O presente relatório baseia-se em informações obtidas no relatório da ListGlobally sobre o imobiliário de luxo efetuado em julho de 2021, além de fornecer uma visão sobre a atividade de leads durante o mesmo ano nos principais mercados. Apresentamos as últimas tendências de pesquisa de imóveis em Portugal com base em dados dos nossos portais, questionários efetuados pela ListGlobally, e validação através do cruzamento de dados com fontes credíveis.
Compradores estrangeiros
Os efeitos da pandemia global mudaram radicalmente o comportamento do consumidor e as tendências de compra no mercado imobiliário internacional. Em julho reportámos a atividade dos compradores de imóveis de luxo nos primeiros meses de 2021. Quisemos avaliar a resiliência do mercado imobiliário internacional e ter alguma perceção da sua recuperação. São boas notícias. Se está interessado em juntar-se ao mercado imobiliário internacional, não há melhor momento do que agora.
Existem muitas razões para os compradores estrangeiros gostarem de Portugal. O país continua a ser um local de investimento atraente para os compradores de imóveis. O mercado imobiliário em Portugal mantém-se forte e a taxa de aumento de preço dos imóveis está agora estável. Segundo o Instituto Nacional de Estatística, o valor médio das avaliações bancárias para habitação atingiu os € 1.272 por metro quadrado em novembro de 2021. Ano após ano, a taxa de variação sobre a avaliação é de 11,2% (fonte: Global Property Guide).
O mercado imobiliário português tem sido um catalisador no desenvolvimento da economia portuguesa ao longo dos últimos anos, atraindo diferentes perfis de investidores. Após os primeiros meses da pandemia, o mercado imobiliário português mostrou-se resiliente e conseguiu começar a dar a volta por cima em 2021.
Nos primeiros três trimestres de 2021, o número de títulos de residência licenciados em Portugal aumentou 15,3% (fonte: Macaubusiness). Só no terceiro trimestre ocorreram 534 milhões de euros de investimento, com mais de 80% vindos de estrangeiros. A permissão para a continuação de obras, juntamente com os avanços tecnológicos do setor, foram também fundamentais para os esforços de recuperação e ganhos do país.
Principais compradores estrangeiros em Portugal
A atividade de leads internacionais cresceu de forma constante ao longo de 2021, à medida que a incerteza da pandemia foi acalmando pela contínua resiliência e evolução do mercado imobiliário. O investimento em Portugal veio predominantemente de França, Reino Unido e Brasil.
À medida que avançamos para 2022, o mercado residencial continuará a ser renovado para atender as necessidades das pessoas que trabalham em casa com mais frequência. Existe uma procura contínua por habitação na periferia dos grandes centros urbanos, que oferecem áreas maiores a preços mais baixos (fonte: The Portugal News).
Principais regiões de interesse
Os diferentes distritos de Portugal demonstraram tendências diferentes em termos de nacionalidades que procuram investir, com os espanhóis interessados em Lisboa enquanto que os britânicos olharam predominantemente para o Algarve. As cinco principais regiões de interesse dos compradores internacionais que procuram imóveis em Portugal são:
- 23,7% Lisboa
- 19% Setúbal
- 16,5% Algarve
- 12% Porto
- 5,1% Leiria
Aprofundamos um pouco mais e descobrimos que os compradores que pesquisavam nas principais regiões estavam mais interessados em imóveis nas seguintes cidades:
Tipo de propriedades procuradas
Em geral, 46% dos nossos leads procuraram moradias em Portugal e 54% apartamentos.
Deixamos aqui a distribuição das pesquisas, por faixa de preço, dos cinco países principais que procuraram imóveis em Portugal.
Os franceses lideram a procura de casa em Portugal no mercado de luxo, e o Canadá e o Reino Unido são ambos os mais interessados em imóveis com preços entre os 400-700 mil Euros.
Destaque Global Agent
Num mercado de vendedores, faça perguntas que ajudarão a fechar o negócio, como: "Além do preço, há algo mais que ajude a tornar esta oferta atraente para o vendedor?".
Compradores de luxo em Portugal
Conforme reportado no nosso Relatório de compradores de luxo em julho de 2021, o mercado imobiliário europeu continua a mostrar sinais claros de recuperação este ano, com o aumento dos preços das casas como principal tendência.
Durante os últimos seis meses de 2021, verificámos um aumento de compradores estrangeiros que compraram propriedades de luxo acima de 2,5 milhões de euros. A atividade de leads para propriedades de luxo mostra que, nos últimos seis meses de 2021, os compradores estavam dispostos a pagar mais por propriedades de luxo em geral, sendo que cerca de 53% dos compradores de luxo pagaram uma média de 2,5 milhões por imóveis de luxo em Portugal.
As características que os consumidores internacionais procuram numa propriedade permaneceram predominantes nos seus critérios de pesquisa ao longo do ano:
- imóveis que dão uma sensação de segurança, saúde, proteção e privacidade
- foco em atividades de trabalho, escola, socialização e entretenimento que ocorrem em casa
Para 2022, um requisito adicional na consideração de casas de luxo pode incluir características relativas às alterações climáticas, pois os compradores reconhecem que os desastres naturais e eventos climáticos extremos continuam a aumentar com frequência.
Os compradores de luxo, menos afetados pelas taxas hipotecárias do que os compradores de imóveis mais modestos, manterão este mercado forte num futuro próximo, mesmo com a esperada ligeira subida de preços (fonte: Instituto Nacional de Estatística).
A reduzida oferta de imóveis em 2021 criou um cenário competitivo para os compradores internacionais, o que aumentou os preços. Os compradores internacionais entenderam que o mercado do vendedor representava que pagariam mais pela propriedade desejada e pagaram!
Alterações dos Vistos Gold em janeiro de 2022
A partir de janeiro de 2022, investidores em áreas metropolitanas de alta densidade de Portugal, como Lisboa, Porto, Algarve ou Setúbal, não podem qualificar-se para um Visto Gold. Estas novas alterações visam promover o investimento estrangeiro em áreas de baixa densidade populacional do país. Existirá um período de transição, para que os investidores que se inscreveram e investiram durante 2021 possam finalizar os seus pedidos de investimento e vistos (fonte: Schengen Visa Info).
Destaque Global Agent
Conheça o interior de Portugal. Cidades como Viseu, Évora e Beja são tesouros para os compradores estrangeiros que atualmente procuram um ambiente rural, e essas áreas têm um futuro promissor.
Estado do mercado de luxo
Em julho verificámos que o mercado imobiliário de luxo começou a subir com o aumento da atividade de leads de luxo. Mostramos agora a atividade principal para propriedades portuguesas em duas categorias de preço durante o ano:
O total de leads de luxo para o primeiro e segundo trimestres foi menor do que o recebido no segundo e terceiro trimestres, com um aumento de cerca de 20% em média na última parte do ano.
Embora as vendas de imóveis diminuam geralmente em agosto, no ano em causa o Governo de Portugal reduziu as medidas da pandemia e ocorreu um crescimento significativo nas transações de venda no quarto trimestre.
Observação do mercado
Após a primeira fase da pandemia houve uma ligeira recuperação da atividade de turismo estrangeiro e de compra de casas em destinos como o Algarve e a Madeira. As regiões de baixa densidade populacional com qualidades semi-urbanas e rurais (Alentejo e centro de Portugal) sofreram menos e o turismo doméstico conseguiu mitigar alguns dos efeitos negativos da pandemia (fonte: Instituto Nacional de Estatística).
Arrendar em Portugal vai tornar-se uma necessidade, especialmente para os mais jovens. Esta tendência é impulsionada pelas incertezas em relação à pandemia, o aumento das famílias monoparentais e o preço mais elevado dos imóveis. Espera-se que o mercado imobiliário português experimente mudanças profundas devido à retirada da Grande Lisboa, Porto e grande parte do Algarve do programa dos Vistos Gold em 2022. Este programa é um esforço para direcionar o investimento para o interior de Portugal e áreas menos povoadas.
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