Seducir a los compradores de bienes raíces no se trata solo de texto

Ya hemos hablado de seducir a los clientes a través de una descripción de la propiedad, sin embargo, el mensaje que se muestra en el texto debe coincidir con las imágenes que se muestran. Pero las excelentes fotos de bienes raíces no son fáciles. Debe tener un ojo de águila, un sentido de la estética y una perspectiva de ventas para tomar la mejor foto para impresionar a sus compradores potenciales.

Contratar a un fotógrafo puede ser costoso, sin embargo, puede marcar la diferencia. Las fotos profesionales ayudan a los agentes de bienes raíces a vender más rápido y a mejores precios, pero si desea ahorrar algo de dinero, ¡este artículo es una lectura obligada!

En ListGlobally hemos reunido algunos consejos para ayudarle a verse mejor que Tom Cruise en las pantallas de sus clientes. ¿Quiere empezar? Vamos a hacerlo.

Algunos consejos antes de comenzar

A nadie le gusta un hogar desordenado o sucio. Aunque esto parezca bastante básico, es importante recordarle eso incluso antes de sacar su cámara. El apartamento o la casa necesita ser limpiado. Pequeños detalles pueden marcar la diferencia para mostrar un estilo de vida dentro de la propiedad. Cuando sea posible, por ejemplo, coloque obras de arte coloridas y almohadas vibrantes, un ramo de flores o algún otro detalle en el escenario para captar la atención de sus clientes.

No ... no estamos diciendo que deba redecorar la propiedad para que se vea como una página central de Vogue, pero es importante tener en cuenta que prestar atención a los detalles hará que sus fotos se vean mejor: mueva algunos muebles para que el espacio sea más elegante y minimalista y abre las cortinas ... bueno ... puedes dejar las cortinas cerradas si está lloviendo.

Y un último consejo antes de tomar algunas fotos, no olvide que limpiar los pisos también hará que su espacio se vea más grande.

Ahora que sabe cómo comenzar, tomemos nuestra primera foto

1. Vaya a la esquina de la habitación o la puerta si la habitación es muy pequeña;

2. Instale su trípode;

3. Obtenga 3 paredes en su pantalla para mostrar el espacio. Fotografié a un ángulo en lugar de directamente a las ventanas;

4. Sonría y dispare a la altura de la cintura, no a la altura de los ojos.

¿Cuándo debería tomar las fotos?

A pesar de que el anochecer es hermoso, es un momento realmente difícil de fotografiar, por lo que el mejor momento para tomar fotos es al final de la mañana o temprano en la tarde. En este momento, el sol está brillando más y tiene menos sombras con las que lidiar.

Además, la mayoría de los hogares son más atractivos cuando se dispara con luz natural, por lo que maximizará el uso de la luz natural durante estas horas.

Pero si la propiedad que está tratando de vender tiene una increíble instalación de luz artificial, es posible que desee aprovecharla y tomar algunas fotos más tarde. Es aconsejable estudiar el paisaje alrededor de la propiedad y sus opciones de iluminación para ver qué prefiere fotografiar. Además, trate de considerar lo que es de interés para sus clientes.

¿Perspectiva vertical u horizontal?

La mejor opción de orientación es tomar la foto en vista horizontal. La razón es porque el ojo humano ve el mundo en una relación de aspecto de aproximadamente 4:3, por lo que nuestro cerebro considera que la vista horizontal es más natural a pesar del uso de videos 3D y otros formatos que están llegando al mercado. Use estos nuevos formatos como una mejora para su presentación.

Espejo, Espejo, en la pared

Asegúrese de evitar capturar su propia imagen en un espejo o superficie reflectante y termine siendo descubierto posando como si estuviera preguntando quién es el más bello de todos. El flash de la cámara se mostrará en estas superficies y tal vez un reflejo de algo que desea ocultar.

Y por favor ... evite la distorsión

Ya hablamos sobre el ojo humano y cómo vemos las cosas, pero a veces es muy difícil reflejar la habitación y su belleza. En los anuncios de bienes raíces, es bastante habitual ver imágenes que tienen distorsión, pero si desea hacerlo, hágalo bien.

Según Alan Carville, un conocido fotógrafo de arquitectura que presta servicios a agentes de bienes raíces, "Nada grita más "principiante “que ver imágenes interiores con líneas torcidas o paredes que parecen caerse".

En el día de rodaje

Como se mencionó anteriormente, todo debe estar limpio y despejado. Elimine las fotos familiares y otros artículos personales para darle a su espacio una apariencia de casa modelo y asegúrese de invitar al sol a que entre y encienda las luces.

En esta sección, lo guiaremos a través de algunos consejos para tomar fotos en cada sección de la casa.

Dormitorios

• Haga las camas y cierre los armarios.

• Oculte los elementos personales

• Asegúrese de que si está fotografiando el armario esté ordenado y organizado

       Consejo profesional: use almohadas agradables en los colores de la cama que capten la atención potencial del cliente.

Sala de estar

• Apague el televisor y oculte el control remoto. Retire los muebles innecesarios para crear una sensación mucho más abierta.

• Haga que las áreas de estar de sus anuncios parezcan cálidas y agradables, al mismo tiempo elegantes y organizadas

• Asegúrese de que el sofá se vea bien y que todas las almohadones decorativos estén limpios y a juego.

         Consejo profesional: si hay una mesa de café, coloque una planta baja y un par de libros o revistas para agregar un toque agradable.

Cocina

• Despeje y limpie los mostradores, esconda jabones para vajilla y cualquier electrodoméstico que desordene el espacio.

• Retire todo de la parte superior y de las puertas del refrigerador (como mensajes, imanes, cajas de pañuelos)

• Los primeros planos del fregadero o una ventana en cada habitación no harán justicia a las áreas.

• Prepare la mesa de la cocina / comedor con un buen juego de platos.

         Consejo profesional: un tazón de frutas o un ramo de flores se presenta muy bien en las fotos.

Baño

• Baje las tapas de los inodoros y retire todos los artículos de tocador de la ducha / baño, así como también en el mostrador

• Limpie los espejos y cualquier superficie de vidrio.

• Cuelgue un juego nuevo de toallas que combinen con la pintura o los azulejos.

         Consejo profesional: una flor o planta puede agregar un toque agradable.

Exterior

• Limpie los porches y pasillos. Guarde bicicletas, autos, juguetes, etc.

• Los porches y pasillos deben estar secos.

• Los rociadores deben estar apagados y todas las luces deben estar encendidas

Departamento

• Fotografiar interiores será similar a las viviendas unifamiliares

• Las comodidades especiales como una piscina, un gimnasio y una sala de entretenimiento son comodidades que deben fotografiarse.

Pero la nueva tendencia son los recorridos por video y propiedades en 3D ... entonces, ¿qué debo hacer?

Los recorridos por la propiedad son la nueva tendencia en bienes raíces y son realmente importantes para los compradores internacionales y recorridos virtuales. Sugerimos que use fotografías para exhibir habitaciones individuales y sus características, y use videos para expresar el estilo de vida y el diseño de toda la casa. Los videos son excelentes para mostrar a los compradores cómo pueden interactuar dentro del espacio.

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