Séduire les acheteurs immobiliers n'est pas qu'une question de texte

Nous avons déjà abordé le sujet de la séduction des clients par la description de la propriété, cependant le message contenu dans le texte doit correspondre aux images montrées. Mais prendre de belles photos immobilières n’est pas à la portée de tous. Vous devez avoir un œil de lynx, un sens de l'esthétique et une perspective de vente pour prendre la meilleure photo pour capturer vos acheteurs potentiels.

Embaucher un photographe peut coûter cher, mais peut faire la différence. Les photos professionnelles aident les agents immobiliers à vendre plus rapidement et à de meilleurs prix, mais si vous voulez économiser de l'argent, cet article est à lire absolument ! 

Chez ListGlobally, nous avons rassemblé quelques astuces pour vous aider à paraitre mieux que Tom Cruise sur les écrans de vos clients. Vous êtes intéressé ? Allons-y.

Quelques conseils avant de commencer 

 Personne n'aime une maison en désordre ou sale. Même si cela semble assez basique, il est important de vous le rappeler avant même de sortir votre appareil photo. L'appartement ou la maison doit être nettoyé. De petits détails peuvent faire toute la différence. Lorsque cela est possible, par exemple, placez des illustrations colorées et des oreillers vibrants, un bouquet de fleurs ou d'autres détails dans le décor pour attirer l'attention de votre client.

Non… nous ne disons pas que vous devez redécorer la propriété pour ressembler à une page centrale Vogue, mais il est important de garder à l'esprit que le fait de prêter attention aux détails rendra vos photos plus belles : déplacez quelques meubles pour rendre l'espace plus élégant et minimaliste et ouvrez les rideaux… euh… vous pouvez laisser les rideaux fermés s'il pleut.

Et une dernière astuce avant de prendre les photos, n'oubliez pas que nettoyer les sols rendra également votre espace plus grand.

Maintenant que vous savez comment préparer, prenons notre première photo

  1. Allez dans le coin de la pièce ou la porte si la pièce est très petite ;

  2. Installez votre trépied ;

  3. Ayez 3 murs sur votre écran pour montrer l'espace. Photographiez dans un angle plutôt que directement sur les fenêtres ;

  4. Souriez et prenez la photo au niveau de la taille, pas au niveau des yeux.

Quand devez-vous prendre les photos ?

Même si le coucher du soleil est magnifique, c'est un moment vraiment difficile à photographier, donc le meilleur moment pour prendre des photos est en fin de matinée et/ou en début d'après-midi.  À ce moment de la journée, le soleil brille le plus et vous avez moins d'ombres à gérer.

De plus, la plupart des maisons sont plus attrayantes lorsqu'elles sont photographiées à la lumière naturelle, vous maximiserez ainsi l'utilisation de la lumière naturelle pendant ces périodes.

Mais si la propriété que vous essayez de vendre dispose d'un incroyable éclairage artificiel, vous pouvez considérer le montrer et prendre des photos plus tard.  Il est sage d'étudier le paysage autour de la propriété et vos options d'éclairage pour voir ce que vous préférez photographier. Essayez également de considérer ce qui intéresse vos clients.

Perspective verticale ou horizontale ?

La meilleure option d'orientation est de prendre la photo en mode paysage.  La raison en est que l'œil humain voit le monde dans un ratio d'environ 4:3, de sorte que notre cerveau trouve la vue horizontale plus naturelle malgré l'utilisation de vidéos 3D et d'autres formats qui arrivent sur le marché.  Utilisez ces nouveaux formats comme amélioration de votre présentation.

Miroir, miroir, sur le mur

Assurez-vous d'éviter de capturer votre propre image dans un miroir ou une surface réfléchissante et finir par être découvert en posant comme si vous demandiez qui est le plus beau de tous. Le flash de l'appareil photo apparaîtra sur ces surfaces et peut-être le reflet de quelque chose que vous souhaitez cacher.

Et s'il vous plaît… évitez la distorsion 

Nous avons déjà parlé de l'œil humain et de la façon dont nous voyons les choses, mais il est parfois très difficile de refléter la pièce et sa beauté. Sur les annonces immobilières, il est assez courant de voir des photos qui ont de la distorsion, mais si vous voulez le faire, faites-le bien.

Selon Alan Carville, un photographe d'architecture bien connu au service des agents immobiliers, « Rien ne crie plus « amateur » que de voir des images intérieures avec des lignes ou des murs tordus qui semblent sur le point de basculer ».

Le jour de la séance photo 

Comme mentionné précédemment, tout doit être propre et nettoyé. Retirez les photos de famille et autres objets personnels pour donner à votre espace une apparence de maison modèle et assurez-vous d'inviter le soleil à entrer et à allumer les lumières. 

Dans cette section, nous vous guiderons à travers quelques conseils pour prendre des photos de chaque section de la maison.

Chambres à coucher

  • Faire les lits et fermer les placards

  • Cacher les objets personnels

  • Assurez-vous que si vous photographiez le placard, qu’il soit épuré et organisé

Conseil de pro : utilisez de beaux oreillers colorés sur le lit qui captent l'attention des clients potentiels.

Salon

  • Éteignez la télévision et cachez la télécommande. Retirez les meubles inutiles pour créer une sensation beaucoup plus ouverte

  • Faire en sorte que les espaces de vie de vos annonces semblent chaleureux et agréables, tout en étant élégants et organisés

  • Assurez-vous que le canapé semble confortable et que tous les oreillers d'appoint sont propres et assortis

Conseil de pro : S'il y a une table basse, placez une petite plante et quelques livres ou magazines pour ajouter une touche agréable.

Cuisine

  • Nettoyez et essuyez les comptoirs, cachez les produits pour vaisselle et tous les appareils qui encombrent l'espace

  • Retirez tout au-dessus du réfrigérateur et sur les portes (comme les messages, les aimants, la boîte à mouchoirs)

  • Des plans rapprochés de l'évier ou d'une fenêtre dans chaque pièce ne rendront pas justice aux espaces

  • Dresser la table à manger avec un beau service

Conseil de pro : Un bol de fruits ou un bouquet de fleurs se présente joliment sur les photos.

Salle de bains

  • Fermer les couvercles des toilettes et retirez tous les articles de toilette de la douche/baignoire, ainsi que sur le comptoir

  • Nettoyez les miroirs et toutes les surfaces en verre

  • Accrochez un nouvel ensemble de serviettes qui se coordonnent avec la peinture ou les carreaux

Conseil de pro : une fleur ou une plante peut ajouter une touche agréable.

Extérieur

  • Nettoyer les porches et allées. Rangez vos vélos, voitures, jouets, etc.

  • Les porches et les allées doivent être secs

  • Les gicleurs doivent être éteints et toutes les lumières doivent être allumées

Apartment

  • Les prises de vues des intérieurs est similaire à celle des maisons

  • Les équipements et points forts tels qu'une piscine, une salle de sport ou une salle de jeu sont parfois des éléments décisifs, ils doivent également être photographiés.

Mais la nouvelle tendance est les visites de propriétés vidéo et 3D… alors que dois-je faire ?

Les visites de propriétés sont la nouvelle tendance de l'immobilier et elles sont vraiment importantes pour les acheteurs internationaux et les visites virtuelles. Nous vous suggérons d'utiliser des photographies pour présenter les chambres individuelles et leurs caractéristiques, et d'utiliser la vidéo pour exprimer le style de vie et l'aménagement de toute la maison. Les vidéos sont idéales pour montrer aux acheteurs comment ils peuvent interagir dans l'espace.

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