Les principales inquiétudes des agents immobiliers en 2020 

En 2020, les agents immobiliers vont tourner leur attention sur la décroissance des biens immobiliers disponibles, l’augmentation des coûts de construction et par conséquence la tendance à la décroissance de leurs commissions.

Comme nous pourrons voir ci-dessous, les questions qui seront dans la tête de tous les agents immobiliers seront assurément :

Les questions qui vont préoccuperont le plus les agents immobiliers Données : PWC Emerging Trends 2020

Mais 2020 n’apporte pas que des inquiétudes. Ca sera également une année d’opportunités et développements, à travers les nouvelles technologies, mais aussi par le développement du secteur logistique.

Nous vous invitons à prendre une chaise et à vous assoir avec nous pendant quelques minutes pour voir ce qui vous attend en 2020.

Prix accessibles

Sans surprise, avec l’augmentation de la demande et la diminution généralisée des biens sur le marché, on remarque une augmentation du prix dans l’immobilier.

Dans des endroits comme le Portugal, cette augmentation de prix soulève quelques questions, en particulier pour les nationaux qui ont plus de difficultés pour l’accès à l’habitation.

Ce fait n’est pas ignoré par les professionnels du secteur immobilier et 61% des agents enquêtés dans le rapport de PwC assurent être inquiets de l’augmentation des prix sur leurs marchés. La moitié croit même que cette problématique va augmenter lors des 5 prochaines années.

La réaction de la banque centrale

Au delà de l’augmentation des prix, c'est le déséquilibre entre l’offre et la demande d’immeubles qui a conduit à l’augmentation des loyers des propriétés.

Pour faire face à cette situation, les banques centrales ont réagit en renversant leur politique de croissance des taux d’intérêt, ce qui a augmenté l’intérêt des investisseurs pour le secteur immobilier. Presque 3/4 des professionnels immobiliers s’attendent à ce que les taux d’intérêt à court terme restent inchangés ou soient encore plus bas en 2020, mais la majorité croit que l’inflation se maintiendra stable.

Revenus et taux d’intérêt de la propriété dans la zone Euro, 2010-2019 Données CBRE, Banque Centrale Européenne

Par conséquent, si en 2019 les investisseurs ont hésité à acheter, en 2020 il est prévisible qu’ils démontrent davantage de sécurité.

L’augmentation des coûts de construction

Pendant l’année de 2020, les agents immobiliers seront concernés par l’augmentation des coûts de production. Deux tiers des professionnels dans le domaine immobilier pointent les coûts de la main d’oeuvre et les matériaux comme facteurs à prendre en considération, car ils pourront être responsables d'une inflation de 5 à 7% dans ce secteur.

Ceci est une conséquence du fait que les investisseurs constatent que l'offre excédentaire de l'après-crise a disparu. En revanche, les actions financières devront être modernisées et les coûts d’acquisition des actifs essentiels seront plus chers que jamais.

Situation géopolitique et environnement

Les agents immobiliers ont tendance à être prudents à cause de l’instabilité géopolitique. La guerre commerciale entre la Chine et les Etats-Unis, le Brexit et encore l’espéré ralentissement économique pourront apporter des changements rapides dans le secteur.

Les questions politiques internationales concernent le 81% des agents immobiliers en Europe. Par contre, les questions relatives à l’instabilité politique européenne concernent le 70% des agents et seulement le 60% sont concernés par l’instabilité politique nationale.

Poids de l’instabilité politique pour les agents immobiliers 2020 Données PwC Emerging Trends 2020

Les politiques publiques en matière d'offre et de demande de biens immobiliers ont également été animées. En effet, il existe une certaine frustration sur quelques marchés, comme au Portugal, en ce qui concerne les limites d'imposition et de revenu. Ces politiques ont pour but d'éviter qu'elles n'aillent trop loin. Cependant, pour les professionnels, la solution n'est pas de limiter les revenus mais de stimuler l'offre et de construire davantage.

Enfin, nous ne voulions pas laisser de côté les questions climatiques. Celles-ci auront également un impact sur le secteur immobilier et, si en 2019, 49 % des agents pensaient que le risque d'impact du changement climatique sur leur portefeuille avait augmenté de manière significative, cette préoccupation va s'accroître dans les années à venir.

Impact des changements climatiques dans le portfolio Données PwC Emerging Trends 2020

Il est vrai que les professionnels commencent à se montrer de plus en plus préoccupés par les questions liées à l'impact environnemental de leurs bâtiments et aux questions d'optimisation énergétique.

Technologie

Il y a une augmentation générale de l'utilisation des technologies et du développement des entreprises dans le domaine du Proptech. Selon le rapport de PwC, près de deux tiers des agents immobiliers ont augmenté leur utilisation des technologie en 2019. D'autre part, près de 90% indiquent qu'ils continueront à le faire au cours des 5 prochaines années.

Les agents immobiliers utilisent les technologies des sociétés immobilières et d'autres prennent le temps d'établir des partenariats avec des entreprises de Proptech pour développer leurs activités.

Deux tiers des agents immobiliers admettent être des utilisateurs de technologies, mais en réalité ils n'investissent pas vraiment beaucoup. Ils reconnaissent que la technologie est importante, mais leurs petites structures ne permettent pas de gros investissements, comme nous pouvons le voir ci-dessous :

Investissement en Proptech Données PwC Emerging Trends 2020

Le développement du secteur logistique et la mobilité

Le développement des activités logistiques représente une grande opportunité pour les agents immobiliers. Nous remarquons qu’il existe une croissance continue des ventes en ligne qui stimulent le secteur. Ce domaine attire de plus en plus d'investisseurs et d'autre part amène au développement de canaux de communication. Il faut noter que les biens les plus proches des voies de communication ont toujours été les plus recherchés.

Toutefois, à mesure que la mobilité se développe, les propriétaires devront tenir compte de la complexité croissante des solutions de transport lorsqu'ils prendront des décisions d'investissement. Les nouvelles tendances en matière de mobilité sont susceptibles de modifier la valeur des bâtiments et même les quartiers ou régions dans lesquels ils se trouvent.

Utilisation des biens

Selon le rapport annuel de PwC, les agents immobiliers estiment que la liquidité du marché et les revenus pourront augmenter s’ils prennent en compte les questions démographiques et urbaines. Mais qu’est-ce que cela veut dire ?

L’espace traditionnel est en train de changer et les villes aussi. Considérons l’augmentation des véhicules électriques ou la tendance croissante pour les espaces de “co-working”, tel que nous pourrons voir ci-dessous.

Tendances dans la réorganisation des espaces. Données PwC Emerging Trends 2020

Quels sont les marchés les plus chauds en 2020 ?

Malgré les questions abordées précédemment, les marchés immobiliers européens continuent d’être des endroits où il est toujours sûr d’investir, surtout dans des villes qui offrent des bonnes conditions économiques et de bonnes voies de communication. Selon les professionnels du secteur, cette année Paris sera la coqueluche de l'Europe, grâce à sa capacité d’attirer des capitaux de toute sorte et provenant de partout dans le monde.

Les 10 villes européennes qui devraient avoir les meilleurs résultats en 2020 sont un mélange des plus grands marchés, expérimentés et testés. Il est à noter que les villes allemandes restent toujours intéressantes pour les acheteurs, comme le montre le tableau suivant :

Villes plus populaires en Europe Données PwC Emerging Trends 2020

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