Este informe se basa en la información obtenida del Informe global de ListGlobally de julio, y ofrece una instantánea de la actividad de los clientes potenciales en 2021 en los principales mercados. Presentamos las últimas tendencias en búsquedas inmobiliarias en España, a partir de datos de nuestra base de datos de contactos, resultados de las encuestas de ListGlobally y validación mediante referencias cruzadas de fuentes de confianza.
Compradores extranjeros
Hay buenas noticias. Si estás interesado en entrar en el mercado inmobiliario internacional, no hay mejor momento que este. En 2021, la venta de viviendas ha aumentado (mucho más de lo esperado) a pesar de que el PIB del país cayó un 10,8% en 2020. El número de nuevas hipotecas en España se ha recuperado hasta niveles no vistos desde 2010, y los precios de la vivienda volvieron a crecer en el segundo trimestre de 2021 (+2,4% interanual). Esto se debe principalmente a los bajos tipos de interés, pero también al ahorro acumulado durante el confinamiento y a que los hogares con mayor seguridad laboral vieron la oportunidad de adquirir una vivienda.
En crisis anteriores, el país ha tardado entre 23 y 26 trimestres en recuperar los precios inmobiliarios, pero desde la pandemia de 2019, la recuperación se ha producido en solo siete trimestres. Los factores que pueden haber contribuido a esta rápida recuperación son la escasez de oferta y el aumento de la demanda de inversión, lo que garantizaría que los precios de los inmuebles siguieran subiendo. El aumento de los precios es la señal de que el mercado necesita responder con más oferta. Sin embargo, el elevado precio de las materias primas y la energía, el retraso en la aprobación de proyectos y los cambios en el uso del suelo frenarán el desarrollo de nuevas viviendas, lo que obligará a subir los precios de las existentes. (1)
Tras la caída inicial de la compra de propiedades por parte de los expatriados en España durante la pandemia, los compradores internacionales han vuelto a adquirir propiedades españolas a medida que se han levantado las restricciones de viaje y han avanzado los programas de vacunación. Esto ha hecho que las ventas en algunas zonas vuelvan a los niveles anteriores a la pandemia. También los precios han retomado una tendencia al alza, con un buen comportamiento de las propiedades de nueva construcción.
Los indicadores del sector están llenos de pruebas que lo corroboran:
- España acogió a más de 3,3 millones de turistas internacionales en noviembre de 2021, (frente a los 456.800 en noviembre de 2020) y la afluencia de compradores extranjeros también va en aumento (Instituto Nacional de Estadística)
- Hasta julio de 2021, la compra de pisos y casas supera el mismo periodo de 2019, en un 12,1%.
- El valor de las nuevas hipotecas se ha recuperado hasta niveles no vistos desde 2010
El tamaño medio de las viviendas ha pasado de unos 93 metros cuadrados (2019) a 105 metros cuadrados en 2021, con un gran crecimiento de las ventas de viviendas unifamiliares. Los compradores extranjeros están centrando sus búsquedas en propiedades con más espacio exterior, como jardines y terrazas, así como con más espacio interior, con preferencia por las viviendas vacacionales de la costa.
Las ventas a distancia pasaron a ser aceptadas y habituales a finales de la primavera, lo que permitió a los extranjeros volver al mercado inmobiliario español, aunque su visita se retrasara. En el tercer trimestre, los compradores extranjeros de viviendas representaban el 28,14% de todas las transacciones de viviendas en Baleares, Canarias y Valencia.
Consejo Global Agent
En un mercado de vendedores, haz preguntas que ayuden a cerrar el trato, como: "Aparte del precio, ¿hay algo que ayude a que esta oferta sea atractiva para el vendedor?"
Los principales compradores extranjeros en España
Los efectos de la pandemia han cambiado radicalmente los comportamientos de los consumidores y las tendencias de compra y venta en los mercados inmobiliarios, a nivel mundial. En julio, informamos sobre la actividad de los compradores de lujo durante los seis primeros meses de 2021. Queríamos evaluar la capacidad de resistencia del mercado inmobiliario internacional y conocer su recuperación.
La actividad de compra internacional en 2021 siguió el auge y la caída de la pandemia, pero la confianza de los compradores no se vio afectada negativamente, ya que la resistencia y la evolución del mercado inmobiliario se mostraron bastante estables. La intención de los compradores extranjeros de comprar en Europa se ha reactivado, especialmente con los esfuerzos del país por reabrir las fronteras y controlar el coronavirus.
Es interesante observar que el número de hipotecas suscritas en España por extranjeros es un pequeño porcentaje (6%) del total de hipotecas para la compra de vivienda en ese país, lo que pone de manifiesto que existe una menor necesidad de financiación por parte de los extranjeros para la adquisición de residencias en España. De hecho, el número de hipotecas contratadas por extranjeros en España se redujo significativamente a partir de 2020 (un 18% menos de forma interanual). (3)
Dieciocho meses después del primer confinamiento de la pandemia, las tendencias de los compradores han tenido un profundo efecto en la demanda. Los compradores se decantan ahora por las zonas residenciales en lugar del centro de la ciudad, además de buscar la mayor cantidad de luz natural posible en una propiedad.
Principales áreas de interés
Las comunidades autónomas que han experimentado un mayor aumento de precios son las zonas marítimas y las de clima más templado: como la Región de Murcia (+ 5,4% interanual), la Comunidad Valenciana (+ 5,2%) y Baleares (+ 4,8%). Los grandes centros urbanos, como Cataluña o Madrid, muestran un crecimiento de precios más moderado. (3)
Tres distritos de Marbella y uno de Estepona se sitúan entre los diez primeros de España como distritos estrella, en general. Los datos de ListGlobally muestran que las cinco regiones que más interesan a los compradores internacionales que buscan propiedades en nuestra red de portales en España son:
- 29.4% Valencian Community
- 22.4% Andalusia
- 19.9% Catalonia
- 7.3% Canary Islands
- 4.5% Region of Murcia
Profundizamos un poco más y descubrimos que los compradores que buscaban en las principales zonas estaban más interesados en propiedades de estas ciudades:
Tipo de búsqueda de inmuebles
En general, el 54% de nuestros clientes potenciales buscaban casas en España, mientras que el 46% buscaban apartamentos.
De los cinco principales países que buscan propiedades en España, esta es la distribución de las búsquedas, por rango de precios.
Compradores de lujo en España
Tal y como informamos en nuestro Informe global sobre compradores de lujo en julio de 2021, el mercado inmobiliario europeo ha seguido mostrando claros signos de recuperación este año, siendo la tendencia principal el aumento de los precios de la vivienda.
El sector de gama alta del mercado ha demostrado ser muy resistente durante la pandemia, debido a la creciente demanda de los compradores más exigentes, sobre todo los extranjeros. La oferta en el mercado de lujo sigue siendo inferior a la demanda, lo que obliga a subir los precios, y con la escasa publicación de nuevas propiedades, no vemos indicios de que el sector de las viviendas de lujo vaya a aflojar en 2022.
Consejo Global Agent
Los agentes en España indican que tener luz natural en la vivienda se ha convertido en un criterio importante para la mayoría de los clientes.
Estado del mercado del lujo
La escasa oferta de propiedades en 2021 creó un escenario competitivo para los compradores internacionales, que hizo subir los precios. Los compradores internacionales comprendieron que el mercado de vendedores significaba que pagarían más por su propiedad deseada, ¡y lo hicieron!
En julio informamos de que el mercado inmobiliario de lujo empezaba a repuntar con un aumento de la actividad de los inmuebles de lujo. Aquí mostramos la actividad de los inmuebles españoles en dos categorías de precios durante el año:
La media de leads de lujo en el primer y segundo trimestre fue ligeramente superior a la actividad de leads en el tercer y cuarto trimestre.
Esta es la distribución de las ubicaciones de las casas de lujo:
- 23.1% Malaga
- 22.9% Balearic Islands
- 15.1% Community of Madrid
- 12% Barcelona
- 9.7% Alicante
Los precios de la vivienda en Mallorca durante 2021 registraron un espectacular aumento del +8,1%, situando la media en 3.566 euros/m2. (5)
Análisis del mercado
Al entrar en un nuevo año, las tendencias boyantes del mercado inmobiliario español dan todas las señales de que veremos un escenario similar para 2022. Los expertos pronostican un conservador aumento de los precios del 2% para el año que viene, pero podría ser incluso mayor, sobre todo en los lugares más preciados de España, como la Costa del Sol occidental.
Todavía hay espacio para un gran crecimiento en el mercado, ya que los valores inmobiliarios españoles siguen estando muy por debajo del máximo alcanzado en 2007. Además, con los tipos de interés todavía en mínimos históricos, los compradores extranjeros verán los inmuebles como una gran inversión.
Las nuevas tendencias de estilo de vida provocadas por la pandemia han impulsado la demanda de viviendas de nueva construcción que ofrecen espacios más amplios y tienen acabados de calidad. Incluso con 90.000 proyectos de nuevas viviendas en España en 2021, la oferta en el sector de la construcción sigue estando por detrás de la demanda. El interés de los extranjeros por comprar para alquilar ya era alto, y con la crisis sanitaria del coronavirus, los inversores están negociando con los promotores para llegar a acuerdos para nuevos proyectos. La llegada de inversores extranjeros augura un buen futuro para el alquiler en España.
Más sobre ListGlobally
ListGlobally opera la mayor red mundial de portales inmobiliarios, permitiendo a los agentes y agencias anunciarse en más de 100 portales inmobiliarios en más de 60 países, llegando a un mercado mensual de más de 150 millones de compradores potenciales.
Contacta con nosotros y te ayudaremos a comenzar con tu estrategia de marketing global mejorada.
Sources:
(1) BBVA Research
(2) Instituto Nacional de Estadística
(3) Realista
(4) Registradores.org
(5) Property Lawyers
