¡Bienvenido(a) al 2019! Un nuevo año llegó y es tiempo de hablar de las tendencias inmobiliarias para 2019.
Según los informes anuales de ULI/PWC informan que, en Europa, la seguridad de ingresos a largo plazo está impulsando la inversión actual en bienes raíces. Esto sucede mientras la industria se protege contra posibles aumentos de las tasas de interés, y enfrentamos un contexto geopolítico incierto.
El aumento de la tasa de interés no será un riesgo durante 2019, aunque los profesionales de bienes raíces deben ser conscientes de que podría cambiar si hay un choque geopolítico en el sistema monetario. También debería vigilar la relación entre la demanda y los activos disponibles. El dinero continuará llegando y hay una fuerte creencia de que, durante el 2019, la inversión asiática aumentará.
Capital transfronterizo en bienes raíces europeos en 2019 Fuente: PWC Global Trends 2019
Sin embargo, esto está causando cierta presión en el extremo central del mercado, ya que el 70% de los encuestados por PWC están de acuerdo o muy de acuerdo en que los activos principales están sobrevalorados, especialmente si consideramos casos como España o Portugal. Para proporcionarle una mejor visión general, lo invitamos a que analice los principales asuntos que afectarán al mercado inmobiliario en Europa durante 2019.
Asuntos que afectarán el negocio inmobiliario en 2019 Fuente: PWC Global Trends 2019
En los Estados Unidos, la situación es diferente. Después de años de crecimiento constante y bajas tasas de interés, habrá una desaceleración económica durante el 2019. Aunque muchos gurús de bienes raíces y financieros esperan una corrección, pueden surgir nuevas oportunidades debido a la tecnología, los cambios demográficos y la continua reducción de las ventas al por menor tradicional.
Por último, pero no por ello menos importante, en 2019 veremos en la pasarela nuevos mercados y actores. Ahora, averigüemos cuáles serán las principales tendencias en el mercado inmobiliario en Europa durante 2019.
Encontrar activos de calidad
Con el creciente interés de los inversionistas internacionales en Europa, los profesionales de bienes raíces ahora están mostrando más preocupaciones sobre la disponibilidad y los precios de las propiedades.
A pesar de que casi el 50% de los entrevistados en el Informe PWC, esperan que la disponibilidad de activos disminuya y empeore en los próximos 5 años, la relación entre la disponibilidad y los precios se ve atenuada por la creencia de que la industria está en una buena posición y el contexto financiera es generalmente positivo.
Diversifica tus propiedades
Los profesionales de bienes raíces tienen que estar atentos a las nuevas oportunidades que también están surgiendo. Algunos inversionistas ahora se están mudando a áreas alternativas o nichos, como la vivienda estudiantil, de retiro, etc. Este es un gran mercado que está empezando tímidamente, pero seguirá creciendo.
Sectores nicho considerados en 2019 Fuente: PWC Global Trends
Cualquier cosa que hagan los profesionales de bienes raíces en este momento debería ser lo suficientemente flexible como para hacer frente a un período de 10 años. Para hacer eso, es vital estar al tanto de algunas tendencias que giran en torno al crecimiento de la población, el envejecimiento, la escasez de viviendas, el exceso de oferta estructural en propiedades de venta al por menor, una generación más joven que está completamente digitalmente conectada. Tendremos que ser mucho más rápidos en desarrollar nuestro producto. El futuro será mucho más sobre las comunidades de uso mixto.
Cuando se trata de cambios de espacio, tenemos que vigilar otra tendencia. El trabajo, juego, “moto” está dando lugar a una reinvención del espacio en el lobby y las áreas comunes. No olvidemos los espacios de trabajo compartidos que están en aumento. A pesar de que el sector residencial estará en el centro de atención, la logística y los sectores especializados, tales como oficinas flexibles y espacios de trabajo compartidos, se están volviendo más atractivos.
Costos de construcción
Antes de la crisis económica, habían más empresas listas para construir propiedades. Hoy en día, la demanda de nuevas propiedades es mayor que la oferta, y los costos de construcción también están en aumento.
Si antes los costos de construcción más altos se compensaban naturalmente con una compresión de rendimiento (con un precio de venta más alto), este ya no sería el caso. ¡Así que tenga cuidado!
Las tasas de interés impactan
Ahora que el Banco Europeo anunció oficialmente que las tasas de interés se mantendrán muy bajas, cerca del 0%, y que finalizará el programa de compra de bonos, tenemos una mejor idea del desarrollo inmobiliario para el 2019.
Sorprendentemente o no, esta noticia no tiene un impacto directo importante en el negocio inmobiliario. Los profesionales piensan que, aunque las tarifas se mantendrán prácticamente iguales, por el momento, el precio del alquiler y la inflación aumentarán.
Por otro lado, un cambio geopolítico puede aumentar rápidamente las tasas y es por eso que los encuestados esperan que las tasas de interés a corto y largo plazo aumenten un poco.
Tasas de interés e inflación en 2019 Fuente: PWC Global Trends 2019
En lo que refiere al fin del programa de compra de bonos, debemos tener cuidado de que, en mercados como España o Portugal, esto pueda ser riesgoso.
Desde 2008, no han acudido a los mercados de capitales para financiarse. Ahora de regreso a los mercados de capital sino venden bonos a tasas de interés de menos del 5 o 6%, no pueden financiarse.
Los riesgos geopolíticos y el Brexit
El mundo cambia realmente rápido, y hoy no podemos garantizar al 100% que este mercado sea más seguro que el otro. El riesgo está siempre presente cuando se trata de geopolítica.
La mayor preocupación de los agentes inmobiliarios durante 2019, según el informe de PWC es la inestabilidad política internacional. Tenemos la situación Brexit, Turquía, EE. UU. y otros que pueden cambiar rápidamente la forma en que estamos desarrollando nuestra estrategia de ventas.
Preocupaciones sociales que afectan a los bienes raíces en 2019 Fuente: PWC Global Trends 2019
Impactos del Brexit
Cuando pensamos en la inestabilidad política, no es difícil pensar en Brexit ya que la fecha de vencimiento del 29 de marzo de 2019 se acerca sin una visión clara de lo que sucederá. Theresa May todavía está tratando de negociar el mejor trato para el Reino Unido, pero sus colegas no están nada contentos con lo que está trayendo sobre la mesa. Muchas cosas pueden, y lo harán, cambiar hasta la fecha de vencimiento.
Lo interesante aquí es que el Brexit es algo más interno de los inversionistas europeos que de los inversionistas globales que vienen de lugares como Asia o las Américas, por ejemplo. El 83% de los profesionales de bienes raíces cree que habrá una diferencia en el crecimiento económico entre el Reino Unido y la UE durante 2019. De hecho, más del 70% cree que la capacidad del Reino Unido para atraer inversionistas internacionales disminuirá después de la fecha del Brexit.
Impacto del Brexit en la inversión inmobiliaria en 2019 Fuente: PWC Global Trends Report 2019
Asequibilidad
Aunque también hay desigualdad social, debido a la falta de vivienda social y de atención a las personas de la tercera edad, esta no será la principal preocupación durante 2019. En cambio, el enfoque principal será la asequibilidad a medida que los precios suban.
Según el Informe de tendencias globales de PWC, casi el 50% de los encuestados creen que los activos principales están sobrevalorados. Este problema es especialmente relevante en mercados como España y Portugal, donde los salarios promedio son más bajos. Sin embargo, estos mercados siguen siendo bastante interesantes para los inversores extranjeros, ya que los precios por m2 siguen siendo más bajos en comparación con sus pares europeos.
En Europa, los precios seguirán subiendo ya que se espera que los costos de construcción y las tasas de interés también aumenten en los próximos 3 a 5 años.
El entorno empresarial europeo en los próximos 3 a 5 años Fuente: PWC Global Trends 2019
El sector residencial es el favorito de los profesionales de bienes raíces, ya que es el que ofrece un resultado más resistente. Sin embargo, los espacios de oficina también están en el centro de atención en 2019.
La tecnología será rey durante 2019
Este año escucharás a mucha gente hablando de tecnología. Este es un sector que está trabajando de la mano con el sector inmobiliario para ofrecer las mejores soluciones a los profesionales.
El número de nuevas empresas dedicadas a la tecnología de bienes raíces continuará aumentando e invirtiendo en el desarrollo, especialmente porque el mercado es cada vez más competitivo. Pero también debemos tener en cuenta que la tecnología financiera tiene un gran impacto en el sector, ya que ayuda a reducir los costos de transacción al proporcionar operaciones más automatizadas.
La inteligencia artificial ha llegado para quedarse
Ha habido un creciente entusiasmo por la introducción de la IA en el sector inmobiliario. Pero, ¿cómo se introducirá esto? AI puede ser un socio poderoso cuando se trata de mejorar la eficiencia y la seguridad de los edificios.
Compañías como WeWork y edificios inteligentes como The Edge (vea el video a continuación), ya están poniendo sus cartas sobre la mesa cuando se trata de analizar el comportamiento de los usuarios en sus oficinas compartidas para rediseñar los espacios y mejorar la oferta de servicios.
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El comportamiento del consumidor afectará a los bienes raíces
Seguro que ya ha tenido la sensación de "Dios, me olvidé de comprar el regalo de María y su cumpleaños es en 3 días", y luego pensó: "Estoy comprando algo rápido en línea". Las expectativas de los clientes al comprar, y hacia la fecha de entrega, impulsaron al negocio de la logística a dar un salto gigantesco que podría enfrentar algunos desafíos.
Vamos a ver las inversiones en comunicaciones en red de la misma manera en que pudimos haber analizado las inversiones en infraestructura en el pasado. Informe PWC 2019.
Es necesario que los gobiernos inviertan en su estructura de transporte (carreteras, aeropuertos, trenes, etc.) para hacer frente a este crecimiento y, aunque sabemos que el mundo no se construyó en un día, esto es algo en que usted querrá mantener un ojo. El desarrollo de la red de transporte afectará el valor de las tierras y las oportunidades de inversión, por lo que no pierda la ocasión.
Nuevos actores inmobiliarios a la vista
Durante 2018 estuvimos presentes en la feria RENT PropTech en París. Nos reunimos con profesionales de bienes raíces para saber quiénes son los nuevos actores que ingresan al mercado inmobiliario. Aquí le presentamos los 5 nuevos actores que llegarán y están llegando al sector.
- «New Gen Sous Steroids»: que utiliza las mejores tecnologías disponibles para mejorar sus servicios.
- Agencias «iByers» como Opendoor
- Agencias inmobiliarias "low cost" que utilizan mucho el marketing y la comunicación para aumentar sus ventas.
- «Gestores automatizados», que simplifican y automatizan todo lo relacionado con la cadena de negocios inmobiliarios.
- «Cazadores en línea» como Leosquare en Francia.
Si desea obtener más información sobre ellos, lea nuestro artículo completamente dedicado a ellos.
¿Cuáles serán las ciudades más importantes?
Es entonces, sin ninguna sorpresa, que llegamos a la conclusión de que en 2019 tendremos una mezcla de ciudades recién llegadas, como Portugal, y mercados maduros, como Alemania, que aún son capaces de estar entre las 10 mejores ciudades de Europa cuando se trata de bienes inmuebles, aun cuando los precios son realmente altos.
Si desea tener acceso a una descripción general por país, descargue nuestra descripción general de las principales ciudades y sus principales tendencias.
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