Temmuz 2021

Bu altı ayda bir yapılan inceleme, uluslararası emlak piyasasının dayanıklılığı ve gelişimi ve gelecekteki faaliyetinin nasıl görünebileceği hakkında bize bir fikir vermek için Ocak-Haziran 2021 arasında ana pazarlarda uluslararası emlak için ListGlobally'nin en önde gelen faaliyetini inceleyecek.

Dünya genelinde lüks konut talebi artıyor.

Bu yazıda Türk lüks pazarına yakından bakıyoruz ve şunları dikkate alıyoruz:

• lüks pazarının durumu
• ülkeye göre yabancı ilgisi
• kim satın alıyor ve ne arıyorlar?

Birçoğu, lüks emlak alıcılarının beklemeye aldıkları anlaşmayı nihayete erdirmek için sınırların yeniden açılmasını bekliyor.

Kim satın alıyor ve niye?

Bu yatırımcıların tercihlerini bilmek önemlidir. Bir Global Temsilci olarak, bir sonraki lüks ev satış dalgasında yerini almak ve yabancı yatırımcıların tercihlerinden yararlanabilmeniz için bu grubu inceledik.

2021’de lüks alıcı

Ev satın alanlar, 2019'un başlarında düşündükleri yerlerden daha uzakta olan daha büyük mülklere bakıyorlar. İkincil ve tatil evlerinin tüketici idealleri, ilgiyi kentsel alanların dışına itti.*

Lüks alıcılar için en önemli üç öncelik:

• Müstakil ev – %97,5
• Ev taşınmaya hazır – %37,5
• Ev, şu anki evinden daha büyük – %27.5

Varlıklı uluslararası tüketiciler, kendilerine güvenlik, sağlık, emniyet ve mahremiyet duygusu veren gayrimenkullere daha fazla harcama yapmak için önceliklerini yeniden düzenlediler. Evden gerçekleşen iş, okul, sosyalleşme ve eğlence etkinliklerine odaklanmak, 2021'in geri kalanında tüketici aramalarının belirleyicileri olacak.

Global Temsilci İçgörüsü

• Varlıklı alıcılar Türkiye'de lüks mülk için kriz değil fırsat görecek

Bastırılan uluslararası talebin yaklaşan serbest bırakımı, lüks pazarlarda satış faaliyetlerini teşvik edecek. Alıcılar, nakit ve düşük maliyetli borçlanmaya eşi görülmemiş erişime sahipler.

Global Temsilci İçgörüsü

• Daha fazla Çinli alıcı sanal turlar ve toplantılar aracılığıyla satın alıyor

Lüks evlere olan talebi artıran çeşitli faktörler;

• tarihsel olarak düşük faiz oranlarına sahip bir piyasa (hala)
• pandemi sırasında aktivite azalması nedeniyle hane halkı tasarrufları geçen yıl arttı
• genç alıcılar emlak piyasasına girmek için can atıyor
• Pandemi ile ilgili sağlık sorunları, yaşlı alıcıların ideal emeklilik evlerini daha erken istemelerine neden oldu

Lüks emlak piyasası değişen dünyaya, gidecek ikinci bir yere sahip olmaları gerektiğini fark ettikleri için her zamankinden daha fazla başka bir ev isteyen alıcılarla cevap verdi. İkinci ev lüks pazarındaki yükselişin en az birkaç yıl ve belki de kalıcı olarak kalması muhtemeldir.

Lüks alıcılar ne istiyorlar?  

Evden çalışma ve uzaktan eğitim, insanlara yalnızca tatil için değil, tatil köyü yaşam tarzının avantajlarından yararlanma esnekliği sağladı. İkinci ev pazarları, sezon dışında bile satın almaya hazır bir müşteri akışı görecek. Hisse senedi piyasası kazançlarının hareketliliği, sabitlenen pazarlıklı ipotek oranları, bastırılan talep ve yeni tüketici zihniyetleri göz önüne alındığında, lüks piyasası bu yaz oldukça hareketli bir sezon yaşamaya hazırlanıyor.

Alıcıların, evde spor salonu veya daha büyük alanları olan mülkler için yeni talepleri var. Örneğin, yüzme havuzlu bir mülk çok arzu edilmekte ve müşteriler de daha iyi bir yürünebilirlik skoruna sahip mahallelerde olmak istemekteler. En az bir ve çoğu durumda iki ev ofisi olan mülkler için daha fazla talep olmuştur.

Denizaşırı mülklere artan ilgiyle birlikte, lüks alıcılar daha çok açık hava yaşam tarzı, daha iyi havası, yüzme havuzları ve plajlara erişimi olan bir yerde olmayı tercih ettiklerini belirttiler.

Global temsilci İçgörüsü

• Arz sınırlı olduğundan alıcılar artık yenilemeye daha istekli

Yabancı alıcı ilgisi

Artık lüks alıcıların ne aradığını ve bu pazarda neden mülk satın aldıklarını belirlediğimize göre, yabancı lüks alıcıların nereden satın aldıkları hakkında daha fazla bilgi edinmek için ListGlobally kaynaklarından gelen potansiyel müşteri faaliyet verilerine bakalım.

ABD ve Türkiye, lüks mülklerine nasıl zenginlik katacaklarını gerçekten biliyorlar ve bu ülkelerdeki yabancı alıcılar için ultra lüks (2,5 milyon üzeri) fiyat aralığı seçeneklerinin, daha fazla araziye sahip büyük alanlı mülklerin mevcudiyeti ile birlikte bunu yansıttığını görebiliyoruz.

Ana pazarlarda lüks piyasasının durumu

Geçen yıl yaklaşık bu zamanlarda lüks emlak piyasası kendini durma noktasında buldu, ardından 2020'nin son yarısında işler yeniden toparlanmaya başladı. Lüks piyasasının bu kadar şaşırtıcı şekilde gelişeceğini asla tahmin edemezdik. Burada, lüks pazarında 2021'in ilk 6 ayına kıyasla 2020'nin son altı ayına bakıyoruz.

İsviçre'nin lüks piyasası faaliyeti bu dönemde sıçradı, Fransa ise daha yavaş bir toparlanma hızı gösteriyor Buradaki çıkarım, tüm lüks mülk potansiyel müşterilerin bu pazarların her birinde artmış olmasıdır.

Türkiye’de lüks gayrımenkul 

Türkiye'nin konut piyasası büyümesinin bu yıl ılımlı olması bekleniyor. Bunda iki önemli faktör var: faiz oranları inatla yüksek kalmaya devam ediyor ve şu anda yürürlükte olan bir lüks konut vergisi. Koronavirüs ile ilgili kısıtlayıcı önlemler kaldırılırken yabancı yatırım artıyor. Burada emlak arayan varlıklı alıcılar arasında Türkiye'de emlak yatırımına temkinli bir yaklaşım var. **

Varlıklı alıcılar Türkiye'de lüks emlak için kriz değil fırsat görecek.

Kimler Türkiye’de lüks mülk bakıyor?

Önde gelen kaynak verilerimiz, Türkiye'deki lüks mülkler için yabancı potansiyel müşterilerin şuralardan geldiklerini gösteriyor:

Türkiye'de yüksek kira geliri potansiyeli olan çok çeşitli lüks mülkler (modern evler, çatı katları ve villalar) bulunmaktadır. Piyasa, yabancı yatırımcıların piyasaya girmesi için harekete hazır. Müşteriniz burada bir mülk satın almak istiyorsa, dünyanın en güzel yerlerinden bazılarında onları bekleyen yeni, lüks mülkler var.

Nereden bakıyorlar?

Yabancı alıcıların özellikle ilgisini çeken lüks ev ilanlarının yerini analiz ettik. En çok ilgi duyulan bölgeler şunlardır:

İstanbul'daki ana semtler kazançlı yatırımlardır ancak Antayla gibi şehirlerde eşit derecede uygun mülkler vardır.  

Biraz daha derine indik ve en iyi bölgelerde arama yapan lüks alıcıların şu şehirlerdeki mülklerle ilgilendiklerini keşfettik:

Dünya genelinde karantina önlemlerinin hafiflemesiyle denizaşırı emlak aramaları artmaya devam ediyor ve verilerimiz, Türk lüks mülklerinin genel olarak yabancı ilgisinin geçen yıla göre %12 arttığını gösteriyor.

Türk hükümeti, Türkiye'deki yabancı gayrimenkul alıcıları için teşvikler sunmaktadır. Örneğin, mülk hala alıcının adı altındaysa, bir yatırımcı yenilenebilir oturma izni için başvurabilir.

Türkiye'de lüks alıcılar ne tür evler arıyor?

Türkiye lüks pazarındaki evlere yönelik talep, bunların yaklaşık %60'ının 2,5 milyonun üzerinde fiyatlandırıldığını, lüks daire aramalarının yarısından biraz fazlasının (%54) 2,5 milyonun altında olduğunu gösteriyor. ***

Türkiye, yurtdışında yaşamayı hayal eden herkesin lüks algısına uyan bir ülkedir.

Türkiye'deki lüks mülk, yabancı alıcılar için eksiksiz bir zengin seçenekler paketi sunmaktadır. Müşteriniz nihai, modern, ayrıntılı lüks yaşam tarzını arıyorsa, satın alacakları yer Türkiye'dir.

Türkiye'deki bölgesel lüks gelişmeleri ve konut projeleri genellikle lüksün tanımına öncülük ediyor (ve aşıyor).

Küresel Tanıtım 

Bu yaz lüks emlak işlemleri için heyecan verici bir zaman olacak. Global Temsilci olarak ve en iyi listeleriniz için Luxury by ListGlobally promosyonunu kullanarak fırsatınızı en üst düzeye çıkardığınızdan emin misiniz?

Global temsilci İçgörüsü

• Yabancı alıcılar için yüksek kira getirisi potansiyeli olan modern lüks evler, çatı katları ve villalar mevcuttur

Lüks gayrimenkul geliştiricileri, yeni inşaatların hızı yeniden artmaya başlayacağından, pandemi sonrasında tüketici tercihlerine uyum sağlamak için tasarımlarını yeniden düşünüyor. 

Kentsel lüks apartmanların yeniden canlanmasından, çok kuşaklı etkilere ve genel iyimserliğe kadar, günümüz ekonomik ortamında lüks ev satışlarının nasıl satıldığını açıklamaya yardımcı olan birçok faktör var.

Yabancı lüks ev alıcıları gelmeye devam edecek ve daha da fazlası olacak.

ListGlobally'nin tüketici trafiği verileri, karantina altındaki tüketicilerin lüks mülkleri planlamak ve aramak için zamanları olduğu için, denizaşırı mülkler için yapılan aramaların hacminin bu yıl arttığını gösteriyor. Ürün ve hizmetlerimizle bu müşterileri çekmenize yardımcı olabiliriz.

Piyasa sürdürülebilir mi? Pazar gözlemcileri ve uzmanları, pazarın lüks segmentinin önümüzdeki 12 ila 18 ay içinde soğuyacağını tahmin ediyor. Luxury by ListGlobally'de mülklerinizi tanıtmak için daha iyi bir zaman olamaz.

ListGlobally hakkında daha fazlası

ListGlobally, dünyanın en büyük küresel emlak portalları ağını işletiyor, 60’tan fazla ülkede +100 emlak portalında reklam veriyor ve aylık 150+ Milyon potansiyel alıcıdan oluşan bir tüketici kitlesine ulaşıyor.

Sorularınız mı var?  Sizleri bize ulaşmaya veya listglobally.com‘da bizimle sohbet etmeye davet ediyoruz.

Bize Ulaşın

Bir Gayrimenkul Uzmanı veya emlak satıcısıysanız ve uluslararası ağınızı genişletmek, reklam vermek veya uluslararası emlak alıcılarıyla etkileşim kurmak istiyorsanız, bizimle iletişime geçin; gelişmiş küresel pazarlama stratejinize başlamanıza yardımcı olalım.

Referanslar

* Coldwell Banker Lüks Raporu

** Global Property Guide

*** Statista