Le marché mondial de l’immobilier est particulièrement attractif pour les investisseurs étrangers.
En tant qu'agent international, vous conviendrez qu’une majorité de vos acheteurs étrangers évoquent un intérêt marqué pour la Suisse, l'Amérique du Nord, la France, l'Espagne et le Portugal.
La France - un marché résilient
Le marché français de l’immobilier est caractérisé par une véritable résilience. Lors du premier trimestre 2020, le prix des logements localisés en France a subi une croissance de 5 %. Cependant, une augmentation notable d’appartements disponibles fut aussi constatée – ce phénomène mérite d’être rappelé à vos investisseurs étrangers.
Les étrangers souhaitent acquérir des biens immobiliers en France pour leur retraite, en tant qu’investissement, pour profiter pleinement de vacances méritées ou encore pour profiter d’une résidence secondaire dans l’hexagone. Par ailleurs, investir dans le marché immobilier français est une opportunité attrayante pour les expatriés, notamment en ce qui concerne le domaine locatif.
Votre investisseur étranger ne rencontrera aucune difficulté pour louer son appartement parisien… Car, actuellement, la demande est considérablement supérieure à l'offre.
La Suisse : un choix prioritaire pour les investisseurs étrangers
Selon le Secrétariat d'État aux migrations (SEM), la Suisse compte l'un des plus grands nombres d'expatriés d’après certaines statistiques mondiales (soit environ 25 % de la population en 2019).
Rappelez-vous néanmoins que certaines restrictions sont imposées pour les investisseurs étrangers. En effet, il existe un quota annuel de permis de séjour attribués. Celui-ci est défini par le gouvernement fédéral pour les étrangers non-résidents souhaitant acquérir un bien immobilier en Suisse.
Le marché de l'achat-location reste une solution inaccessible pour les étrangers. En effet, ceux-ci ne peuvent acquérir un logement locatif que dans le cadre d’une construction de logements sociaux. En d’autres mots, les investisseurs étrangers ne peuvent acheter de nouveaux logements locatifs qu'en cas de pénurie d'offres locatives. Ceux-ci peuvent ainsi construire des maisons à louer, mais les prix de location doivent être inférieurs aux offres actuellement constatées sur le marché local.
Durant le 1er trimestre 2020, ces rendements locatifs se situaient entre 1,5 % et 2,1 % contre 1,7 % et 2,3 % lors de la même période en 2019. Les taux se sont stabilisés pendant la pandémie et devraient évoquer une croissance grâce à la reprise de l'économie.
Le rêve américain
Du mois d’avril 2019 jusqu’en mars 2020, les acheteurs étrangers ont investi 74 milliards de dollars sur le marché des biens immobiliers existants aux États-Unis, soit une légère baisse par rapport aux 12 mois précédent cette période. Le prix moyen des logements acquis par les acheteurs étrangers était de 314 600 $. Ce tarif est effectivement plus élevé que le prix moyen des maisons vendues aux États-Unis (soit 274 600 $).
Cette variation de tarifs fait référence au choix de l'emplacement et le type de propriétés souhaitées par les acheteurs étrangers.
Parmi les acheteurs étrangers résidant aux États-Unis (type B), le prix d'achat moyen était plus élevé par rapport aux personnes vivant à l'étranger (type A).
Le marché américain est effectivement attrayant pour les clients internationaux, que ce soit à des fins résidentielles, d'investissement ou dans le cadre de vacances périodiques. Toutefois, 50 % des acheteurs étrangers ont acquis des propriétés en tant qu’adresse principale. Parmi les acheteurs étrangers, 65 % ont acquis une propriété nord-américaine en tant que résidence secondaire, à des fins locatives ou pour ces deux raisons.
Généralement, les acheteurs étrangers souhaitent acquérir des logements individuels et des « maisons de ville ». Cependant, les étrangers ont tendance à privilégier les investissements caractérisés par la copropriété.
Portugal : le paradis des investisseurs étrangers
Depuis plusieurs années, le marché de l'immobilier au Portugal est privilégié par de nombreux acheteurs étrangers. En 2019, 8,5 % des propriétés portugaises ont été vendues à des non-résidents, soit 13,3 % du nombre total de biens acquis.
Comparé à d'autres pays européens, le Portugal est l’un des pays proposant les tarifs les plus attrayants dans le domaine de l’immobilier (retour sur investissement optimal). De nombreuses solutions sont accessibles pour acquérir une propriété au Portugal :
- La propriété résidentielle : de nombreux étrangers ont choisi le Portugal pour vivre, profiter de leur retraite ou disposer d’une résidence secondaire. Le « Golden Visa » est une opportunité pour les investisseurs étrangers. Celle-ci a favorisé la vente de 1 630 propriétés résidentielles dans la zone de réhabilitation urbaine de Lisbonne (pour un montant total d’environ 744,3 millions d'euros).
- L’hébergement local : les faibles coûts, la sécurité, le patrimoine historique, les services de restauration et les modes de vie diversifiés (plage, campagne et ville) sont des facteurs particulièrement attrayants pour les étrangers. La croissance du marché du tourisme constatée lors de ces dernières années a favorisé un essor de 8,7 % du PIB national.
- La location : cette solution est, sans conteste, l'une des meilleures opportunités pour les acheteurs étrangers. En effet, actuellement, le marché locatif rencontre plus de demandes que d'offres.
De nos jours, plus de 580 000 immigrés vivent légalement au Portugal. Plus de 60 000 étudiants internationaux (lors du premier trimestre de 2020) et plus de 155 000 travailleurs étrangers recherchent un logement dans ce pays. Les Portugais sont affectés par une rareté de biens locatifs. Ce phénomène les amène à fuir les centres urbains vers les communes périphériques face à une hausse des tarifs des locations. Par ailleurs, les propriétaires portugais convertissent leurs propriétés en logements locaux.
Espagne : un marché à suivre de près
Les étrangers peuvent acheter et revendre en Espagne toutes sortes de propriétés : résidentielles, commerciales ou foncières. En 2019, ce pays européen recensait 102 252 investisseurs étrangers actifs sur le marché national de l’immobilier – soit une croissance de 77 % par rapport à 2007.
L'Espagne est un leader mondial immanquable sur le marché du tourisme. La flambée des ventes de logements lors de ces dernières années a été principalement alimentée par des investisseurs étrangers. En effet, ceux-ci ont acquis des biens sur la côte et dans certaines villes prisées telles que Barcelone et encore la Costa del Sol.
Les tarifs de l’immobilier constatés dans certaines villes telles que Barcelone et Madrid sont inférieurs à d’autres sites comme Paris, Londres, Rome ou Amsterdam - un facteur évidemment attractif pour les investisseurs étrangers. L'Espagne jouit d’une reconnaissance indiscutable dans le domaine des études. Selon Ignacio Martínez-Avial, directeur général de BNP Paribas, cette distinction attire de nombreux étudiants internationaux, en particulier dans les écoles de commerce. Celles-ci sont considérées parmi les universités plus importantes au monde.
Lors du premier trimestre 2020, les tarifs des biens locatifs faisaient référence à une moyenne de 10,20 €/m2, soit un loyer moyen estimé à 1 098 € par mois. Cependant, selon Brainsre, six communes furent caractérisées par des tarifs supérieurs à ces estimations : Barcelone, Madrid, Bilbao, Badalona, Hospitalet de Llobregat et Palma.
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