Chez ListGlobally, nous savons que les données sont essentielles pour le développement commercial. Voilà pourquoi nous publions régulièrement nos statistiques relevées. En analysant l'intérêt des consommateurs et les rendements associés, nous pouvons identifier les tendances relatives aux acheteurs étrangers dans le monde entier.

Aujourd'hui, nous aimerions partager avec vous ces statistiques pertinentes liées à l’année 2019 et vous fournir plus d'informations concernant les tendances en 2020. Ce sujet vous intéresse ?

Une croissance significative de 51 %

En 2019, de nombreux facteurs macroéconomiques ont favorisé l'achat de biens immobiliers à l'étranger. Parmi ces éléments, certains « faits-divers » ont particulièrement influencé ce phénomène :

  • Le Brexit
  • La politique gouvernementale de Trump
  • Les tensions commerciales entre les États-Unis et la Chine ayant amené de nombreux acheteurs chinois à reconsidérer leurs destinations pour investir
  • Les Milleniaux (ou génération Y) et leur activité sur les différents marchés
  • L'intérêt croissant en faveur de certains pays tels que l'Espagne et le Portugal (engendré par des prix immobiliers plus bas ainsi qu’une qualité de vie attrayante)

Qu’en était-il des marchés les plus importants pour les acheteurs de biens à l’étranger en 2019 ? L'Espagne et le Portugal évoquent une croissance infatigable. Toutefois, la France est également une destination pertinente pour les Chinois où les tensions commerciales avec les États-Unis sont non-négligeables.

Le Canada profite également de ce phénomène. En effet, cette nation est caractérisée par un nombre supérieur d’acheteurs étrangers en 2019 face aux statistiques associées aux États-Unis.

Le Brexit a également un impact positif pour la France. En effet, l’hexagone est devenu une destination pertinente au détriment d’un intérêt décroissant lié au Royaume-Uni.

Esther Yong, directrice de Sodichan.com (une plateforme transfrontalière dédiée aux transactions immobilières), a confirmé cette tendance : « La file d'attente aux États-Unis s'allonge et les règles d'émigration se durcissent pour d'autres destinations populaires (telles que le Canada ou l'Australie). Les intéressés commencent donc à rechercher d'autres solutions. »

La France dans le top 3 des demandes d’acheteurs étrangers

Le marché des biens immobiliers à l’étranger évoque des parts indiscutables : l'Espagne (36 %) et le Portugal (24 %) sont des destinations privilégiées. Toutefois, la France se situe à la troisième place (soit 8 %).

Même si l’hexagone ne domine pas ce marché, ce pays européen est, sans conteste, le premier bénéficiaire suite au phénomène du Brexit.

En comparant les statistiques de l’année 2018, nous pouvons affirmer que l'Espagne fut concernée par une croissance impressionnante relative aux achats de biens immobiliers à l’étranger (soit 16 % en 2018, puis 36 % en 2019). Le Portugal est également concerné par cette tendance positive (soit 23 % en 2018, puis 24 % l’année suivante).

La France, quant à elle, évoque également des tendances prometteuses. Lorsque nous analysons le graphique ci-dessous, nous pourrions penser que l’hexagone suit une décroissance alarmante. Néanmoins, ce phénomène peut être argumenté par la croissance de l'Espagne où les répercussions liées aux autres pays européens sont inévitables. Toutefois, une augmentation de 6 % concernant les demandes d'acheteurs étrangers de biens immobiliers en France fut constatée en 2018.

Mais qui sont les acheteurs étrangers de biens immobiliers en France ?

Dans l’hexagone, 20 % des demandes provenaient d'Italie, 9 % de Russie et 3 % de Chine. Une nouvelle fois, la France, le Royaume-Uni et l'Allemagne sont, sans conteste, les pays européens les plus favorisés face aux tensions commerciales entre les États-Unis et la Chine. Le Brexit impacte également ces tendances.

Les citoyens français s’expatrient partout !

Concernant l’expatriation, les citoyens français portent un intérêt pour de nombreuses destinations à travers le monde ! En Espagne, par exemple, 26 % des demandes provenaient de l’hexagone. Au Portugal, ces statistiques représentent environ 21 %.

Paris et la Côte-d’Azur : 2 destinations privilégiées par les acheteurs étrangers

Evidemment, si la France fait partie des 3 destinations les plus appréciées par les acheteurs étrangers, certaines communes de l’hexagone sont également classées parmi les destinations privilégiés par les acheteurs étrangers.

Parmi notre top 5, vous retrouverez 3 communes jouissant d’une popularité mondiale : Paris (12èmeposition), Nice (16ème) et Cannes (19ème). Ces 3 villes sont les choix privilégiés par les acheteurs étrangers: Paris représente 16 % des demandes d'acheteurs étrangers, suivi de Nice (6 %) et Cannes (4 %).

 

Quel était le budget d'un acheteur étranger en 2019 ?

Globalement, nous constatons que le prix moyen d'un bien immobilier associé aux demandes d’acheteurs étrangers a augmenté. Cette tendance évoque la hausse des prix de l’immobilier constatée en France lors de l’année 2019.

En 2019, la plupart des acheteurs étrangers ont privilégié l’acquisition d’appartements

En 2019, la plupart des acheteurs étrangers (soit 58 % d’entre eux) ont souhaité acquérir des appartements. En prenant en compte les tarifs appliqués en France, nous voyons que la France est un pays ou les intéressés dépensent plus d'argent pour ce type de biens immobiliers.

D’après nos études, le prix moyen d'un appartement en France est de 351 000 euros. Évidemment, les logements situés à Paris, Cannes ou Nice évoquent des tarifs supérieurs à cette moyenne. A titre comparatif, un appartement localisé dans la capitale de l’hexagone fait référence à un prix moyen de 1 691 000 euros. Concernant les logements individuels, nous constatons que la France a un prix moyen de 788 000 €.

En 2020, les acheteurs étrangers seront toujours plus nombreux

Chez ListGlobally, nous estimons que le nombre d'acheteurs étrangers suivra une croissance certaine.

Selon PWC, l’Europe devra surveiller certaines tendances :

  • L’intérêt croissant des acheteurs étrangers en Europe entraînera une augmentation des prix de l'immobilier
  • L'utilisation de l'intelligence artificielle et des nouvelles technologies réduira les coûts relatifs aux affaires immobilières tout en optimisant le temps des acteurs concernés
  • De nouveaux acteurs immobiliers apparaîtront en 2020

L’Amérique du Nord sera également concernée par certains phénomènes :

  • Un nombre important de demandes ainsi qu’un taux hypothécaire plus bas
  • L’accessibilité financière sera impactée
  • La technologie prendra une place importante parmi les d'agences afin d’optimiser et simplifier les outils numériques

Les données de ListGlobally suggèrent également que de plus en plus de Chinois se déplaceront des États-Unis vers le Canada, le Royaume-Uni, la France et l'Allemagne.

Néanmoins, si la situation politique se stabilise entre les États-Unis et la Chine, ce pays pourrait renouer une confiance déterminante en Chine et regagner en attractivité.

 

Les nouveaux outils et services de ListGlobally en 2020

Depuis 2019, Listglobally propose plusieurs outils et services en ligne. Ceux-ci sont conçus pour aider les investisseurs et agents immobiliers étrangers à développer leur visibilité en tant qu'experts locaux auprès de nombreux prospects.

Notre package Global Agent jouit d’un véritable succès sur le web. Celui-ci vous permet notamment :

  • D’améliorer la visibilité et notoriété des agents immobiliers.
  • De placer vos annonces immobilières parmi les premiers résultats de recherche.

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