Las principales preocupaciones de los agentes inmobiliarios en 2020
En 2020, los agentes inmobiliarios centrarán su atención en la disminución de las propiedades disponibles, en el aumento de los costos de construcción y, en consecuencia, en la tendencia a la baja de sus comisiones.
Como podemos ver a continuación, las cuestiones que estarán en la mente de todos los agentes inmobiliarios son:
Situaciones que impactarán el mercado inmobiliario en 2020 Datos: PwC Emerging Trends
Pero el 2020 no solo traerá preocupaciones. También vamos a tener un año de oportunidades y desarrollos fomentados por las nuevas tecnologías y por el sector logístico.
¡Le invitamos a sentarse con nosotros durante unos minutos para descubrir lo que le espera en 2020!
El precio
No es sorprendente que, con el aumento de la demanda y la disminución generalizada de propiedades en el mercado, haya un aumento en el precio de la vivienda.
En lugares como España, este aumento de precios plantea algunos problemas, especialmente para los nacionales que tienen mayores dificultades para acceder a la vivienda. Los profesionales del sector inmobiliario no ignoran este hecho y el 61% de los agentes encuestados en el informe de PwC asumen que están preocupados por el aumento de precios en sus mercados. La mitad realmente cree que este problema se acentuará en los próximos 5 años.
La reacción del banco central
El desequilibrio entre la oferta y la demanda de propiedades y el aumento de precio, ha llevado a un aumento en la búsqueda de las propiedades de alquiler.
Ante esta situación, los bancos centrales reaccionaron invirtiendo su creciente política de intereses, que aumentó la búsqueda de los inversores en el sector inmobiliario. Casi las tres cuartas partes de los profesionales inmobiliarios esperan que las tasas de interés a corto plazo se mantengan iguales o se reduzcan en 2020, pero la mayoría cree que la inflación se mantendrá estable.
Ingresos de la zona euro y tasas de interés, 2010–2019 Datos: CBRE, Banco Central Europeu
Por lo tanto, si en 2019 los inversores dudaron en comprar, durante 2020 se espera que demuestren una mayor confianza.
Aumento de los costos de construcción
Durante 2020, los agentes inmobiliarios se preocuparán por el aumento de los costos de producción. Dos tercios de los profesionales de bienes raíces señalan los costos laborales y de materiales como factores a considerar, ya que pueden ser responsables de una inflación del 5 al 7% en el sector.
Esto es consecuencia de que los inversores ven que el exceso de oferta posterior a la crisis ha desaparecido. Por otro lado, las acciones financieras deben modernizarse y los costos de adquisición de activos esenciales están más caros que nunca.
Situación geopolítica y medio ambiente
Los agentes inmobiliarios van a ser más cautelosos debido a la inestabilidad geopolítica. La guerra comercial entre China y Estados Unidos, el Brexit y la desaceleración económica esperada pueden traer cambios rápidos en el sector.
Las cuestiones políticas internacionales preocupan al 81% de los agentes inmobiliarios en Europa. Por otro lado, los problemas relacionados con la inestabilidad política europea preocupan al 70% de los agentes, y solo el 60% está preocupado por la inestabilidad política nacional.
Desequilibrio político y los agentes inmobiliarios Datos: PwC Emerging Trends 2020
Las políticas públicas sobre la oferta y la demanda de propiedades también han estado animadas. De hecho, existe una cierta frustración en algunos mercados, como en España, con respecto a los impuestos y límites de ingresos. Estas políticas tienen como objetivo evitar que suban demasiado. Sin embargo, para los profesionales, la solución no es limitar las rentas sino estimular la oferta y una mayor construcción.
Finalmente, no queríamos dejar de mencionar los problemas climáticos. Esto también tendrá un impacto en el sector inmobiliario y, si en 2019, el 49% de los agentes creía que el riesgo del impacto del cambio climático en sus carteras había aumentado significativamente, en los próximos años esta preocupación ira en aumento.
Riesgo de cambio climático en la cartera Datos: PwC Emerging Trends 2020
Es cierto que los profesionales están comenzando a mostrar una creciente preocupación por los problemas relacionados con el impacto ambiental de sus edificios y los problemas de optimización energética.
Tecnología
Hay un aumento general en el uso de tecnologías y el desarrollo de empresas de Proptech. Casi dos tercios de los agentes inmobiliarios, según el informe de PwC, han aumentado el uso de tecnologías en 2019. Por otro lado, casi el 90% indica que continuarán haciéndolo en los próximos 5 años.
Los agentes de bienes raíces están utilizando las tecnologías de compañías dedicadas a bienes raíces y otros se están tomando el tiempo para establecer asociaciones con compañías de Proptech para desarrollar sus negocios.
Dos tercios de los agentes inmobiliarios afirman ser usuarios de tecnología, pero en realidad no están invirtiendo mucho. Reconocen que la tecnología es importante, pero sus estructuras reducidas no permiten grandes inversiones, como podemos ver a continuación:
Inversión en las Proptech Datos: PwC Emerging Trends 2020
El desarrollo del sector logístico y la movilidad
El desarrollo de actividades logísticas es una gran oportunidad para los agentes inmobiliarios. Tenga en cuenta que hay un crecimiento continuo en las ventas en línea que estimulan el sector. Tenemos cada vez más inversores y, por otro lado, esta actividad ayuda el desarrollo de canales de comunicación. Cabe señalar que las propiedades que están más cercanas de las rutas de comunicación siempre han sido las más valiosas.
Sin embargo, a medida que se desarrolle la movilidad, los propietarios deberán tener en cuenta la creciente complejidad de las soluciones de transporte para tomar decisiones de inversión. Las nuevas tendencias en movilidad tienen el potencial de cambiar el valor de los edificios e incluso de los distritos donde se encuentran.
La utilización de las propiedades
Según el informe anual de PwC, los agentes inmobiliarios creen que la liquidez del mercado y sus beneficios pueden aumentar si tienen en cuenta los problemas demográficos y urbanos. ¿Pero qué significa esto?
El espacio tradicional está cambiando y también las ciudades. Tenga en cuenta el aumento en el número de vehículos eléctricos o la tendencia creciente hacia espacios de "trabajo conjunto", como podemos ver a continuación.
Tendencias en la reorganización del espacio Datos: PwC Emerging Trends 2020
¿Y cuáles son los mercados más populares en 2020?
A pesar de todos los problemas discutidos anteriormente, los mercados inmobiliarios europeos siguen siendo lugares donde es seguro invertir, especialmente en ciudades que ofrecen buenas condiciones económicas y buena comunicación. Según los profesionales del sector, este año París es la ciudad que los agentes creen que tiene más interés, debido a su capacidad para atraer capital de todo tipo y de todo el mundo.
Pero las 10 ciudades europeas que se espera que tengan más éxito en 2020 son una mezcla de mercados más grandes y conocidos. Tenga en cuenta que las ciudades alemanas siguen siendo ciudades interesantes para los compradores. Ahora veamos:
Ciudades más interesantes en Europa Datos: PwC Emerging Trends 2020
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