A evolução dos preços da habitação em Portugal continua animada. De facto a procura de casa em Portugal continua acesa e continua a ser um objectivo claro de muitos estrangeiros que procuram o seu cantinho à beira-mar. As vantagens fiscais, o clima, a cultura e o custo de vida em Portugal continuam a seduzir os compradores e nem o aumento de preço os tem assustado. É certo que o preço médio por m2 em Portugal tem vindo a aumentar, contudo continua a ser um dos países europeus com preços mais apelativos e uma qualidade de vida de fazer perder a cabeça a qualquer um. Não é então de espantar que os compradores estrangeiros continuem a contribuir significativamente para o crescimento da procura imobiliária em Portugal. O valor médio da avaliação bancária às habitações adquiridas com recurso a empréstimos tem vindo a aumentar nos últimos 16 meses consecutivos e os compradores estrangeiros, que têm mais disponibilidade para comprar a pronto, fazendo com que a transacção seja mais rápida. Por outro lado, relembramos que segundo os agentes imobiliários portugueses, os compradores estrangeiros gastam mais do que os nacionais.

O preço médio de habitação por m2

Segundo dados do Instituto Nacional de Estatística (de 29 de Agosto de 2018), o valor médio nacional por habitação situa-se agora nos 1'187 EUR/m2, mais sete euros em relação a junho e mais 70 euros comparativamente ao mesmo período no ano de 2017. Para termos uma ideia mais visual da evolução dos preços, vejamos o gráfico abaixo:

  Após a análise do gráfico aferimos que comprar em Lisboa, Algarve e Madeira tem custos superiores à média nacional. No sentido inverso, concluímos que comprar no Centro e no Alentejo é onde é mais barato comprar casa. No mês de Julho estes dois locais apresentam valores na ordem dos 973 e 983 euros por metro quadrado respectivamente. Se considerarmos o tipo de imóvel podemos notar que a mesma tendência é mantida. Os locais com maior valor por metro quadrado continuam a ser a Algarve, Lisboa e Madeira com valores na ordem dos 1550, 1442 e 1368 euros respectivamente por metro quadrado no mês de Julho. Um dado curioso é que entre o mês de Junho e Julho o valor por metro quadrado em Lisboa aumentou apenas 2 euros, e na Madeira desceu dois euros. Outro local a destacar são os Açores. De facto, e contrariamente às restantes áreas, é a região do país que apresenta uma tendência de baixa de preço/m2 de maior relevância, sobretudo a partir do mês de Abril onde passou de um valor de 1239 euros/m2 para 1169 euros/m2 em Julho, indo de encontro com a tendência geral de habitação que analisámos no quadro anterior. Aposto que depois disto já está a pensar em explorar estas áreas menos conhecidas. Já pensou em propor uma quinta a um comprador estrangeiro que deseja dedicar-se a uma vida mais tranquila no campo?

   Como não queremos que perca pitada da evolução dos preços, vamos ainda mais longe. Vamos ver a sua evolução por tipo de imóvel?

Evolução dos preços de habitação por tipo de imóvel

Bem... vamos lá continuar a nossa análise. É verdade que os preços gerais são relevantes para termos uma ideia mas para um agente imobiliários como você, de topo, nós não queremos menos do que dar-lhe o quadro completo. Por este motivo apresentamos desde já os preços/m2 para os apartamentos T2.

  As coisas começam a ficar interessantes verdade? Aqui verificamos que o preço por metro quadrado no Alentejo teve um pico de crescimento a partir de Março. Apesar de apresentar uma ligeira descida de preços entre Junho e Julho, a verdade é que teve um pico de crescimento passando de um valor de 950 em Março para 1029 de Junho. Note-se que estamos apenas a falar de um período curto de 4 meses. Em Lisboa houve um ligeiro decréscimo no valor de 1419 para 1417 (se analisarmos os meses de Junho e Julho). Por sua vez, o Algarve passou de 1508 para 1538. Uma diferença de 30 euros que não é de todo negligenciável, pois de pensarmos num apartamento de 120m2, passamos de um valor de compra de 180,960 para 184'560 mil euros. E o que acontece nos caso dos T3?

  Surpreendido? Os casos que saltam imediatamente à vista são as nossas queridas ilhas. Apresentam tendências inversas com os valores da Madeira a apresentarem um pico e um aumento significativo do valor por m2 e os Açores a baixarem. A Madeira apresenta um valor de 1196 euros/m2 em Fevereiro de 2018 e em Julho um valor de 1'377, chegando deste modo muito próximo dos valores praticados no Algarve para um T3 - 1382 Euros/m2). Já os Açores passaram de um valor de 1183 em Fevereiro para 1099 em Julho. É neste tipo de Imóvel que Lisboa se destaca como a cidade cujo valor por m2 é mais elevado. Contudo podemos verificar que o crescimento do preço acompanha o crescimento da sua procura. No que respeita ao Norte de Portugal, os valores têm sido mais ou menos estáveis, apesar de entre Junho e Julho o valor verificado ser de 1026 e 1040 euros/m2 respectivamente.

Então e as moradias?

  É em Lisboa que o preço das Moradias aumentou mais sendo que atualmente se situa nos 1520 euros/m2, seguido do Algarve com um valor de 1435 euros/m2. Num sentido inverso é no Centro onde continua a ser mais barato comprar uma moradia (941 euros/m2). Tudo isto num país onde a média nacional para as moradias é de 1090 euros/m2 no mês de Julho.

Para organizar ideias...

Preços em Lisboa (Julho 2018) 

  • T2 situa-se nos €1417/m2
  • T3 situa-se nos €1430/m2
  • E das moradias o valor situa-se nos €1520/m2

Preços no Norte (Julho 2018) 

  • T2 situa-se nos €1097/m2
  • T3 situa-se nos €1040/m2
  • E das moradias o valor situa-se nos €1033/m2

Preços no Algarve (Julho 2018) 

  • T2 situa-se nos €1538/m2
  • T3 situa-se nos €1382/m2
  • E das moradias o valor situa-se nos €1435/m2

  Os compradores estrangeiros continuam a contribuir significativamente para este aumento de preços. Porém o desafio que os agentes imobiliários enfrentam neste momento prende-se mais com a falta de produto para apresentar a estes clientes. O resto... bem o resto é o mercado a funcionar, pois quando existe menos oferta no mercado, os preços aumentam.

Para sabe como aumentar os seus resultados no mercado imobiliário internacional, contacte-nos.

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