Quel avenir pour le marché immobilier français au second semestre 2020 ?

Le 11 mai, les Français ont finalement repris leurs activités économiques, après deux mois de confinement. Le travail des agences immobilières  devient plus intense. Il est désormais possible de réaliser les visites physiques, aussi bien que d'effectuer des diagnostics immobiliers, même dans les logements habités, pour autant qu'ils respectent les mesures de sécurité. 

Le rebond technique à court terme prévu a été confirmé. La réouverture a permis de finaliser l'ensemble des actes de vente interrompu en raison du confinement. Malgré les 160 000 ventes non réalisées pendant le confinement, le marché entre dans une période qualifiée d '«ultra-dynamique».

Le baromètre Meilleurs Agents démontre une augmentation sans précédent des transactions enregistrées depuis le 11 mai. Le marché retourne à un niveau d'activité beaucoup plus proche de celui de l'époque avant le confinement et la croissance est 4 fois supérieure par rapport au niveau de mi-avril. L’activité est sur le point d'atteindre les chiffres de l’année dernière à la même époque.

Quel évolution pour les prix?

L'idée d'un effondrement total du marché n'a pas été confirmée. En fait,  les prix enregistrés démontrent une certaine stabilité. Parmi les dix plus grandes villes de France, à l'exception de Paris, seules 5 ont les prix orientés à la baisse. Devant ces résultats positifs, la tendance de hausse des prix restera-t-elle la même au second semestre 2020? 

La plupart des spécialistes indique qu'il faut faire preuve de prudence pour interpréter les effets de la crise sanitaire sur le long-terme. Henry Buzy-Cazaux, président de l’Institut du management des services immobiliers, souligne que  l’arrêt brutal de l’économie, la hausse du chômage et la baisse des revenus auront un impact inévitable sur l'immobilier jusqu'à la fin de l'année. 

La baisse des prix sera plus ou moins marquées selon les villes. Dans les marchés tendus comme Paris et les grandes villes, où l’offre reste insuffisante par rapport à la demande et où les acheteurs ont un revenu plus élevé, il anticipe une baisse de 5 à 10 %. Autant que dans les villes moyennes, la baisse peut être deux fois plus importante.

Sébastien de Lafond, président de Meilleurs Agents, calcule une baisse modérée des prix, mais une baisse plus significative du volume de transactions d'ici la fin 2020. Laurent Saillard, journaliste au Revenu rappelle qu'au contexte de la crise de 2008 - 2009, les transactions immobilières s’étaient rapidement ajustées. 

Donc, une remontée définitive est également possible, mais cela dépendra surtout du comportement des banques, des taux moyens de crédit et du degré de conviction des acheteurs qu'ils peuvent acquérir des immeubles à prix plus attractifs que ceux du début 2020, étant donné que la surchauffe des prix, annoncée au début d'année, a été évitée. 

Que recherchent les acheteurs? 

Le recul de la Bourse en février-mars démontre que l’immobilier reste une valeur refuge face aux autres placements. La moindre liquidité de l’immobilier atténue l’impact immédiat sur les prix tel qu’il se manifeste sur les actions, beaucoup plus volatiles. La certitude de taux d’intérêt directeurs historiquement bas, grâce à la Banque centrale européenne (BCE), est aussi un facteur de soutien. 

La reprise de conscience du rôle de la pierre comme protection physique, notamment contre le virus, s'accompagne de la dimension « pierre verte », selon Thierry Delesalle, notaire. Grâce au télétravail et aux moyens de communication, il y a un volume sans précédent de demandes et de recherches sur les sites internet pour les logements plus confortables et spacieux. 

Le rêve d’une maison à la campagne, avec un jardin ou une piscine est accompagné d'un nombre inédit de demandes d’appartements avec terrasses et balcons, ainsi qu’une pièce bureau supplémentaire dans les logements. 

Une terrasse ou un balcon font grimper les prix des appartements. L'impact est encore plus important en fonction de l'étage, de la surface et selon chaque ville. Alors qu'un balcon à Marseille peut augmenter le prix de l'appartement d'environ + 15,9 %, à Paris ce serait d'environ + 8,4 % et à Lille seulement + 3,6 %.

Les effets des corrections géographiques doivent également être pris en compte: les villes moyennes figurent sur la liste des hypothèses pour les familles qui souhaitent concilier les besoins professionnels des individus qui pourront continuer le télétravail avec ceux de leurs conjoints qui doivent partir pour travailler.

Henri Buzy-Cazaux analyse l'impact du confinement sur chaque type d'investisseur. Selon lui, dans ce nouveau contexte, les acheteurs de résidences primaires seront plus prudents et attentifs aux prix. Les investisseurs locatifs pourront se réduire, ainsi comme l’achat de résidences secondaires, sauf pour ceux à qui l’expérience du confinement a convaincus de la pertinence de leur projet. 

Paris restera l'une des meilleures villes pour les acheteurs internationaux en 2020. Il y a un développement important de nouvelles infrastructures avec le Grand Paris Express et les Jeux olympiques d'été de 2024 à Paris, qui favorisent l'appréciation des prix. Les acheteurs américains, italiens, britanniques, allemands et chinois sont les principaux investisseurs étrangers. 

Selon Pat Monk, directrice générale de French-Property.com, la sortie du Royaume-Uni de l'Union européenne stimule la demande, alors que les citoyens britanniques cherchent à résider en France et les organisations européennes délocalisent leurs bureaux de Londres. 

Bien que le pays ne soit plus membre de l'UE, jusqu'à la fin de 2020 les règles sur les voyages et la résidence en France continuent de s'appliquer. Les recherches des acheteurs britanniques augmentent, alors qu’ils se rendent compte qu'ils doivent conclure l'achat d'ici à la fin de l'année. L'ouest et le sud-est de la France sont les principales régions d'intérêt des Britanniques en France. 

Nouveaux paradigmes et opportunités pour le secteur

Les outils numériques n’ont pas pu atténuer l’impact de la fermeture du marché immobilier en France. Le décret du 3 avril, qui a autorisé la signature électronique des actes de vente immobilière, n'a pas été généralisé et seulement 40 % des offices notariaux ont eu les outils pour en réaliser. 

Au cours de cette période, les transactions sur les immeubles anciens ainsi que les nouveaux n'ont représenté qu'environ 10% du volume habituel. Cette situation montre la nécessité pour le secteur de se tourner vers le digital et les innovations facilitant le service à distance. 

Pour la première fois, le baromètre Meilleurs Agents a changé sa méthodologie. L'activité des utilisateurs sur sa plateforme en ligne ainsi comme l’état d’esprit des vendeurs, acheteurs et agents immobiliers sont parmi les nouvelles données pour comprendre le comportement des vendeurs et des acquéreurs en temps réel. 

Cela indique que la fermeture a déjà initié de nouveaux paradigmes pour le secteur. L’ approche des clients à travers les réseaux sociaux, les visites de propriétés via la réalité virtuelle, les signatures électroniques et les services bancaires en ligne sont des alternatives pour que le marché ne s'arrête pas en cas de nouvelle fermeture.

Pensez globalement avec ListGlobally

Malgré ces facteurs externes incertains impactant le marché de l’immobilier, optimisez vos plateformes existantes afin de séduire vos prospects et répondre à leurs besoins. Intégrez-les dans vos stratégies et guidez vos clients de manière optimale.

Notre objectif : assurer et faciliter le processus d’achat et de vente des agents.

Afin d’obtenir des résultats optimaux, vous travaillerez avec un public étranger. Utilisez les meilleurs outils actuels afin de maximiser votre présence sur le marché. Activez votre compte MyListGlobally pour exploiter la totalité de votre potentiel.

ListGlobally est le plus grand réseau mondial de portails immobiliers (+100 portails dans +60 pays). En seulement quelques clics, votre propriété est mondialement promue afin d’atteindre un public international. Nous offrons aux agents immobiliers une visibilité internationale. Par ailleurs, nous traduisons les détails de chaque annonce publiée en 25 langues.