem exibida no texto deve coincidir com as imagens apresentadas. Mas tirar excelentes fotografias a imóveis não é fácil. É necessário ter um olho de águia, um senso de estética e uma perspectiva de vendas, para tirar a melhor fotografia e impressionar seus potenciais compradores.

Contratar um fotógrafo pode sair caro, mas ao mesmo tempo pode fazer toda a diferença. As fotografias profissionais ajudam os agentes imobiliários a vender mais rápido e com melhores preços, mas se quer economizar, leia este artigo!

Na ListGlobally reunimos algumas dicas para ajudá-lo a ter uma apresentação melhor do que o Tom Cruise nos ecrãs de cinema. Quer começar? Vamos lá.

Algumas dicas antes de começar

Ninguém gosta de uma casa desarrumada ou suja. Mesmo que pareça bastante básico, é importante lembrá-lo antes de retirar a câmara: o imóvel precisa ser limpo antes de começar a fotografar. Pequenos pormenores fazem toda a diferença para tentar mostrar um estilo de vida dentro do imóvel. Sempre que possível, por exemplo, coloque arte colorida e almofadas vibrantes, um ramo de flores, ou algum outro detalhe no ambiente que chame a atenção do comprador.

Não estamos a dizer que precisa redecorar o imóvel para ficar parecido com uma página central da Vogue, mas é importante ter em mente que prestar atenção aos pormenores fará com que suas fotografias pareçam melhores: mova alguns móveis para tornar o espaço mais elegante e minimalista, abra ou feche cortinados, entre outros pormenores. 

E uma última dica antes de começar: ter um chão limpo fará com que o espaço pareça maior.

Vamos tirar a nossa primeira fotografia

1. Vá para o canto da sala, ou para a porta caso a sala seja muito pequena;
2. Prepare o seu tripé;
3. Coloque 3 paredes na tela para mostrar o espaço. Fotografe em ângulo em vez de diretamente nas janelas;
4. Fotografe na altura da cintura, não na altura dos olhos.

Quando deve fotografar?

Embora o crepúsculo seja lindo, é uma hora muito difícil para fotografar imóveis devido ao tipo de luz. A melhor hora para tirar fotografias é no final da manhã ou no início da tarde. Neste momento, o sol brilha com mais intensidade e tem menos sombras com que se preocupar.

A maioria das casas fica mais apelativa quando filmadas com luz natural, pelo que estará a maximizar o uso da luz natural durante estes momentos.

Mas se o imóvel que está a tentar vender tem uma excelente iluminação de luz artificial, poderá querer aproveitá-la para tirar fotografias a qualquer hora do dia. É aconselhável avaliar o meio envolvente ao imóvel e as opções de iluminação, para ver o que prefere fotografar e como fica mais apelativo. Pense sempre na perspetiva do que é interessante para o cliente comprador.

Perspectiva vertical ou horizontal?

A melhor opção de orientação é tirar a fotografia no modo paisagem. A razão é porque o olho humano vê o mundo numa proporção de aproximadamente 4:3. O nosso cérebro considera a visão horizontal mais natural, apesar do uso de vídeos 3D e outros formatos que têm chegado ao mercado. Use esses novos formatos como um melhoramento da sua apresentação.

Espelhos na parede

Certifique-se de não captar a sua própria imagem no reflexo de um espelho. Tenha também atenção ao reflexo do flash em determinadas superfícies quando dispara.

Evite a distorção

Já falamos sobre o olho humano e de como percepciona o que vê, mas por vezes é muito difícil refletir o espaço e toda a sua beleza. Em anúncios de imóveis é bastante comum ver fotografias com distorção, mas se o quer fazer, faça-o da forma correta.

Segundo Alan Carville, um conhecido fotógrafo que trabalhava para profissionais do imobiliário, “nada combina melhor com amador, do que ver imagens de interiores com linhas tortas ou paredes que parecem que vão cair”.

Dia da filmagem

Como mencionado anteriormente, tudo precisa estar arrumado e limpo. Remova fotografias de família e outros objetos pessoais, dando ao seu espaço uma aparência de casa modelo, e certifique-se de convidar o sol a entrar e acender as luzes.

Nesta seção daremos algumas dicas para fazer uma sessão fotográfica pelas várias zonas da casa.

Quarto

• Faça as camas e feche os roupeiros
• Esconda objetos pessoais
• Caso necessite fotografar o closet, certifique-se de que está organizado

Dica profissional: utilize almofadas bonitas na cama, com cores que captem a atenção do comprador.

Sala

• Desligue a televisão e esconda o comando. Retire mobília desnecessária de forma a criar um espaço mais amplo
• Faça com que as áreas habitáveis pareçam harmoniosas e agradáveis, e ao mesmo tempo atuais e organizadas
• Certifique-se de que o sofá tem boa apresentação, e que todas as almofadas estão limpas e a condizer

Dica profissional: Se existir uma mesa de apoio, coloque-lhe uma planta pequena e alguns livros ou revistas, dando-lhe um aspeto agradável.

Cozinha

• Limpe a bancada e esconda qualquer utensílio desnecessário
• Remova o que estiver colado ao frigorífico, desde mensagens, ímans, panos, etc.
• Captar o lava-loiça ou uma janela não fará justiça à área, pelo que evite fazê-lo
• Decore a mesa da cozinha de forma agradável, com pratos e talheres

Dica profissional: Uma cesta de fruta ou um ramo de flores fica ótimo nas fotografias.

Casa-de-banho

• Feche a tampa da sanita e remova todos os produtos de higiene da bancada e da zona do banho
• Limpe vidros e qualquer superfície espelhada
• Pendure um novo conjunto de toalhas que combine com a pintura ou azulejo

Dica profissional: uma flor ou planta darão um toque agradável ao espaço.

Exterior

• Limpe varandas e alpendres. Guarde bicicletas, carros, brinquedos, etc.
• As varandas e alpendres devem estar secos
• Os sistemas de irrigação devem estar desligados, e as luzes exteriores acesas

Apartmento

• Fotografar interiores é semelhante às casas unifamiliares
• Comodidades como a piscina, ginásio, e sala de entretimento, devem ser fotografadas

A nova tendência é o video e as visitas 3D: o que devo fazer?

As visitas virtuais a imóveis são uma nova tendência do mercado imobiliário e são muito importantes para compradores internacionais. Sugerimos que utilize fotografias para mostrar espaços individuais e as suas características, e os vídeos para expressar o estilo de vida e a configuração de toda a casa. Os vídeos são ótimos para mostrar aos compradores como podem interagir com o espaço.

Mais sobre a ListGlobally

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