Les agences immobilières haut de gamme françaises se frottent les mains. Dans le secteur du luxe, 2018 a été une belle année. Le nombre de résidences secondaires vendues a augmenté et la clientèle internationale est de retour dans le sud-est de la France.
Toutefois, selon Laurent Demeure, PDG de Coldwell Banker en France, le prix moyen est passé de 1,55 à 1,33 million d’euros (un recul de 15 %). Mais quelles seront en 2019 les principales tendances dans le secteur de l’immobilier de prestige ? Pour vous apporter des réponses, ListGlobally a fait un tour d’horizon des clientèles étrangères intéressées par les biens haut de gamme en France.
L’immobilier de prestige a actuellement le vent en poupe
Dans le secteur du haut de gamme, l’immobilier français a actuellement le vent en poupe. Si, au cours de l’année 2018, Barnes a enregistré une croissance de plus de 20 % de son chiffre d’affaires, et Coldwell Banker on note une hausse d’environ 30 % , au 1er trimestre 2019, nous avons remarqué une croissance de 17% chez Coldwell Banker.
Mais les bons chiffres ne sont pas uniquement réservés à Coldwell Banker. En effet, au 1er trimestre 2019, et ce même avec un prix moyen de transactions supérieur à 1,5 million d’euros, Sotheby’s a déjà enregistré une hausse de 30 % de son chiffre d’affaires.
Le réseau immobilier Féau suit également le même rythme, avec une croissance de 31 % pour les mois de mars et avril après les deux premiers mois de 2019 en repli. Selon eux, le segment Luxe est le plus fluide, et comprend des prix de vente situés entre 1 et 2 millions d’euros (12 696 €/m2).
Paris concentre l’essentiel du marché haut de gamme
Paris est connu pour être le cœur du marché immobilier haut de gamme. Selon Coldwell Banker, la croissance est soutenue par le Brexit et des acquisitions de biens haut de gamme à des prix élevés. Par contre, Sotheby’s nous indique que la hausse des prix à Paris se poursuivra mais devrait légèrement ralentir.
Mais quels sont les prix moyens à Paris pour les immeubles haut de gamme ? Selon Notaires de France, le 7ème arrondissement est sorti du trio de tête des arrondissements les plus chers de Paris.
Selon Laurent Demeure, PDG de Coldwell Banker, les prix dans le 1erarrondissement ont bondi de 25 % en 5 ans. « Plus Paris devient une mégalopole mondiale et plus, paradoxalement, on y recherche une vie de village», souligne-t-il. Et cet esprit village serait mieux incarné par la Rive droite de Paris.
Thibaut de Saint Vincent, de l’agence Barnes,nous décrypte la hausse des valeurs. Selon lui, les 3ème, 4ème et 11ème arrondissements, et plus au nord, les 9ème et 18ème arrondissements sont ceux qui ont vu leurs prix progresser le plus pour atteindre les 15 000 €/m². Dans le 7ème arrondissement, cette agence a même vendu un immeuble d’une valeur de 28 millions d’euros à un client du Moyen-Orient.
Chez Coldwell Banker, le budget moyen de mise en vente à Paris est de 2 378 000 €.
Les non-résidents sont de retour : bienvenue !
La tendance enregistrée en 2018 va se poursuivre. Cela concerne principalement des Français qui ne veulent pas avoir, pour des raisons fiscales, leur résidence principale en France. Ils sont principalement installés aux États-Unis, en Belgique, au Luxembourg ou en Suisse, et disposent d’un budget moyen de 2 à 4 millions d’euros (pour un pied-à-terre), et de 5 à 30 millions (pour un investissement), selon Coldwell Banker.
Concernant les acheteurs étrangers, Coldwell Banker confirme que les Américains s’intéressent à nouveau à Paris, alors que Londres et New York ont des perspectives d’évolution négatives. La clientèle du Moyen-Orient se tourne elle aussi, et de plus en plus, vers Paris.
Pour le réseau d’agences Féau, les acheteurs étrangers continuent de dominer le marché pour les biens dont la valeur dépasse les 4 millions d'euros.
Le marché en baisse en 2019 ?
Même si 2017 et 2018 ont été de belles années en matière de croissance pour le secteur de l’immobilier de luxe, l’activité devrait ralentir en 2019 en raison d’une remontée progressive des taux des crédits immobiliers et de la hausse constante des prix.
Mais en ce qui concerne les acquéreurs étrangers, Laurent Demeure est catégorique, selon lui, l’année 2019 sera marquée par :
- Un accroissement de la demande étrangère.
- Une très forte demande dans le centre historique de Paris.
- Des prix dépassant ceux de la Rive gauche.
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