Le marché de l’immobilier à l’international face à la crise du coronavirus

La propagation continue du coronavirus a engendré un impact économique considérable pour l'ensemble des marchés mondiaux.  Comme chaque état ou individu impliqué pour freiner cette diffusion et protéger l'économie, nous souhaitions participer à cet élan en partageant certaines informations relatives au marché de l’immobilier à l’international afin d'aider les agents lors de cette crise inquiétante.

L’impact à court terme : diminution des transactions en faveur des activités en ligne

Le coronavirus a paralysé la Chine. Si la majorité des nations est préoccupée par la crise engendrée, sortir de chez l'épicier était déjà un défi pour la plupart des Chinois. Evidemment, l'achat de biens immobiliers à l’international est désormais loin d’être une priorité.

L'interdiction de voyager signifie également que les acheteurs ne peuvent plus être physiquement présents pour conclure des transactions à l’étranger. Bref, sur les marchés où les acheteurs de biens immobiliers chinois représentent une part importante de la transaction, il n'est pas surprenant que celle-ci ait été impactée et diminuée.

Certaines analyses confirment une information pertinente : nous avons constaté une évolution estimée à 3x plus concernant les demandes de propriétés en provenance de Chine au cours des six dernières semaines. Dans la plupart des régions de Chine, les gens travaillent à domicile ou passent plus de temps à la maison après chaque journée de travail. Face à l’épidémie du coronavirus, les activités sociales et de plein air ne sont pas préconisées.

Bref, c’est le meilleur moment pour surfer sur le canapé, rechercher une propriété internationale, discuter avec son conjoint et ses enfants à propos de la planification des biens familiaux et des opportunités relatives à l’éducation à l'étranger.

3 types de demandes de renseignements importants furent observés :

Le premier type de renseignements concerne les pays les plus appréciés et prisés comme les États-Unis, le Canada et l'Australie.

Ces pays évoquent une histoire marquante concernant la migration, un bon système éducatif et une économie stable. Si les achats de chinois ont diminué au cours des 18 derniers mois pour diverses raisons (telles que les changements de politique et le contrôle des capitaux), les consommateurs manifestent toujours un vif intérêt pour ces marchés. Aucune information cruciale n'a été mentionnée à propos de l'épidémie. Toutefois, quelques intéressés souhaitent vérifier si cette épidémie a engendré du racisme et de la xénophobie dans ces pays.

Le deuxième type de renseignements concerne certains pays bien moins populaires auprès des investisseurs étrangers comme l'Estonie, la Roumanie, le Maroc, la Bulgarie, la Lettonie et la Serbie.

Les prix nettement moins élevés (évoquant un tout nouveau monde aux acheteurs chinois qui ont maintenant plus de temps pour faire des recherches en ligne) expliquent ce phénomène. Il est sans doute trop tôt pour confirmer l'augmentation des transactions dans ces pays après l'épidémie. Cependant, cela a certainement attiré l'attention des consommateurs chinois.

Le troisième type de renseignements fait référence aux pays qui offrent des citoyennetés ou des résidences pour l'investissement passif dans l'immobilier ou les obligations d'État.

Certains pays comme le Portugal, l'Espagne, la Turquie, l'Irlande et la Grèce figurent toujours en tête de liste. Là encore, les demandes de renseignements ne mentionnent pas spécifiquement l'épidémie. En revanche, cet intérêt a considérablement augmenté au cours des six dernières semaines.

Impact à long terme : les activités sont ralenties suite au retard des transactions ; acquérir une seconde habitation est désormais judicieux

S’il est impossible de définir la date à laquelle le coronavirus sera sous contrôle, il y aura naturellement une énorme augmentation des transactions lorsque l’épidémie sera éradiquée. Pourquoi ? Car les acheteurs achèteront avec un retard plus ou moins important.

Dans le même temps, nous pensons que l'intérêt pour l’acquisition d'une résidence secondaire ou d'une autre citoyenneté augmentera considérablement après l'apparition du coronavirus et qu'il ne viendra pas seulement de Chine… Mais du monde entier.

L’achat de plusieurs résidences procure une certaine tranquillité d'esprit. En effet, se sentir chez soi dans plusieurs indépendamment d'une catastrophe naturelle ou d'origine humaine rassure de nombreux acheteurs.

Conclusion

Le combat contre cette épidémie doit être solidaire pour les entreprises immobilières qui subissent des conséquences non-négligeables. Cette solution est la meilleure suggestion que nous puissions faire est d'être cohérent et persistant dans votre campagne de marketing.

Ne cessez jamais d’éduquer le public international vers votre marché. Comme le montrent déjà nos données, les intérêts font référence à différents points de vue. Profitons de cette période pour nous préparer au retour du marché.

Article de collaboration - À propos de l'auteur

Esther Yong - Directrice et co-fondatrice de la société ACproperty.com.au

Esther Yong est la directrice et la co-fondatrice d'ACproperty.com.au, le portail de propriété en langue chinoise n°1 en Australie. ACproperty travaille actuellement aux côtés de ListGlobally pour optimiser les solutions pour le marché chinois dans le monde entier.