Durante el 2018, hubo un crecimiento del 28% de compradores extranjeros y la demanda internacional por viviendas españolas siguió siendo fuerte. Según los datos de ListGlobally, España fue el segundo país del mundo por el que los compradores extranjeros más consultaron. De hecho, el 73% de las consultas procedieron del Reino Unido, Alemania, Francia, Estados Unidos, Italia y China.
La intención de compra en España fue bastante fuerte, pero ¿qué pasó con las ventas?
Los extranjeros compraron casi 1 de cada 5 viviendas
El 2018 fue el segundo año consecutivo en el cual las compras de compradores extranjeros han ultrapasado las 100.000 operaciones. En el 2018, los extranjeros compraron casi una de cada cinco propiedades en España.
Según los datos del Consejo General del Notariado, los extranjeros compraron 103.608 casas en el mercado español. Estamos hablando de un incremento de 3,4%, comparado con el 2017.
Los destinos más interesantes para los extranjeros siguen siendo las ciudades costeras. Sin embargo, según datos del Consejo General del Notariado, durante los seis últimos meses de 2018, las ventas a extranjeros se han resentido un 15,3% en Canarias y un 13,5% en Baleares, respecto a las cifras del último semestre del 2017.
El 56% de las adquisiciones fueron realizadas por extranjeros residentes
En el 2018, el 56% de las adquisiciones fueron realizadas por extranjeros residentes frente al 44% de los que no viven en el país.
Las compras realizadas por extranjeros registraron una caída entre 2017 y 2018, pero estos datos siguen la tendencia nacional. Los extranjeros efectuaron un total de 45.587 operaciones, con un descenso del 3,4%, comparado con el fuerte crecimiento del 20,8% de un año antes. Por su parte, las compras de los extranjeros que sí residen en el país alcanzaron un total de 58.089, con un incremento del 9,1%. Aun así las cifras del año pasado triplican los registros de hace una década.
Datos: notariado.org, mayo 2019
Si analizamos los extranjeros que pagan más por una propiedad, llegamos a la conclusión que sigue existiendo una diferencia entre los precios que pagan. Los extranjeros no residentes pagan un 42% más. Los no residentes pagaron un precio promedio de 2.080 EUR/m2, y los residentes pagaron un precio promedio de 1.459 EUR/m2.
Los británicos siguen siendo los que más compran
Los británicos siguen siendo los que más compran en España, seguidos de los franceses, alemanes, y rumanos. Aún hay que destacar el fuerte crecimiento de compradores marroquíes (27,4%) y la caída de los suecos (-27,1%).
El peso de los ciudadanos comunitarios (incluyendo todavía al Reino Unido) sobre el total de compraventas de extranjeros fue, en el segundo semestre del año, el 67,5%, mientras que el 32,5% restante corresponde a compradores de fuera de la UE, entre los que destacaron los procedentes de Marruecos (6,8%), China (4,6%) y Rusia (3,0%).
Según los datos del segundo semestre de 2018 del Consejo General del Notariado, los que pagan los precios más altos son los suecos, suizos, daneses, estadounidenses, alemanes y noruegos. Ellos pagan precios que se sitúan entre los 2.200 y los 2.400 EUR/m2.
Los sitios que más se destacaron
Durante el segundo semestre de 2018, hemos visto incrementos fuertes en Asturias (29,1%) y Castilla y León (26,8%), mientras que la venta de casas a extranjeros se enfrío y cayó con fuerza en Baleares (-15,3%) y Canarias (- 13,5%).
Si hablamos sólo de las CC.AA., vemos que las transacciones de vivienda librerealizadas por extranjeros se centraran sobre todo en Baleares (38,5%), Comunidad Valenciana (35,4%), Canarias (33,9%) y Murcia (29,6%), que vuelven a posicionarse como las cuatro comunidades autónomas dónde los extranjeros compran más. Todas ellas vuelven a posicionarse como las cuatro comunidades autónomas donde la compraventa de vivienda por parte de extranjeros tiene más peso sobre el total, todas ellas superando la media nacional del 18,2%.
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