Beaucoup d’investisseurs cherchent à acheter à proximité d’un établissement scolaire : école, lycée, université. Quelles sont leurs motivations ? Quels sont les prix pratiqués ? Quelles sont les bonnes affaires disponibles quand on cherche selon ces critères ?
En France les acquéreurs sont mobiles
Dans une étude que les Notaires de France ont publié fin septembre 2019 (« Etude sur les nouveaux comportements immobiliers des Français », réalisée par Harris Interactive), on apprend que les Français changent 5 fois de logement dans leur vie. Et que 96 % des personnes interrogées ont déjà changé de logement au moins une fois au cours de leur vie.
Plus les Français sont âgés, plus ils ont été mobiles (ce qui est assez logique d’ailleurs) :
Le critère « Etudes » est important
Quand on leur demande quels sont les principaux critères qui les ont poussé à changer de logement, les réponses des Français sont les suivantes :
La volonté d’accéder à un meilleur logement se cumule en général avec Le désir de devenir propriétaire. D'autre côte, on voit donc apparaître la proximité d’un établissement scolaire comme un facteur déterminant dans le choix d’une acquisition.
Près d’un tiers des parents veulent acheter près d’un établissement scolaire
L’étude des notaires va même plus loin en interrogeant les gens concernant les acquisitions qu’ils préparent.
Quand on leur pose la question : « Si vous deviez changer de lieu de vie aujourd’hui, quels seraient les 5 critères les plus importants pour vous ? », les réponses sont les suivantes :
Les prix près des lycées sont plus chers de 16 % en moyenne en France
Concernant les prix des transactions, MeilleursAgents a travaillé autour du palmarès des lycées de France que publie chaque année le Ministère de l’Education Nationale. Les résultats datent de mars 2019.
Les grands enseignements :
- Les meilleurs lycées des 10 plus grandes villes françaises sont situés dans des quartiers où le prix de l’immobilier est supérieur de 16% en moyenne par rapport aux prix de l’immobilier des villes concernées. A Paris, ce différentiel peut monter jusqu’à 25%.
- Le surcoût peut même atteindre 85 % à Marseille pour habiter à proximité du lycée Marseilleveyre : 4845€ à proximité du lycée pour un prix moyen à Marseille de 2619€.
Mais il reste de nombreuses bonnes affaires
Cependant, on trouve encore des logements situés près des lycées qui sont moins chers que le quartier en général.
A Paris, les bons lycées sont dans les meilleurs quartiers
A Paris, qu’il s’agisse du Lycée Henri IV, du lycée Lavoisier ou du Lycée Victor Duruy, les meilleurs établissements se situent presque tous dans les quartiers les plus chics de la Capitale (entre 10 209€ et 13 022€ / m2).
Mais là encore, il y a des astuces : par exemple, il est possible de rejoindre Jean- Baptiste Say, le meilleur lycée de l’Ouest de Paris, depuis la rive droite du Pont du Garigliano en moins de 15 minutes à pied. La Rue Van Loo, qui est située sur cette rive droite de la Seine, se trouve à seulement à 10 minutes à pied du Lycée. Et le prix au mètre carré n’y est que de 8 592€/m2.
Autre exemple dans le secteur Sud : le Square de Port-Royal (9 960€/m2) est 21% moins cher que la zone du lycée Lavoisier, situé à 12 minutes à pied.
Les clients sont très motivés par la présence des bons établissements scolaires
Au total, on voit que les clients sont très motivés par la présence des bons établissements scolaires autour de leur résidence principale. Et que si le marché a déjà intégré ce paramètres dans ces prix, ils restent encore de très bons investissements à faire… et à conseiller à vos clients.
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