L’attractivité de Paris ne cesse d’augmenter
Difficile de faire l’impasse sur Paris ! La capitale française attire les acheteurs internationaux. Aux professionnels de l’immobilier de savoir en tirer parti.
Pour les agents immobiliers interrogés par ListGlobally, l’intérêt d’avoir une clientèle internationale est évident : 86 % d’entre eux affirment « travailler régulièrement avec des acheteurs étrangers » et 83 % considèrent que ces acheteurs étrangers sont « très importants pour le développement de leurs affaires ». Si l’on regarde en particulier les réponses des agents immobiliers exerçant en France, on s’aperçoit que les trois-quarts d’entre eux (76 %) ont vu un acheteur international « se renseigner sur l'une de leurs listes de propriétés » ou « assister à une de leurs portes ouvertes » au cours des 30 derniers jours. Il est vrai que la France attire massivement les clients internationaux, que ce soit pour acquérir une résidence secondaire (34 % d’entre eux d’après l’étude de ListGlobally), effectuer un investissement (28 %) ou tout simplement venir y passer leur retraite (21 %).
Qui sont ces acheteurs étrangers en France ?
Ils proviennent essentiellement du Royaume-Uni (32 %) selon l’étude annuelle de BNP Paribas. En seconde position arrivent les Italiens (15,3 %) et les Belges (11,1 %), devant les Suisses, les Scandinaves et les Allemands. A noter qu’à Paris en particulier, ce sont les Italiens qui tirent la croissance puisqu’ils représentent un cinquième des acheteurs internationaux dans la Ville Lumière, devant les Américains et les Britanniques (respectivement 8 % et 7 %). Les Italiens, c’est un fait connu, apprécient particulièrement la Rive Gauche et les appartements parisiens qui ont « du charme », comme ceux qu’on trouve dans les quartiers Saint-Germain-des-Prés, Odéon et Saint-Sulpice, tous situés entre Montparnasse et la Seine. Stratégiquement, l’attractivité de Paris augmente d’ailleurs pour toute une série de raisons et pas seulement dans le centre historique. Le marché parisien présente au moins quatre « moteurs » favorables qui en font une zone incontournable pour les professionnels de l’immobilier :
Il s’agit d’un marché haussier, profond et solide
Dans la capitale française, les prix de l’immobilier, qui avaient déjà augmenté de 7,7 % entre le 1er semestre 2016 et le 1er semestre 2017, ont continué de grimper en prenant + 3,7% sur les douze derniers mois. Avec 9270 euros le mètre carré, le record historique établi l’an dernier a été de nouveau battu, selon les chiffres de Century 21 pour le premier semestre 2018. Pour acheter à Paris, les clients déboursent en moyenne 458 651 euros, là encore un record historique. Autre bonne nouvelle : les investisseurs reviennent sur le marché. Leur part progresse de +15,5 % pour représenter environ 27 % des transactions.
Paris est tiré à la hausse par le Brexit
D’après une analyse de Barnes réalisée en octobre 2018, « le Brexit représente un facteur de hausse du volume et de consolidation des prix parisiens ». Depuis environ 6 mois, entre 5 et 12 % des ventes de biens de standing réalisées dans les quartiers du centre de Paris ou bien dans des environnements plus familiaux comme les 8ème, 16ème et 17ème arrondissements, ainsi qu’à Neuilly-sur-Seine, se font auprès de Français qui rentrent de Londres et d’Européens de Londres qui s’installent à Paris. Plusieurs nouveaux paliers ont ainsi été franchis avec une barre des 20 000 euros par mètre carré atteinte dans le 18ème à Montmartre et 25 000 euros le mètre carré dans le Marais pour des appartements exceptionnels. Selon Barnes, le prix moyen du marché haut de gamme à Paris serait de 11 100 euros le mètre carré aujourd’hui.
La création du Grand Paris augmente la taille du marché
Sites olympiques redessinant tout un secteur du nord parisien, premières lignes du Grand Paris Express, appels à projets urbains innovants… : le Grand Paris vise à faire de l’agglomération parisienne une métropole mondiale du XXIe siècle. Par contagion, cette gigantesque opération d’aménagement et d’urbanisme exerce des effets positifs sur le marché immobilier des communes voisines. En un an, les prix ont augmenté de plus de 11 % dans des villes du département des Hauts-de-Seine comme Rueil-Malmaison ou Levallois-Perret. Dans la première de ces deux communes, c’est la perspective de la construction d’une gare permettant de rejoindre l’aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle en 43 minutes (contre 1h30 aujourd’hui…) qui booste les transactions. Et l’on pourrait multiplier les exemples du regain d’intérêt des investisseurs pour des villes de la couronne parisienne.
Les obstacles règlementaires diminuent
Enfin, il n’est pas inutile de rappeler que le dispositif d’encadrement des loyers, qui freinait l’investissement locatif à Paris et qui était, à ce titre, critiqué par les agents immobiliers, a été annulé par un tribunal administratif fin 2017. Certes, l’encadrement des loyers subsiste pour les contrats existants et les renouvellements de baux. Mais le loyer est libre s’il s’agit d’une première mise en location ou d’une relocation. Un argument supplémentaire pour investir à Paris.
A propos de l’auteur:
Gilles Lockhart est un journaliste indépendant avec plus de 20 ans d’expérience. Il est un expert du secteur immobilier et il a été l’un des contributeurs du livre Immobilier: Les clés pour Réussir son investissement à l’International. Il collabore actuellement avec ListGlobally afin de vous apporter les meilleures informations sur les transactions immobilières internationales.
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