España se ha convertido en un punto popular para la inversión inmobiliaria extranjera

Desde el inicio del repunte de los bienes raíces a mediados del 2014, España se ha convertido en un punto popular para la inversión inmobiliaria. En 2019 (Q1), los precios crecieron un 4,9%, pero aún permanecen un 22% por debajo de los de 2010 (Q1) según Tinsa. En las ciudades clave de España, desde finales de 2014 los precios han mostrado incrementos significativos, aumentando en un 38%, 47% y 26% en Barcelona, ​​Madrid y Valencia, respectivamente.

El turismo sigue siendo una industria clave

El turismo sigue siendo una industria clave. Según el Instituto Nacional de Estadísticas de España, el número total de visitantes a España durante 2018 alcanzó casi 83 millones.  Le acordamos que en el 2017, España fue el segundo país más visitado del mundo después de Francia, según los rankings de turismo mundial.

Los precios del alquiler a largo plazo han estado aumentado

Durante varios años, los precios del alquiler a largo plazo han estado aumentado, principalmente debido a un rápido crecimiento en el número de alquileres vacacionales de casas en las ciudades, así como a un cambio en el perfil de los inquilinos con mayor poder adquisitivo que en años anteriores.

En toda España, los precios promedio de alquiler han aumentado 1.8% (en en 2017 ha aumentado 9%), según Fotocasa.

En el mês de diciembre 2018, el precio en Barcelona era 14€/m2, en Madrid eran 13€/m2 y en Valencia era de 7€/m2. Todo esto se combina para sugerir que la inversión en propiedades españolas ofrece grandes oportunidades en lo que respecta tanto al rendimiento de capital como a los rendimientos de alquiler, sobretodo para los compradores extranjeros.

Alquilar una propiedad en un mercado saludable es una excelente manera de obtener ingresos adicionales y hacer que una inversión funcione diariamente. Existen ventajas y desventajas de alquilar a largo y corto plazo y hay muchos aspectos a tener en cuenta antes de elegir qué modelo es el más adecuado. El primer paso siempre es obtener un buen asesoramiento y mantenerse en el lado correcto del recaudador de impuestos. Aquí vemos ambos escenarios.

Alquileres a largo plazo

Los alquileres a largo plazo están sujetos a la Ley de Alquiler Urbano de España, mejor conocida como LAU. Ofrecen tanto seguridad como estabilidad financiera y también son la opción más ventajosa en cuanto a deducciones fiscales y gastos de administración.

Los propietarios de viviendas, nacionales o extranjeros, pueden deducir los gastos relacionados con la actividad de alquiler, reduciendo así el impuesto adeudado.

Los alquileres a largo plazo también ofrecen tranquilidad en cuanto a la administración de propiedades. Hay mucho menos trabajo requerido en cuanto a la organización de las entradas y salidas en comparación con los alquileres a corto plazo.

Invertir en una propiedad para ser utilizada como un alquiler a largo plazo no está exento de riesgos

Sin embargo, invertir en una propiedad para ser utilizada como un alquiler a largo plazo no está exento de riesgos. Pueden surgir desacuerdos entre el propietario y el inquilino, como problemas con los pagos mensuales y problemas de mantenimiento.

Una nueva ley que entró en vigor a principios de este año ofrece seguridad adicional para los inquilinos. En particular, el promedio de los contratos de arrendamiento ha pasado de tres a cinco años y la renovación después de los primeros cinco años pasará a un período de tres años de lo que era un año.

Ahora también será más fácil para el propietario y el arrendatario llegar a un acuerdo para realizar mejoras en una propiedad antes de que finalice el contrato de arrendamiento.

Alquileres vacacionales

Los alquileres vacacionales en España se han convertido en una tendencia importante en los últimos años. Los alquileres vacacionales (o a corto plazo) están sujetos a leyes de alquiler de vacaciones privadas que varían en cada una de las 17 comunidades autónomas de España.

Algunas de estas leyes son bastante restrictivas y algunas veces pueden requerir que un propietario obtenga una licencia de alquiler. El incumplimiento de las normas puede resultar en grandes multas. Además, si una propiedad está clasificada como rural, entonces esto da paso a un conjunto diferente de regulaciones.

Los gastos pueden deducirse si el cliente del propietario extranjero reside en la UE, Noruega o Islandia.

El alquiler a corto plazo puede proporcionar un retorno de la inversión casi inmediato

En términos de ventajas, el alquiler a corto plazo puede proporcionar un retorno de la inversión casi inmediato. Si los propietarios contratan un servicio de administración de propiedades para llevar a cabo tareas tales como las entradas y salidas, limpieza, reservas, recolección de llaves, mantenimiento y reparaciones, si bien hace que el proceso sea mucho más libre de estrés, el retorno general del propietario puede reducirse significativamente.

Para lograr la máxima rentabilidad con un alquiler turístico, los propietarios necesitan maximizar el número de estancias durante todo el año, algo que no siempre es fácil de lograr, por lo que ayuda a poder promover la versatilidad de una casa de vacaciones durante las diferentes estaciones.

Invertir en una casa de vacaciones como forma de negocio es un gran compromiso. Es recomendable pensar con mucho cuidado antes de seguir adelante.

Conclusión

Tanto para el alquiler a largo como para el corto plazo, los no residentes, dónde se encuentran muchos de los inversores extranjeros, deben declarar sus ingresos trimestralmente, utilizando el formulario 210. La declaración debe hacerse antes del día 15 del mes y el impuesto se deduce el día 20. La mayoría de las personas optan por utilizar un contador recomendado para ayudar con el proceso y asegurarse de que no pagarán más de lo que deberían.

Le acordamos cuáles son los gastos deductibles en las dos situaciones.

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