Más de 500.000 propiedades cambiaron de manos a lo largo del año

Ya se han publicado las cifras de ventas de viviendas españolas para todo el año 2019, y el Registro de la Propiedad español informa de que algo más de 500.000 propiedades cambiaron de manos a lo largo del año. Los compradores extranjeros representaron el 12,45% del total de las ventas, con alrededor de 63.000 ventas realizadas por compradores fuera de España.

Desde 2009, cuando los compradores internacionales representaban solo el 4,24% del total de compradores, el número de ventas al extranjero casi se ha cuadruplicado.

Aún hay que hablar de la disminución de las ventas a los compradores del Reino Unido, que representaron el 13,94% de todas las ventas en 2019, frente al 15,54% en 2018. Aunque la incertidumbre que rodeaba el Brexit tuvo casi seguro un efecto en las ventas a los compradores del Reino Unido, no fue tan significativa como algunos esperaban y todavía siguen formando la mayor proporción de compradores extranjeros, seguidos de lejos por los franceses (7,85%), alemanes (7,12%), marroquíes (6,17%) y belgas (5,83%).

Las comunidades autónomas con mayor número de ventas

Las comunidades autónomas con mayor número de ventas al exterior durante el año 2019 fueron las Islas Baleares (29,41%), la Comunidad Valenciana (26,19%), las Islas Canarias (25,77%), Murcia (19,97%), Cataluña (12,46%) y Andalucía (12,43%). Todavía no se han publicado las cifras que detallan las nacionalidades específicas que compran en estas regiones, pero en 2018 la mayor proporción de compradores procedía de Alemania (37,67%) en las Islas Baleares, del Reino Unido (17,36%) en la Comunidad Valenciana y de Italia (21,97%) en las Islas Canarias.

En cuanto a las provincias, el número de ventas al exterior sigue encabezado por Alicante (41,43%), seguida de Tenerife (31,42%), Baleares (29,41%), Málaga (28,02%), Girona (26,76%), Las Palmas (20,66%), Murcia (19,97%), Almería (16,45%) y Tarragona (13,89%).

Se espera que el efecto Brexit siga repercutiendo en la demanda británica hasta que el resultado de las negociaciones en curso entre el Reino Unido y la UE sea claro y aún está por ver si esto se compensará con un aumento de la demanda de otras nacionalidades.

Nuevas reglamentaciones que tienen un ligero impacto en el interés internacional

Varias nuevas reglamentaciones podrían tener también un ligero impacto en el interés internacional en España. La ley de hipotecas que entró en vigor en junio del año pasado ayuda a los prestatarios en general, ya que ahora los prestamistas pagan más gastos.

Sin embargo, ahora hay más trámites burocráticos en la creación de una hipoteca, como tener que visitar un notario dos veces (no es lo ideal cuando se es no-residente y se vive fuera de España) y tener el contrato de hipoteca traducido a su idioma nativo, ambos aspectos pueden desanimar a algunos compradores.

La nueva reglamentación de la vivienda en Barcelona, que exige que un porcentaje de las nuevas promociones se reserve para viviendas sociales, también podría afectar a los posibles inversores, así como las continuas restricciones en la concesión de licencias para alquileres de temporada en algunas zonas.

Sin embargo, en un contexto global, las principales ciudades de España ofrecen una buena relación calidad-precio y un mayor crecimiento que otras ciudades clave del mundo. Los precios en España aumentaron un 4,6% durante el 2019 (Idealista) con un promedio de 1.763 por metro cuadrado a finales de año, significativamente más bajo que los precios de las propiedades en el Reino Unido, Alemania y Francia.

Las perspectivas del mercado inmobiliario español siguen siendo alentadoras

A pesar de la ralentización del crecimiento económico, las perspectivas del mercado inmobiliario español siguen siendo alentadoras, ya que Moody’s Analytics prevé que los precios aumenten un 5,5% durante el año 2020, por encima del Reino Unido, Irlanda, Holanda, Italia y Francia.

El mercado inmobiliario español se enfrenta a riesgos mucho menores que antes de la crisis de 2008 debido a las estrictas condiciones de los préstamos hipotecarios y al aumento de la popularidad de las hipotecas de tasa fija.

Según el Instituto Nacional de Estadística de España, en octubre de 2019, las hipotecas a tipo fijo representaban algo más del 45% del total de nuevos préstamos contratados, frente al 40% del año anterior, y a casi el 3% de hace una década. Pueden empezar desde el 1,55% para un plazo de 30 años.

Además, el atractivo duradero de España como destino turístico puntero, combinado con su alta calidad de vida, sus numerosos beneficios culturales y su bajo costo de vida, seguirá atrayendo a los compradores internacionales durante muchos años.

El impacto del Coronavirus

Entre el 14 y el 31 de marzo de 2020, el equipo de ListGlobally ha realizado una encuesta entre 696 compradores de bienes raíces que han hecho solicitudes en nuestras plataformas. Nuestros hallazgos son:

Aunque las transacciones disminuirán durante el período de crisis, es una buena oportunidad para llegar a la gente que está en casa buscando online. Hemos notado que, en las últimas 6 semanas, se han triplicado las solicitudes de propiedades de China.

Aunque los viajes y las transacciones se ralentizarán en las próximas semanas, se puede lograr mucho a través de nuestras herramientas y recursos online:

• llamadas telefónicas con los compradores
• correos electrónicos
• debate sobre los listados
• visitas virtuales

Las transacciones inmobiliarias continúan. Vea el mercado por lo que es: una oportunidad en la que la gente no puede viajar, pero puede perfectamente ver propiedades online, especialmente porque tienen más tiempo que antes para hacerlo. La disponibilidad es la clave.

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