Portugal é um dos países mais seguros para investir em imobiliário

Tendo em conta o  cenário atual do mercado imobiliário europeu, Portugal é um dos países mais seguro e rentável no que diz respeito ao investimento imobiliário.

Segundo um estudo da APEMIP (Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal), Portugal é um dos países da Europa onde é mais barato comprar casa. Este estudo teve como base de comparação os preços por m²de imóveis com cerca de 120m², localizados no centro das principais cidades europeias.

Luís Lima, presidente da APEMIP, afirma que “Portugal está a acompanhar a tendência das outras capitais europeias, que é a de subida ou manutenção dos preços das casas, que mesmo assim ficam muito abaixo de países como Reino Unido, França, Espanha ou Alemanha”.

Ainda que haja alguma conotação negativa associada a este género de comprador, a verdade é que este cria riqueza, emprego e novas dinâmicas económicas que são imprescindíveis, por exemplo, no interior do país.

Cenário atual das grandes metrópoles europeias

O cenário no Velho Continente apresenta algumas instabilidades a nível político e social. A crise dos refugiados e, por conseguinte, fronteiras mais fechadas, a fragmentação da União Europeia com o Brexit, são alguns exemplos. Como tal, os investidores querem mais do que nunca resguardar o seu capital, voltando os seus olhos para cidades mais pequenas, mas cuja dinâmica é bastante maior e mais atrativa.

Um exemplo prático é Lisboa, onde a economia tende "a crescer a um ritmo saudável". Este é um fator que, segundo estudo da PWC, ajuda a que "a  capital do país seja agora um destino internacional para empresas, investidores e turistas".

Um aspeto importante a ter em conta é a existência de grandes discrepâncias nos rendimentos médios da população de cada um dos países analisados.

Lisboa é a escolha número um na Europa!

A consultora PWC, em parceria com a Land Urban Institute, realizou um estudo que envolveu empresas imobiliárias, fundos de investimento, entidades financeiras e investidores profissionais, sobre as melhores cidades europeias para se investir no imobiliário em 2019.

Lisboa arrecadou o galardão do primeiro lugar, depois de, em 2018, nem estar incluída no Top 10. Agora, ultrapassou Berlim e passou da 12ª posição na classificação final, para o primeiro lugar este ano.

Lisboa arrecadou o galardão do primeiro lugar como a melhor cidade europeia para se investir em 2018. Fonte: PWC, em parceria com a  Land Urban Institute,

A par disso, é tida como risking star- “estrela de risco” -, ou seja, que vale a pena correr o risco de apostar com um pensamento de retorno financeiro a longo prazo.

Isto acontece porque, imóveis relativamente baratos, retornos de investimento extraordinários e qualidade de vida, são os grandes trunfos que fazem Lisboa emergir como a “Escolha Número Um” dos investidores do mercado europeu.

Sabe quais são as cidades mais proeminentes no ranking? Saiba mais no quadro apresentado em baixo:

Podemos considerar que já há uma moderação nos preços das casas em Portugal?

Segundo os dados recolhidos pela Eurostat, em junho do ano corrente, o preço das casas em Portugal subiu cerca de 40% em cinco anos, ou seja, dobro da União Europeia.

No primeiro trimestre de 2019, o preço de uma habitação em terras lusas manteve o ritmo de subida. Contudo, em Lisboa e no Porto, notou-se uma ligeira diminuição dos valores.

Já o Bankinter classifica a diminuição na subida dos preços das casas em Portugal como “um nível mais sustentável”. Segundo a sua Estratégia de Investimento – divulgada a 9 de julho de 2019, afirmam que os preços podem crescer 4% ainda este ano e 1,5% em 2020.

É preciso preocuparmo-nos com um possível cenário de uma bolha imobiliária em Portugal?

O cenário do mercado imobiliário em Portugal tem sido constantemente analisado tanto por investidores nacionais e internacionais. O Fundo Monetário Internacional (FMI) reconhece os aumentos dos valores das casas no país, mas afirma que os preços “variam consideravelmente de região para região".

A instituição também afirmou, num relatório divulgado a 12 de julho de 2019, que “os preços das casas ainda estão a subir, mas não é preciso nenhuma ação política imediata", recomendando, contudo, às autoridades portuguesas que acompanhem de perto a evolução do mercado hipotecário.

Já o Banco alemão de investimento Commerzbank, alerta que a Europa arrisca ou pode sofrer uma nova bolha imobiliária. Com os preços do imobiliário a subirem em alguns países, nomeadamente em Portugal, “a ameaça de uma bolha no preço dos imóveis é uma possibilidade”. Porém, o banco também indica, em nota de análise assinada pelo analista Ralph Solveen, que “isto pode não ser visto como uma bolha, para já, dado que os preços no início da recuperação recente estavam em níveis muito baixos — e, no caso de Portugal, tinham vindo a cair entre o início do euro e 2015.”

Por que é que os compradores estrangeiros continuam a procurar Portugal?

Cada vez mais pessoas de diferentes nacionalidades procuram investir no mercado imobiliário português, seja com o objetivo de residir no país ou com o intuito de explorar o arrendamento como fonte de rendimento.

Além disso, existem vários fatores que levam a que Portugal se mantenha como um dos países mais procurados pelos compradores estrangeiros. Um dos principais motivos é o fato de ser considerado o terceiro país mais pacífico do mundo.

Portugal é também visto como um dos melhores para se viver, pois oferece uma qualidade de vida equivalente à sua segurança. Isto reflete-se na sua procura como destino e, consequentemente, gera mais oportunidades de negócios dentro do mercado imobiliário.

O crescimento do turismo é também por si só um fator que influencia diretamente o mercado imobiliário. Portugal foi eleito “Melhor Destino Europeu” pelo terceiro ano consecutivo, garantindo assim o reconhecimento internacional. Isto leva a que esteja no topo das preferências dos turistas.

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