O impacto do coronavírus na atividade imobiliária internacional

A disseminação contínua do coronavírus está a causar um enorme impacto económico em todos os setores do mundo.

Tal como todas as nações, que estão a fazer um esforço sem precedentes para conter a expansão desta situação, também o setor imobiliário tem de preparar-se para o que aí vem.

Gostaríamos de fazer a nossa parte e compartilhar consigo algumas consequências deste vírus no setor imobiliário internacional. Pretendemos com este artigo ajudá-lo a fazer frente a esta crise. 

Impacto a curto prazo: transações diminuem, atividades online aumentam

Devido ao Coronavirus, tudo na China parou. O mundo inteiro está preocupado com a disseminação deste vírus, e para a maioria dos chineses, sair de casa para comprar mantimentos já é um desafio. Assim não é de estranhar que comprar imóveis internacionais esteja no final da lista das suas prioridades.

Por outro lado, há que mencionar que as restrições e até mesmo proibições de viajar em algumas regiões da China, faz com que os compradores não possam estar fisicamente presentes no país para fechar transações. Portanto, nos mercados em que os compradores chineses de imóveis representam uma grande fatia das transações e investimentos imobiliários, não é surpresa que o número de transações tenha diminuído.  

Curiosamente, e estando os chineses confinados aos seus lares, notámos um aumento de 3x nas consultas de propriedades por parte destes compradores nas últimas 6 semanas. A maioria dos chineses estão a trabalhar a partir de casa ou passam mais tempo em casa depois do trabalho, pois as atividades sociais e ao ar livre são desaconselhadas.

Isto significa que, pese embora o facto das transações não se efectivarem, este é o melhor momento para relaxar, procurar propriedades internacionais, discutir o planeamento de ativos familiares e futuras oportunidades de educação no estrangeiros com os seus cônjuges e filhos.

Nestas últimas semanas observámos 3 tipos de pedidos

Os EUA, Canadá, Austrália continuam a ser os favoritos

Os EUA, Canadá e Austrália têm uma longa história de migração, um bom sistema educacional e uma economia estável que continua a piscar os olhos aos inventores chineses.

Embora as vendas de compradores chineses tenham diminuído nos últimos 18 meses devido a razões como a guerra comercial entre os EUA e a China, os consumidores ainda demonstram um forte interesse nesses mercados. Reforçamos ainda que nada significativo foi mencionado sobre o coronavírus, mas verificámos que alguns compradores chineses perguntaram se havia racismo e xenofobia nesses países devido a este vírus.

Mas existem novos interesses para estes investidores

O segundo tipo é curiosamente direcionado a países que estão tradicionalmente fora do radar de investidores estrangeiros como a Estónia, Roménia, Marrocos, Bulgária, Letónia, e Sérvia. O principal motivo é que os preços são significativamente mais baratos, abrindo um mundo totalmente novo para os compradores chineses que agora têm mais tempo para fazer pesquisas online.

Pode ser muito cedo para comentar se haverá um aumento nas transações nesses países após o surto, mas certamente chamou à atenção dos consumidores chineses.

Países que oferecem Vistos Gold

O terceiro tipo de pesquisa é direcionado para países que oferecem cidadania ou residência em troca do investimento em imóveis ou títulos do governo. Falamos aqui de países como Espanha, Portugal, Turquia, Irlanda e Grécia. Estes continuam no topo dos países que seduzem mais os chineses. Novamente, não houve nenhuma menção específica sobre o vírus nos pedidos de informação sobre os imóveis, mas o interesse aumentou significativamente nas últimas 6 semanas.

E qual será o impacto a longo prazo? 

Embora ainda não tenhamos a certeza sobre quando é que o coronavírus estará sob controle, sabemos que haverá um grande aumento nas transações. Os compradores irão finalmente finalizar as suas transações e os que agora estão a preparar as suas compras, estarão em posição de as efectivar rapidamente.

Ao mesmo tempo, acreditamos que o interesse em possuir uma segunda residência ou cidadania alternativa aumentará significativamente após o coronavírus e não virá apenas da China, mas de todo o mundo. Manter várias residências, independentemente de um desastre natural ou causado pelo homem, acaba por dar a estes investidores uma maior segurança uma vez que têm um lugar ao qual chamar lar longe desses mesmos desastres.

Conclusões

Por fim, enquanto trabalhamos juntos para combater este vírus, não se distraia. Este pode bem ser um excelente momento para investir em campanhas de marketing. A melhor sugestão que podemos dar é ser consistente e persistente nos seus esforços de marketing. Continue a educar o público internacional sobre seu mercado.

Como nossos dados já mostram, os interesses dos chineses estão a aumentar. Utilize este tempo para reforçar o seu marketing e para preparar a recuperação do mercado.

Artigo de colaboração — Sobre o autor

Esther Yong é a diretora e co-fundadora da ACproperty.com.au, o portal imobiliário de língua chinesa número 1 da Austrália. A ACproperty está atualmente trabalhando em estreita colaboração com a ListGlobally para ajudá-la a fornecer uma solução do mercado chinês para clientes da ListGlobally em todo o mundo.