Ce rapport s'appuie sur les informations recueillies dans le rapport de juillet de ListGlobally sur l’immobilier de luxe et fournit un aperçu de l'activité des acheteurs immobiliers en 2021 sur les principaux marchés. Nous présentons les dernières tendances en matière de recherche de biens immobiliers en France à partir des informations de notre base de données de contacts, des résultats des questionnaires d'enquête de ListGlobally et de la validation par recoupement de sources fiables.
Principaux acheteurs étrangers en France
Les effets de la pandémie ont radicalement changé les comportements des consommateurs et les tendances d'achat et de vente sur les marchés immobiliers, à l'échelle mondiale. En juillet, nous avons fait le point sur l'activité des acheteurs de biens immobiliers de luxe au cours des six premiers mois de 2021. Nous voulions évaluer la résilience du marché immobilier international et avoir un aperçu de sa reprise. La bonne nouvelle c’est que si vous souhaitez vous lancer sur le marché international de l'immobilier, il n'y a pas de meilleur moment que maintenant.
En 2021, la pandémie a suscité une frénésie d'achat immobilier, alors que la pénurie de logements convergeait avec les faibles taux hypothécaires et une évolution de la dynamique du travail. Les ventes ont connu un pic au cours des deux derniers trimestres de l'année. En raison de la prédominance des prêts hypothécaires à taux fixe, le marché français du logement devrait être beaucoup moins sujet à de fortes fluctuations que les marchés immobiliers d'autres pays, où les prêts hypothécaires à taux variable sont une source d'instabilité. (1)
En dépit du confinement en France de mars à la mi-mai 2021, le nombre total de ventes de logements pour la période de 12 mois allant jusqu'à juin 2021 a grimpé à 973 000 transactions. La demande en France est en hausse, les ventes de logements existants ayant augmenté de 22,6 % en août 2021 par rapport à l'année précédente (pour atteindre 1 208 000 unités en rythme annuel) et les ventes de logements neufs ayant fortement augmenté de 29 % (pour atteindre 61 718 unités) au premier semestre 2021 par rapport à la même période de l'année précédente. (2)
L'activité internationale en 2021 a évolué en fonction de la pandémie, mais la confiance des acheteurs n'a pas été affectée, car l'évolution du marché immobilier international s'est révélée très résistante.
En 2021, les cinq premiers pays représentaient 40,9 % des demandes étrangères pour des biens immobiliers en France.
Le volume des ventes d'anciennes propriétés au cours des douze derniers mois a atteint des niveaux records, reflétant le dynamisme du marché du logement à travers la pandémie. Les acheteurs s'intéressent à des zones géographiques éloignées des grandes villes et les propriétés sont vendues à un éventail plus large d'acheteurs. La hausse régulière et prononcée des prix des logements confirme que les acheteurs ont un plus grand besoin d'espace, notamment dans les petites et moyennes villes, car les recherches d'acheteurs étrangers se sont étendues à ces régions.
Malgré quelques fluctuations, les taux d'intérêt en France restent bas. Le taux d'intérêt moyen pour les nouveaux prêts immobiliers a atteint un nouveau seuil de 1,15% en avril 2021 et a contribué à soutenir les volumes élevés de ventes. Une hausse des taux ne devrait pas grever le dynamisme actuel du marché : les emprunteurs sont en effet conscients que les taux sont particulièrement bas actuellement. Une hausse raisonnable des taux ne devrait pas modifier de manière significative les flux de trésorerie des emprunteurs.
Le mental des Français est favorable à l'investissement et progresse, même si l'activité d'investissement reste inférieure à sa moyenne sur le long terme. Les mécanismes mis en place par les pouvoirs publics, (dans l'immobilier et ailleurs) ont permis d'éviter la panique. Ils ont également favorisé la tendance à considérer l'achat immobilier non seulement comme un investissement mais comme un garant de la qualité de vie et un changement de mentalité des acheteurs. (3)
Principales régions d'intérêt
Les cinq régions qui intéressent le plus les acheteurs internationaux à la recherche d'une propriété en France sont les suivantes:
- 20.7% Île-de-France
- 17.1% Grand Est
- 14.0% Provence-Alpes-Côte d'Azur
- 12.1% Auvergne-Rhône-Alpes
- 9.6% Occitanie
Nous sommes allés un peu plus loin et avons découvert que les acheteurs effectuant des recherches dans les régions les plus importantes étaient plus intéressés par des biens immobiliers dans les villes suivantes:
Type de recherche de propriétés
Globalement, 70 % de nos contacts en France ont cherché des maisons, tandis que 30 % ont cherché des appartements.
Parmi les cinq principaux pays qui recherchent des biens immobiliers en France, voici la répartition des recherches, par fourchette de prix.
En région parisienne, environ 9 100 logements neufs ont été mis en vente au deuxième trimestre 2021, soit un bond de 62 % par rapport au premier trimestre. (4) Cela a suffi à relancer l'offre, qui est passée de 20 400 maisons et appartements neufs à la fin du mois de mars à 23 400 à la fin du mois de juin. Bien que ce marché se porte mieux, il n'a pas retrouvé ses performances d'avant la crise.
Les appartements neufs en Île-de-France valaient, en moyenne 5 230 € / m² à fin juin 2021, soit une hausse de 5,4 % sur un an. Les maisons valaient encore 425 446 € par logement à fin juin 2021, soit une hausse de 28 % sur la période. Les promoteurs ont lancé d'autres projets dans davantage de zones résidentielles, qui seront plus chers et devraient faire augmenter les prix moyens. (5)
Conseil Global Agent
Sur un marché de vente, posez des questions qui aideront à conclure la transaction, comme : « En dehors du prix, y a-t-il quelque chose qui pourrait rendre cette offre attrayante pour le vendeur ? »
Les acheteurs de biens immobiliers de luxe en France
L'intérêt des acheteurs étrangers pour l'immobilier de luxe en France s'est accru, en particulier au cours des deux derniers trimestres de 2021, les acheteurs estimant que l'incertitude liée à la pandémie s'est stabilisée.
Les investisseurs sont de retour dans la capitale. Avec un prix moyen atteignant 10 650 € / m² au deuxième trimestre 2021. (5) La rentabilité des logements loués est difficile à obtenir, mais les investisseurs qui achètent un studio ou un deux-pièces ne recherchent pas une rentabilité immédiate - ils considèrent leur acquisition comme un placement sûr.
Les biens les plus valorisés se trouvent dans les arrondissements du centre tels que le 6e (14 190 € / m²) et le 7e (13 840 € / m²).
L'état du marché de l'immobilier de luxe
La faible offre de biens immobiliers en 2021 a créé un scénario compétitif pour les acheteurs internationaux, ce qui a fait grimper les prix. Les acheteurs internationaux ont compris que le marché de vente signifiait qu'ils paieraient plus pour la propriété qu'ils souhaitaient, et ils l'ont fait !
La moyenne des acheteurs français du segment du luxe pour les T1 et T2 était de 5,3 %, tandis que pour les deux derniers trimestres, ce pourcentage est resté relativement inchangé à 5,2 %.
Transactions à des prix plus élevés:
- 1 - 2 M€ : 13 940 €/sqm
- 2 - 4 M€ : 16 724 €/sqm
- > 4 M€ : 20 749 €/sqm
Le marché parisien du luxe a été assez dynamique en 2021 avec de grandes progressions sur le marché du très grand luxe. Les ventes supérieures à 2M d'euros sont restées stables par rapport à l'année précédente, tandis que les ventes à des prix compris entre 2 et 3M d'euros ont augmenté de plus de 20%.
Conseil Global Agent
Les acheteurs de biens immobiliers de luxe recherchent une technologie qui offre une intégration complète à la maison intelligente pour le quotidien et la gestion judicieuse de l'énergie.
Analyse du marché
La combinaison du retour des expatriés français de Londres et de la croissance continue des nouvelles entreprises entraînera une nouvelle période d'entrepreneuriat en France. Même la décision du Royaume-Uni concernant le Brexit ne semble pas avoir eu un effet significatif sur le nombre d'acheteurs britanniques manifestant un intérêt pour les biens immobiliers français. Ces facteurs créent un effet d'entraînement de la confiance des acheteurs qui nous mènera vers la nouvelle année.
Globalement, en 2022, le marché immobilier français restera sain et stable. Les prix des logements en France continueront d'augmenter d'environ +3,5 % tout au long de 2022. Nous nous attendons à ce que le marché immobilier français poursuive son rythme de croissance à la hausse en 2022 dans tout le pays, grâce à des taux d'intérêt historiquement bas, à de bons chiffres de prêts bancaires (le gouvernement français encourageant les banques à prêter de l'argent pour alimenter une reprise économique en 2022) et à des changements fondamentaux dans la demande de logements en France - un passage des zones urbaines vers les zones périurbaines.
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Sources:
(1) INSEE
(2) Notaries upper council and National territories cohesion agency, June 2021
(3) Notaires.fr
(4) FIEC European Construction Industry Association
(5) Chamber of Notaries of Greater Paris
