Los efectos de los recientes acontecimientos económicos, políticos y climáticos mundiales han provocado cambios significativos en las tendencias de compraventa de inmuebles por parte de los consumidores. Este informe presenta un resumen de la actividad de clientes potenciales de 2022 en España, basado en la información de nuestra fuente de datos de clientes potenciales, los resultados de la encuesta a agentes de ListGlobally y la validación mediante referencias cruzadas de fuentes de confianza.

El mercado inmobiliario español en 2022

La pandemia de COVID-19 y las medidas gubernamentales para evitar la propagación del virus habían provocado un menor consumo y un mayor ahorro para muchas personas en España. En 2022, al disminuir las restricciones y volver la actividad a la normalidad, quedaba un grupo de compradores nacionales con importantes ahorros para invertir en inmuebles. Según Engels y Volkers, los ahorros en España aumentaron hasta los 75.000 millones de euros. La población española parece buscar activamente (y poder) permitirse las propiedades que desea.

La incertidumbre económica tras la recuperación del mercado de la pandemia es evidente. La pandemia causó interrupciones en las cadenas de suministro, lo que provocó las primeras tensiones inflacionistas. Estas se vieron exacerbadas por el estallido de la invasión de Rusia en Ucrania, que, a su vez, provocó un aumento del precio de la energía y una escasez de materias primas. Esto provocó nuevos aumentos de la inflación y de los tipos de interés, así como un aumento de los precios de las viviendas nuevas debido al incremento del coste de los materiales de construcción y de la mano de obra. La estabilización de la inflación dependerá de varios factores, entre ellos el precio de la energía y de las materias primas, que son especialmente importantes para la construcción de nuevos inmuebles. 

El Euribor, tipo de interés de referencia utilizado para los préstamos a corto plazo en la zona euro, había aumentado casi hasta el 2% y se espera que alcance incluso el 2,5% a finales de 2022. Los tipos fijos también han seguido esta tendencia, lo que ha provocado una reducción de la oferta de hipotecas fijas en el mercado. 1  

Se ha producido una intensa demanda inmobiliaria entre los compradores nacionales en España a partir de 2021 y durante 2022, a pesar de la incertidumbre provocada por la pandemia y el empeoramiento de las relaciones internacionales.2 En comparación con los resultados obtenidos el año pasado en el Informe ListGlobally 2021, la demanda y los países de interés coinciden en general con los datos de 2022.

Compradores extranjeros    

En 2022 aumentó la compra de viviendas por extranjeros en España. Algunas razones para ello son:  

  • el auge del teletrabajo,

  • el buen clima de España,

  • la consolidación de centros tecnológicos en el país,

  • los precios de la vivienda comparativamente más bajos que en otros países europeos,

  • la crisis energética, ya que vivir en una zona más cálida puede suponer un importante ahorro de energía, sobre todo en invierno.

Trabajar desde casa, la jubilación, la necesidad de más espacios abiertos y las buenas redes de comunicación son factores clave para los compradores extranjeros.3    

 

Visión del Agent: Las ciudades con importantes centros tecnológicos en España están atrayendo a profesionales de otros países.  

 

Además, la presencia de importantes centros tecnológicos en España había despertado el interés de los extranjeros por la compra de viviendas en 2022. Barcelona ha sido tradicionalmente un centro de empresas tecnológicas, y en Málaga también están creciendo gigantes tecnológicos como Google, Vodafone, Oracle y Huawei, así como instituciones financieras como Citigroup. Los profesionales con alto poder adquisitivo se están trasladando a España y comprando viviendas, sobre todo en estas zonas. 3 

Principales compradores extranjeros en España 

Tras la pandemia, los compradores extranjeros han vuelto desde entonces a comprar viviendas en España, y en grandes cantidades. Los datos de los notarios muestran que los extranjeros compraron 72.987 viviendas en el mercado nacional en el primer semestre de 2022, la cifra más alta registrada desde 2007. Estas transacciones supusieron el 20,3% del total de ventas registradas en el país. El precio medio pagado por estos inmuebles alcanzó máximos históricos.  

LG_ES_FB 2022_dec-1

Los franceses, alemanes y británicos son las nacionalidades más destacadas entre los compradores extranjeros en España el año pasado, en general. Sin embargo, en el primer semestre de 2022, holandeses, noruegos e irlandeses se mostraron especialmente activos en el mercado, lo que desempeñó un papel importante en el aumento de las transacciones de compraventa de viviendas por parte de compradores extranjeros. 3  

Principales regiones de interés en España   

Las Islas Canarias, la Costa del Sol y Valencia son zonas populares entre los compradores extranjeros en España. Además, el coste de la energía en los países del norte de Europa es más alto que en España, lo que hace de España un destino más atractivo. Los extranjeros, sobre todo los procedentes de países nórdicos, están comprando viviendas en zonas que se están regenerando y están más alejadas de la playa. Estos compradores se platean la vivienda a largo plazo y no solo para las vacaciones. Málaga está consolidando su reputación de ciudad con una alta calidad de vida y un fuerte atractivo internacional. 3

Según nuestra base de datos, las cinco regiones que más interesan a los compradores internacionales que buscan propiedades en España son:   

  • 25,9% Comunidad Valenciana

  • 23,4% Andalucía

  • 19,4% Cataluña 

  • 9,2% Islas Canarias

  • 5,2% Comunidad de Madrid

A continuación, se muestra el interés de los compradores extranjeros en estas áreas, por país de origen:

LG_ES_interest by region_2022_dec

ESTADÍSTICAS DESTACADAS:

  • La fuerza del dólar estadounidense hace que los estadounidenses acudan en masa a Europa, ya que hace doce meses, 100.000 dólares se convertían en 87.000 euros. Ahora, se convierten en 100.000 euros 4

  • La actividad de compra por parte de extranjeros en España ha crecido un 10,6% interanual y un 2,28% respecto al segundo semestre de 2021 (Notariado de España)

  • El precio medio que pagan los extranjeros no residentes por su vivienda en España es de 2.522 euros/m2, un 2,9% más interanual

  • Los españoles pagaron 1.560 euros/m2, por una vivienda en 2022 - un 5,2% más interanual 3

Tipo de búsquedas inmobiliarias

En general, en 2022 el 43,4% de nuestros clientes potenciales buscaban viviendas españolas en venta, mientras que el 56,6% buscaban viviendas en alquiler. Estas cifras son bastante diferentes si se comparan con los hábitos de búsqueda de 2021, con un 57,8% buscando viviendas en venta y un 42,2% buscando viviendas en alquiler el año pasado.

En 2022, la mayoría de las consultas fueron sobre pisos en venta, con un 48,9%, y el 47% sobre casas en venta en España.

Aquí tienes una distribución de las búsquedas por rango de precios, de inmuebles en venta en España en 2022:

LG_ES_Search by price_2022_dec

Estos datos excluyen las búsquedas de propiedades comerciales o de terrenos en venta y de alquiler, y son un indicador de la ocurrencia de propiedades residenciales en el mercado en rangos de precios específicos.

Los compradores extranjeros en España adquieren una gran variedad de propiedades, como viviendas para vivir, segundas residencias e inversiones. El comprador más habitual tiene entre 45 y 60 años, y suele buscar pisos en el centro histórico, en la costa o chalets. Los holandeses están entre los principales compradores de viviendas de la zona, junto con alemanes, franceses, belgas, estadounidenses y mejicanos. Los compradores extranjeros suelen adquirir viviendas más grandes, con amplios espacios interiores y exteriores, y adaptadas para estancias largas. 

 

Visión del Agent: El precio por metro cuadrado de las transacciones de venta de viviendas extranjeras se situó en 2.062 euros en el primer semestre de 2022, siendo los daneses quienes pagaron las cantidades más elevadas por inmuebles españoles. 3  

 

Esto se refleja en el precio medio pagado por estas nacionalidades, siendo los noruegos los que pagaron la tercera cantidad más alta (2.701 euros/m2) durante el primer semestre del año, seguidos de los holandeses (2.252 euros/m2) y los irlandeses (2.092 euros/m2). Estos importes son superiores a la media de los extranjeros (2.062 euros/m2) y superiores a la media pagada por los compradores españoles (1.560 euros/m2). 3  

Compradores de lujo en España

El mercado inmobiliario español ha demostrado ser un sector resistente durante la pandemia del coronavirus, con una fuerte recuperación del mercado inmobiliario español tras la repentina caída de las transacciones en 2020. Esto incluye el sector de lujo del mercado inmobiliario, que también ha experimentado una sólida recuperación de las transacciones. A pesar de los retos de la pandemia, los precios se han mantenido o incluso han aumentado en los barrios y distritos de las principales capitales y las zonas costeras que más se asocian a la vivienda de lujo. 3  

Sin embargo, cabe señalar que no todos los mercados experimentaron un aumento de los precios de la vivienda de lujo. Algunos mercados experimentaron un descenso de los precios, mientras que otros se mantuvieron relativamente estables. En general, la evolución de los precios de la vivienda de lujo en España parece estar influida por diversos factores, como la ubicación, la demanda y el estado general del mercado inmobiliario.

LG_ES_Lux activity top regions_2022_decEn Baleares, el segundo mayor aumento de precios se registró en el barrio de Sa Caleta de Ibiza, con un incremento del 36,4% hasta alcanzar los 5.162 euros/m2. Otras zonas de Baleares que registraron importantes subidas de precios fueron Cala Llamp en Mallorca, con un aumento del 34,8% hasta alcanzar los 4.971 euros/m2, y Cala Tarida en Ibiza, con un aumento del 31,5% hasta alcanzar los 4.943 euros/m2.

En Málaga, el barrio de El Paraíso, en Estepona, experimentó un aumento de los precios del 31,1%, hasta alcanzar los 4.812 euros/m2, mientras que el barrio de Nueva Andalucía, en Marbella, experimentó un aumento del 30,9%, hasta alcanzar los 4.873 euros/m2.

 

Estas zonas siempre han sido conocidas por sus mercados de viviendas de lujo, pero la pandemia ha provocado un aumento de la demanda, lo que ha conducido a una subida de los precios. También es importante tener en cuenta que estos aumentos de precios no son necesariamente indicativos del mercado general de la vivienda de lujo en España, ya que los precios pueden variar significativamente de una zona a otra. 5 

Seguimiento del mercado 

Se espera que en los próximos meses los precios de las hipotecas sean más altos y los plazos de venta más largos. Los bancos serán más estrictos en sus requisitos antes de conceder un préstamo, lo que ha frenado la tendencia al alza del número de operaciones de compraventa registradas.

El Banco de España ha pronosticado que el mercado inmobiliario en España experimentará un descenso de la actividad durante el primer semestre de 2023 debido a la incertidumbre financiera y a los elevados tipos de interés. Sin embargo, se espera que la inflación disminuya en el próximo año y que la demanda de vivienda se mantenga estable debido a su condición de opción de inversión a largo plazo. Se prevé que el ritmo de las nuevas construcciones siga siendo inferior al de la demanda y que los compradores se enfrenten a precios más altos debido al aumento de los costes de construcción. 6  

El precio de la vivienda aumentará probablemente debido a la inflación y a la incertidumbre que genera entre los consumidores. Sin embargo, se espera que la demanda de los compradores se mantenga relativamente estable, ya que los inmuebles residenciales se consideran una buena inversión a largo plazo, sobre todo en unos mercados financieros volátiles.

Se espera que en 2023 haya menos transacciones inmobiliarias en España que en 2022, con una previsión de unas 550.000 transacciones. Sin embargo, alrededor de 500.000 ventas al año se considera un mercado sano y equilibrado. 6 

Más sobre ListGlobally 

ListGlobally opera la mayor red mundial de portales inmobiliarios, permitiendo a los agentes y agencias anunciarse en más de 100 portales inmobiliarios en más de 60 países, llegando a un mercado mensual de más de 150 millones de compradores potenciales. 

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Sources: 

1 Inspain.news/spain 

2 Vivla 

3 Idealista 

4 Foreign Buyers Watch  

5 Luxury real estate in Spain, Idealista 

Realista 

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