Os efeitos dos recentes eventos económicos, políticos e climáticos globais, causaram mudanças significativas nas tendências de compra e venda de imóveis. Este relatório fornece um resumo da atividade de leads de 2022 em Portugal, com base na informação constante nas nossas fontes de dados referentes a leads, resultados de questionários efetuados a agentes da ListGlobally, e validação através do cruzamento de dados com fontes credíveis.

Mercado imobiliário português em 2022 

Os preços dos imóveis em Portugal têm sido tradicionalmente acessíveis em comparação com outras partes da Europa, mas sofreram aumentos significativos em 2021 e 2022. A localização é um fator importante no preço dos imóveis em Portugal, e ainda é possível encontrar pechinchas se olharmos para fora das grandes cidades de Lisboa e Porto, e a popular região turística do Algarve. Muitos investidores imobiliários estrangeiros concentram-se tradicionalmente nestas áreas. ¹ 

Compradores estrangeiros

Em 2022, a procura de habitação por parte de compradores não residentes em Portugal aumentou, sobretudo entre os residentes fora da União Europeia. Este aumento da procura conduziu a uma alteração dos preços dos imóveis, sendo o crescimento dos preços das casas mais acentuado nas regiões onde o número de não residentes é maior.

Destaque: As transações imobiliárias de compradores estrangeiros em Portugal aumentaram no segundo trimestre de 2022 com taxas significativas. ²   

Segundo o Banco de Portugal, na primeira metade do ano, os compradores com domicílio fiscal fora da União Europeia pagaram mais para comprar casa em Portugal, com um valor médio de transação de 414 mil euros, cerca de 143% superior ao valor médio das transações que envolvem compradores residentes em Portugal. As transações imobiliárias que envolvem compradores com domicílio fiscal noutros países da União Europeia tiveram um valor médio de 265 mil euros, valor cerca de 55% superior ao valor médio das transações de compradores com domicílio fiscal em Portugal. ³

DADOS ESTATÍSTICOS:  

No segundo trimestre do ano foram vendidas mais de 43.000 casas em Portugal, com:

• 43.607 casas negociadas num total de 8,29 mil milhões de euros, entre abril e junho de 2022
• 3.000 casas (6,4%) foram compradas por pessoas com domicílio fiscal fora do país
• 40.824 casas (7,3 milhões de euros) foram adquiridas por residentes ⁴

Principais compradores estrangeiros em Portugal 

Para o segundo semestre de 2022, a presença de compradores estrangeiros no mercado imobiliário português atingiu o nível mais elevado de sempre. De acordo com o Banco de Portugal, os compradores não residentes representaram 11,7% do valor das transações da habitação em Portugal nos quatro trimestres terminados em junho, comparado com os 8,9% do ano anterior. Em 2022, os dados na nossa base de dados confirmam que os compradores estrangeiros franceses são os mais interessados em propriedades portuguesas.

Os compradores franceses e britânicos mantiveram a atividade de compra em Portugal, mas este ano vemos um interesse ligeiramente menor por parte do Brasil, e um pouco mais dos italianos, em comparação com o nosso Relatório ListGlobally 2021.

O volume de negócios no mercado imobiliário envolvendo compradores não residentes atingiu quase 30 bilhões de euros no segundo trimestre de 2022, em comparação com menos de 25 bilhões de euros no mesmo período de 2021. Os compradores domésticos continuam a dominar o mercado, mas a presença de compradores estrangeiros nunca foi tão forte. ⁴

Destaque: O valor médio das transacções dos compradores não residentes é significativamente superior ao dos compradores residentes. ²

Devido a mudanças no programa Golden Visa para investimento imobiliário residencial, muitos compradores estão agora a olhar para regiões de Portugal como a Madeira, os Açores e o centro de Portugal continental, em vez dos pontos de interesse anteriormente populares de Lisboa, Porto e Algarve.

Principais regiões de interesse

Com base nas nossas fontes de dados, as cinco principais regiões de interesse para compradores internacionais que procuram imóveis em Portugal são:

• 23,4% Lisboa
• 15,4% Distrito de Faro
• 14,7% Setúbal 
• 12,5% Distrito do Porto
• 5,3% Distrito de Leiria
  

O interesse dos compradores estrangeiros nestas cidades, por país de origem, é mostrado a seguir:

Tipo de propriedades procuradas

Em geral, 45% dos nossos leads em 2022 procuraram casas para venda, enquanto 55% procuraram imóveis para arrendar. Estes números são bastante diferentes quando comparados com os hábitos de pesquisa de 2021, com 67,6% à procura de imóveis para venda e 35,3% à procura de imóveis para arrendar. 

A atividade de leads em 2022 por tipo de imóvel revela que 39,7% procuraram moradias para venda e 50,2% questionaram sobre apartamentos à venda em Portugal.

Deixamos aqui uma distribuição das pesquisas por faixa de preço, para imóveis à venda em Portugal em 2022:

Estes dados excluem pesquisas de propriedades comerciais ou de terrenos para venda e arrendamento, e são um indicador da ocorrência de imóveis residenciais no mercado em faixas de preço específicas.

Compradores de imóveis de luxo em Portugal 

O mercado imobiliário de luxo português manteve um desempenho recorde nos últimos dois anos. O mercado residencial de luxo em Lisboa respondeu bem à pandemia da Covid-19 e manteve-se resiliente em tempos de elevada inflação e aumento das taxas de juro. No primeiro semestre de 2022, uma casa de luxo em Lisboa custava em média 9.270 euros por metro quadrado, mais 3,7% do que no período homólogo. Isto sugere que a procura por imóveis de luxo em Lisboa continua forte, apesar dos desafios impostos pela pandemia e pelas condições económicas. ⁴

As casas de luxo em Portugal tendem a ser mais baratas em comparação com outros países europeus. Já os preços, estes variam consoante a localização e a área.

• No Príncipe Real, no centro de Lisboa, é possível adquirir uma moradia de luxo por 8.900.000€.

• Na Avenida 24 de Julho, um apartamento de luxo com seis assoalhadas custa cerca de 7.950.000€.

• Em Boavista, Porto, pode encontrar uma moradia por 915.000€.

• No Alentejo, consegue-se um palacete por 12.600.000€, e uma moradia de luxo em Oeiras, Paço de Arcos pelo mesmo preço.

• Em Lagos, Algarve, pode comprar uma moradia isolada por 8.000.000€.

• Em Cascais encontram-se moradias a cerca de 6.990.000€ em Alcabideche, e no Monte Estoril uma penthouse duplex com vista mar pode custar 6.800.000€.

• Na Quinta da Marinha, uma moradia de cinco assoalhadas pode ser adquirida por 6.700.000€.

• Na zona de Grândola, Comporta, uma quinta de luxo custa cerca de 962.000€.

• Em Tróia pode encontrar uma moradia de luxo de quatro assoalhadas por 2.750.000€. Em Sintra, um palacete pode custar 6.500.000€.

Os estrangeiros conseguem possuir um imóvel em Portugal sem quaisquer restrições. Os custos de transação para comprar um imóvel em Portugal são geralmente baixos. O governo português oferece um programa Golden Visa que concede uma autorização de residência de cinco anos a cidadãos não pertencentes à UE. Para se qualificar para o Golden Visa, os cidadãos de fora da União Europeia devem investir pelo menos € 500.000 em imóveis, em áreas específicas de Portugal. O Golden Visa permite aos seus titulares trabalhar ou estudar em Portugal e viajar para os países Schengen. Após cinco anos, os titulares do Golden Visa podem requerer residência permanente em Portugal. ⁵  

Observação do mercado

O mercado imobiliário português tem registado vários níveis de crescimento e declínio em todo o país e ilhas. A inflação em Portugal atingiu os 5,3% em março de 2022, um nível que não se via há quase três décadas, e afeta os preços das casas, que têm vindo a aumentar desde a crise económica do país.

A procura de produtos imobiliários de gama alta e de luxo persistiu em anos anteriores e prevê-se que continue, mas a oferta poderá ficar aquém da procura devido à lentidão dos processos de licenciamento e à dificuldade de obtenção de crédito para construção. Os preços das casas em Portugal têm estado voláteis devido à pandemia, criando um ambiente favorável para os compradores estrangeiros em 2021. Em muitos centros urbanos, os compradores estrangeiros gastaram mais do dobro na compra de casa do que os compradores portugueses. Portugal continuará a interessar ao investimento imobiliário em 2023, com os valores das casas e os lucros das rendas a aumentar.

Espera-se que em 2023 existam melhores ofertas e preços mais baixos para comprar imóveis em Portugal, mas as famílias poderão ter mais dificuldade no acesso ao crédito à habitação e as taxas de juro poderão ser mais elevadas. Para clientes que consideram uma hipoteca de taxa fixa, é melhor comprar agora, embora os preços possam ser um pouco mais baixos dentro de alguns meses. No entanto, a análise sugere que o aumento dos preços da habitação devido à inflação será compensado por medidas promovidas pelas instituições europeias, criando um cenário positivo a médio e longo prazo. A subida das taxas de juro pode vir acompanhada de um ligeiro aumento das vendas, pois a habitação torna-se um “porto seguro” em tempos de incerteza.  ⁶

Quando os seus clientes escolherem uma zona para comprar imóveis em Portugal, podem optar por um centro urbano muito populado, ou por um estilo de vida mais rural nas zonas centrais do país. A última opção será mais barata, mas encoraje-os a considerar se o estilo de vida isolado em algumas das aldeias do interior seria o adequado para eles. Essas são áreas que podem ter um número limitado de estrangeiros. ¹   

Mais sobre a ListGlobally   

A ListGlobally opera a maior rede global de portais imobiliários do mundo, permitindo que agentes e agências publiquem os seus imóveis em mais de 100 portais imobiliários em mais de 60 países, alcançando um mercado mensal de mais de 150 milhões de potenciais compradores.

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Fontes: 

1 Digitalemigre 

2 INE - Instituto Nacional de Estatística

3 Bank of Portugal's November Financial Stability Report  

4  Theportugalnews.com   

5 Schengen Visa Info 

6 Pearls of Portugal 

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