Les acheteurs internationaux sont de plus en plus nombreux, c’est une tendance mondiale qui touche fortement l’Europe et particulièrement la France, le Portugal, et l’Espagne. En 2018, plusieurs facteurs macro-économiques ont encouragé l’achat de biens à l’étranger, parmi les plus importants, nous pouvons citer :
- Le Brexit.
- Une prévision de hausse des prix de l’immobilier, avec des biens toujours abordables, notamment dans les pays qui ont subi la crise de 2008 de plein fouet comme le Portugal, l’Espagne, l’Italie et la Grèce.
- La Génération Y, c’est à dire les personnes nées entre 1980 et 2000, qui sont en âge de devenir propriétaires et qui ont en général une vision plus globalisée du monde.
Mais quels sont les pays les plus attractifs pour les acheteurs internationaux ?
France, Espagne et Portugal, le trio gagnant du marché international
ListGlobally est le leader dans le domaine de la publication d’annonces immobilières à l’international. Nous disposons donc de nombreuses données pour observer les tendances de ce marché. En 2018, nous avons constaté une augmentation de près de 28% du nombre de demandes d’achat à l’international, en comparaison, cette augmentation était de 15% en 2017.
Via notre réseau de diffusion, le top 3 des pays les plus attractifs reste identique : le Portugal, l’Espagne et la France représentent à eux trois 50% du volume des demandes à l’international.
L’augmentation du nombre d’acheteurs internationaux en France
Grâce à un grand nombre de biens immobiliers en France, nous avons suffisamment de données pour identifier les diverses tendances du marché international pour l’année 2018. Il est évident que nos chiffres diffèrent sensiblement du marché réel, ceci en raison de la composition de notre réseau de diffusion d’annonces, mais les résultats restent tout de même pertinents pour les professionnels de l’immobilier.
Selon nos données, les demandes de renseignements concernant la France proviennent majoritairement d’acheteurs italiens (37%), américains (16%), et britanniques (8%).
En 2018, le budget des acheteurs étrangers à fortement augmenté en France
Mondialement, le prix moyen des biens sur lesquels les acheteurs étrangers ont généré des demandes a augmenté de 19%. En analysant les résultats de la France, nous constatons une augmentation de 38%, passant de 672'300 € à 926'400 €.
Cette augmentation est largement portée par les américaines. Les acheteurs américaines ont quant à eux augmenté leur budget d’achat de manière conséquente passant de 231'872€ à 534'236€ (une augmentation de 130%).
Cette augmentation confirme l’hypothèse selon laquelle les acheteurs étrangers sont prêts à payer plus cher que les acheteurs locaux, ou tout du moins, qu’ils recherchent des biens de plus grande valeur.
Cela démontre également que cette tendance évolue à la hausse, des acheteurs étrangers au budget toujours plus élevé. Pour une agence locale, c’est une clientèle de choix, à laquelle on peut proposer des biens d’exceptions ou de luxe.
Les régions les plus prisées par les acheteurs étrangers
Les régions françaises les plus prisées par les acheteurs étrangers sont les suivantes:
En 2018, les demandes des acheteurs étrangers se sont principalement concentrées sur la région Provence-Alpes-Côted'Azur. Au niveau des prix, nous constatons une augmentation moyenne de 49% dans les régions les plus prisées par les acheteurs étrangers. L'Île-de-France est la région où les prix sont les plus élevés, avec une moyenne de prix s’établissant à 1 849 227€.
Globalement, au niveau national, les biens les plus recherchés se situent dans une gamme de prix allant de 250 000€ à 700 000€. L’intérêt reste donc dans des biens qui sont particulièrement recherchés, comme les maisons de vacances au bord de la mer ou les biens situés à Paris.
La France restera un des pays incontournables du marché international en 2019
L’année 2018 a donc été marquée par la forte augmentation des acheteurs internationaux en France, en termes de volume mais également de budget.
Nous estimons que cette tendance va perdurer en 2019 (voir notre article dédié), les facteurs macro-économiques restant les mêmes, avec peut-être même un sentiment d’urgence plus important pour les acheteurs britanniques qui redoutent l’imminence du Brexit.
Pour l’année 2019 en France, notre expert Eric Calosci, nous conseille de rester attentifs à 3 tendances:
- Augmentation du prix en raison des faibles taux d’emprunt .
- Des portails proposant de nouveaux services, en particulier la valorisation des biens en utilisant l’intelligence artificielle.
- Plus de services en location notamment en matière de garanties.
Les nouveaux outils et services de ListGlobally pour répondre aux besoins des acheteurs internationaux
La croissance du marché 2018 chez ListGlobally a été également portée par le lancement de nouveaux services destinés aux acheteurs internationaux.
Les guides et contenus éditoriaux
Au printemps 2018, nous avons lancé des guides d’achat gratuits afin d’aider les acheteurs non-résidents dans leur processus d’achat. Ces guides sont disponibles pour la France, l’Espagne et le Portugal, et ils ont été traduits dans 8 langues.
En plus des guides, de nombreux contenus éditoriaux ont été publiés sur notre réseau de portails, garantissant ainsi une visibilité élevée et favorisant le référencement de nos sites.