¿Cuáles son las ciudades más caras del mundo?
Este es el ejercicio que han hecho los jefes de franquicia de Century 21 en una treintena de países. La presentación de los resultados el miércoles 24 de octubre en París, dio lugar a una serie de comentarios de los gestores locales de esta red sobre los mercados inmobiliarios en los que operan.
Resumen del estudio
Cierto es que, el estudio de Century 21 no es exhaustivo. Sólo proporciona datos sobre las ciudades y los países en los que la red está presente y en los que puede confiar en sus propias transacciones.
Entre otras cosas, este panorama carece de ciudades como Hong Kong o Mónaco, que seguramente estarían entre las más caras. También se encuentran ausentes: todos los países africanos excepto Sudáfrica, la mayoría de los países del Golfo, Israel, India, Italia, Suiza, Brasil, los países escandinavos, y Rusia.
¿Y qué superficie pueden adquirir sus clientes para una inversión de 300.000 euros?
Como profesional del sector inmobiliario, puede sorprenderse con que algunos datos no coinciden con sus propias transacciones.
Pero probablemente pueda utilizar este estudio como base de comparación internacional si un cliente le pregunta qué puede comprar en el extranjero por 300.000 euros. También verá que varios gerentes locales de Century 21 han indicado los precios más altos logrados en las ciudades donde trabajan.
Una vez más, esperamos que esta estimación complemente o verifique útilmente la suya.
¿Qué está pasando en Europa?
En Europa la mayoría de los precios están subiendo, a pesar de que es la zona del mundo que ya tiene la mayor concentración de precios inmobiliarios elevados.
España alcanzó los 3'750 millones de euros en el 3er trimestre de 2018
En España, el mercado ha recuperado una vez más su dinamismo. El volumen de inversiones inmobiliarias directas combinadas (oficinas, almacenes, hoteles, comercios y viviendas) alcanzó los 3.750 millones de euros en el tercer trimestre, lo que supone un incremento del 84% respecto al mismo periodo del año anterior.
En cuanto a Barcelona, la única gran ciudad española donde los precios no se han movido en más de un año debido a las incertidumbres políticas, un estudio de Barnes muestra que hay nuevos parámetros que pueden relanzar la máquina.
El cambio de presidente español ha relanzado las negociaciones y los contactos entre Madrid y los nacionalistas "realistas". Por otro lado, los recientes desacuerdos políticos públicos entre los dos principales grupos nacionalistas catalanes deberían favorecer las negociaciones con el Estado español.
La gran mayoría de los catalanes quieren un acuerdo con el Gobierno central. Barnes prevé un aumento de precios “rápido y muy significativo en Barcelona: +10%, incluso +20% en el segmento de gama alta en menos de 3 meses, tan pronto como se anuncie un acuerdo”.
Portugal presenta un notable crecimiento en precio
En Portugal, Century 21 destaca un aumento particularmente notable de los precios en Lisboa y Oporto.
Para el ingreso medio de un portugués, estos precios son cada vez más inasequibles mientras que siguen siendo accesibles para los clientes internacionales. Ricardo Sousa, CEO de Portugal y España.
Pero, ¿quién está comprando en Portugal?
En Portugal, los franceses son los clientes extranjeros más numerosos gracias al estatuto fiscal de residente no habitual (RNH) que permite a los pensionistas estar exentos de impuestos durante 10 años, bajo determinadas condiciones.
Se estima que actualmente hay más de 30.000 residentes franceses en Portugal, de los cuales apenas la mitad está registrada en el consulado. Los franceses empezaron comprando en las grandes ciudades, especialmente en Lisboa. Primero invirtieron la parte superior del mercado con presupuestos de 500.000 euros.
Hoy el presupuesto no supera los 300.000 euros y los franceses van a los mercados secundarios: exploran el país, compran en ciudades históricas, renuevan antiguas propiedades. A menudo tienen una residencia principal en Portugal y dos o tres más para invertir. Los precios más altos se sitúan en torno a los 9.000 euros en Portugal y los 12.000 euros en España. Ricardo Sousa, CEO de Portugal y España.
Los precios de Bélgica son de 3200 EUR / M2.
En Bélgica, los precios de Bruselas se sitúan en torno a los 3.200 euros. Son entre un 25 y un 30% más caros que otras ciudades. Pero hay distritos alrededor de Bruselas y ciudades como Löwen, Gante, Brujas donde los precios pueden alcanzar los 10.000 euros por metro cuadrado.
En la pequeña ciudad costera de Knokke-le-Zoute, la demanda es tan alta que puede alcanzar los 30.000 euros.
Nueva York y San Francisco son las ciudades más caras
No es Washington, la capital, la ciudad más cara de Estados Unidos. Nueva York y San Francisco están frente a ella.
Nuevas estadísticas que muestran que en Nueva York el número de propiedades a la venta es tal que se anticipa un tope en los aumentos de precios. Dadas las medidas fiscales, muchos de nuestros clientes exitosos están empezando a mudarse a otros estados, particularmente a Florida. Nick Bailey, Presidente & CEO de Century 21 Real Estate LLC
En Sudamérica los precios son más bajos
En América del Sur, los precios tienden principalmente a la baja o se mantienen estables. Los órdenes de magnitud son equivalentes a los de América Central, pero hay diferencias de precios que van de un simple a un doble dependiendo del país.
Con 300.000 euros en Buenos Aires, se puede comprar un apartamento de 100m2, mientras que, en Colombia, en Medellín, se puede comprar un apartamento de 212m2 por esta cantidad. En Bogotá, el precio máximo oscila los 2.000 euros por metro cuadrado, en Cartagena es de 3.000 euros.
México es un centro turístico
En México, muchos centros turísticos como Cancún, San Miguel de Allende, Porto Vallarta, Los Cabos, ven que sus precios promedio superan a los de la Ciudad de México.
Los precios en estos centros son de 1.800-2.500 euros por metro cuadrado, frente a los menos de 1.500 de la Ciudad de México. Pero en la Ciudad de México, los precios más altos pueden alcanzar los 5.000 euros y los inversores pueden encontrar rendimientos cercanos al 10%.
¿Y qué pasa con Asia?
Laurent Vimont, presidente de Century 21 Francia, subraya una coherencia bastante notable ya que con 300.000 euros se puede comprar aproximadamente la misma superficie (50 a 70 metros cuadrados) en ciudades tan diferentes como Bangkok, Tokio, Osaka, Taiwán, Pekín o Shanghái.
Japón está siendo influenciado por los Juegos Olímpicos 2020
En Japón, dos factores importantes influyen en los precios de la vivienda. El primero es un fenómeno de anticipación que se remonta a 2012, cuando el Comité Olímpico Internacional anunció que Japón celebraría los Juegos Olímpicos de 2020.
Esto ha incrementado los precios en un 30% y hasta un 50% en la parte central de Tokio. Tomoo Hida, gerente de Century 21 Japón.
En segundo lugar, la población está disminuyendo como resultado del envejecimiento. Los estudios indican que Japón podría perder la mitad de su población en 2050. Esto no impide que los fondos extranjeros continúen fluyendo.
La inmobiliaria se ha vuelto tan cara en Tokio que los precios han caído y los propietarios que invirtieron en 2012 para especular sobre un aumento relacionado con los Juegos Olímpicos están vendiendo ahora para cobrar el aumento de valor. El aumento de los precios en Tokio ha tenido un impacto en ciudades como Osaka, Nagoya, Fukuoka, así como en las Islas Fushu, donde los precios están subiendo.
Las diferencias de precios en China: Megacities vs. Grandes ciudades
En China, existen enormes diferencias entre las megalópolis y las grandes ciudades del interior. El precio medio en Pekín es de 30.000 “renminbi” (o CNY, yuan chino), es decir, unos 3.800 euros. Shanghái un poco más cara a 50.000 CNY (6.300 euros). En la provincia de Guangxi, una ciudad como Nanning, que todavía tiene más de siete millones de habitantes, será diez veces más barata que Pekín.
Cabe señalar que en China hay muy pocos inversores extranjeros debido a las restricciones reglamentarias. Para poder comprar en China, debe haber trabajado allí y pagado impuestos durante 3 años y no puede adquirir otras propiedades que no sean para vivir allí usted mismo.
¡Los impuestos gubernamentales han desacelerado el mercado en Tailandia!
Tailandia ha experimentado una especie de recesión inmobiliaria en los últimos años tras la introducción de nuevos impuestos gubernamentales para enfriar el mercado.
El precio de la capital es el doble que el de las ciudades secundarias y cuatro veces el de las ciudades de tercer rango. El descenso de la demanda interna (debido a las medidas fiscales) y el descenso de los inversores han reducido a la mitad el número de transacciones de 40.000 a 20.000 al año.
Dada la importancia del turismo, todavía hay un volumen considerable de compradores extranjeros en este momento y en Bangkok el precio por metro cuadrado puede alcanzar los 20.000 euros para nuevos proyectos en barrios de alto nivel. David Dennison, director general de Century 21 Tailandia.
Camboya es un mercado de rápido crecimiento
Camboya y, en particular, Phnom Penh son mercados de rápido crecimiento. El 80% de los compradores son inversores chinos que compran a cualquier precio.
En la parte alta de Phnom Penh, donde hay grandes avenidas, los precios alcanzan los 10.000 euros por metro cuadrado. En cuanto a la segunda ciudad más grande del país, Sihanouk City:
Los chinos la están convirtiendo en una mini-Macao. Vat Kuy, CEO, presidente de Century21.
Sobre el Autor:
Gilles Lockhart es un periodista independiente con más de 20 años de experiencia.
Es un experto en el negocio de bienes raíces, y fue uno de los colaboradores del libro Immobilier: les clés pour Réussir son Investissement à L'International. En la actualidad, colabora con ListGlobally para brindarle los mejores conocimientos sobre el negocio inmobiliario internacional.
¿Está usted buscando hacer crecer su negocio con una audiencia extranjera?
Aumente su exposición internacional y mejore sus resultados de ventas con una solución de marketing completa. Alcanzar. Queremos hablar.
