2019 fut une année fructueuse pour le marché immobilier français

Le nombre de transactions et le prix des logements ont constamment augmenté lors de cette période. 

La France est la 7e économie mondiale et la 3e de l'Union européenne. Le PIB de l’hexagone a augmenté de 1,73 % en 2018 grâce à des facteurs externes et internes. Une légère croissance de la consommation et des investissements des ménages ainsi qu’une augmentation modérée des investissements des entreprises.

La France a été classée comme l'une des meilleures destinations pour les acheteurs de biens immobiliers en Europe. Les investisseurs étrangers recherchent une qualité de vie optimale, un faible taux de criminalité, l'accès à d'excellents services de santé et un bon système éducatif.

Le marché français compte environ 67 millions de consommateurs ! De plus, l’hexagone recensa 89 millions de touristes en 2018. Cela signifie que la France a contribué à hauteur de 77,7 milliards d'euros en faveur de son propre PIB, avec 30 % de visiteurs internationaux et 70 % de dépenses touristiques nationales.

Comment se caractérise le marché immobilier français ?

Après plusieurs années de stagnation, le marché immobilier français a commencé à se redresser dès 2017. Une hausse des prix de l'immobilier (4,2 %) fut constatée ainsi qu’une augmentation significative du nombre de transactions. En 2012, cette statistique fut dénombrée à 709 000. Six ans plus tard, elle fut comptabilisée à hauteur de 986 000. Cette augmentation peut être argumentée grâce à certaines initiatives telles que la loi PINEL (avantages fiscaux pour les propriétaires) et les crédits PTZ octroyés lors d’un premier achat immobilier.

Cette croissance permanente des transactions est caractérisée par une nouvelle augmentation de 6,2 % en juin 2019 et de 10,6 % à la fin du mois d'octobre. 

La revente de biens immobiliers a profité d’une amélioration significative. Toutefois, cette évolution fut contrastée avec l'achat de nouvelles maisons (les notaires nomment ce phénomène "le marché brisé"). Or, il ne serait pas pertinent d’une véritable diminution des demandes de nouvelles propriétés (en considérant les avantages fiscaux pour la location de ce type de propriété). Cependant, le prix du mètre carré varie d'une région à l'autre ! Par exemple, le prix moyen d'une maison à Bordeaux en 2019 fut évalué à environ 335 000 € alors qu'à Amiens, un bien équivalent coûtait 149 000 €.

Droit, politique et marché immobilier 

Contrairement aux années précédentes, les taux applicables aux revenus de 2020 ont été inclus dans le budget en même temps que les taux de 2019 grâce au nouveau système de CAFE. Toutefois, le changement le plus important pour 2020 concerne la réduction du taux d'imposition dans la deuxième tranche (entraînant une diminution de 3 %).

Emmanuel Macron a présenté un nouveau budget pour 2020 avec une réduction d’environ 10 milliards d'euros d'impôts. Près de 5 milliards d'euros de réduction d'impôt sur le revenu et 3,7 milliards d'euros supplémentaires sont consacrés à la réduction de la taxe d'habitation - un impôt communautaire payé par les citoyens ayant leur résidence principale en France. Celui-ci sera supprimé d'ici 2023.

Ces réductions furent proposées pour atténuer la pression relative aux mouvements des Gillet Jaune après la paralysie économique du pays. Le gouvernement de Macron a rapidement saisi une opportunité sur les marchés financiers pour compenser les réductions d'impôts en empruntant de l'argent à des taux d'intérêt négatifs. La régularisation d'impôts sur la dette publique fut alors plus faible que prévue (environ 3 milliards d'euros en 2019 et 8 milliards d'euros en 2020).

La France est-elle une destination priorisée par les investisseurs étrangers ?

Les non-résidents priorisent progressivement la France. Les frais d'acquisition moins élevés que dans d'autres pays favorisent ce phénomène. Ces frais - y compris les frais de notaire et d'administration associés - ne dépassent pas 7 % de la valeur totale du bien. En Grande-Bretagne, par exemple, ces frais s'élèvent parfois à 12 % du prix d'achat.

De plus, les frais de "transport" suivent également une croissance comprise entre 0,5 % et 1 % du prix d'achat. Qui plus est, les frais d'avocat et administratifs légaux ou professionnels ainsi que les frais du registre foncier viennent s’ajouter au budget nécessaire. En Italie, par exemple, les frais d'achat pour les non-résidents se situent entre 10 et 15 % du prix de la propriété et ne comprennent pas les frais d'avocat.

Les principaux attraits pour les investisseurs concernant les politiques fiscales attrayantes, le potentiel élevé du marché immobilier et les taux relativement bas. Ces facteurs désignent la France comme l'une des options les plus rentables pour les investisseurs immobiliers. 

Par ailleurs, l’hexagone a signé plusieurs conventions bilatérales avec 91 pays pour éviter la double imposition sur les revenus des contribuables qui travaillent et vivent en France. 

Les investisseurs intéressés par le marché immobilier français doivent payer leurs impôts. L'impôt sur la fortune immobilière fait partie de ces impératifs. Celui-ci est imposé lorsque le patrimoine immobilier est supérieur à 1,3 millions d'euros.

Toutefois, les non-résidents ne sont imposables que sur les biens immobiliers qu'ils possèdent. Les citoyens étrangers qui s'installent en France bénéficient d'une exonération d'impôts jusqu'à la fin de la 5e année de résidence en fonction du bien possédé et sa localisation.

Certains pays européens offrent un visa d'or pour les investissements passifs dans l'immobilier ou les obligations d'État. Contrairement à certaines nations, la France ne propose pas ce dispositif. Toutefois, un visa d'entrepreneur est délivré aux propriétaires d'entreprises étrangers qui souhaitent investir un "montant spécifique" de capitaux associés à certaines nouvelles entreprises innovantes. Bien que ce dispositif fût annoncé en 2013 par François Hollande, ses détails restent néanmoins vagues.

Ce visa est très différent des visas d'investissement immobilier proposés par d'autres pays européens (tels que le Portugal ou Espagne). Ceux-ci évoquent un lien et une implication minimale avec le pays concerné, mais ils peuvent également autoriser une résidence permanente et la citoyenneté.

Résidents ou non-résidents : qui sont les principaux acheteurs de biens immobiliers ?

Entre 2008 et 2018, le nombre d'acheteurs étrangers non-résidents est fut estimé à 1,7 %. Ce pourcentage dépend évidemment de la région concernée. A Paris, par exemple, ces « transactions internationales » étaient évaluées à de 0,5 % (contre 5,5 % en Provence-Côte d'Azur-Corse).

Pour les vendeurs, le pourcentage de non-résidents étrangers n’a pas évolué. Celui-ci fut estimé à environ 2 % en province et de 0,9 % à 1,5 % en Ile-de-France lors de l’année 2018.

L'évolution des prix relatifs aux biens immobiliers achetés par des non-résidents est différente par rapport aux transactions réalisées par les résidents. Dans les provinces, le prix de vente fut majoré de 10 % pour les non-résidents. En revanche, en Ile-de-France, un phénomène inverse fut constaté avec des tendances positives pour les résidents et les non-résidents. Toutefois, une croissance d’environ 20 % en faveur des résidents fut vérifiée (environ 15 % pour les non-résidents.

L'attractivité du marché immobilier français

Les notaires de France ont publié un rapport indiquant une diminution indiscutable de la réception de nouveaux dossiers. Cela pourrait être, entre autres, argumenté par les mouvements sociaux de fin 2019. Cependant, l'impact réel de ce phénomène sera réellement vérifié jusqu'à la fin du mois de mars. 

D’après diverses études retraçant les événements passés jusqu'à aujourd’hui, la France continuera à susciter l'intérêt des investisseurs étrangers. Avec une « combinaison gagnante » de taux d'intérêt bas et de rendement pour les expatriés, les investisseurs priorisent une position stratégique en Europe. A ce titre, le secteur immobilier français est considéré comme un investissement fiable et pertinent. 

La France accueille environ 100 000 ressortissants étrangers. La majorité de ceux-ci  souhaite s'installer dans l’hexagone. Cette statistique représente environ 10 % des ventes de biens immobiliers. De plus, un rapport de BNP Paribas prévoit une augmentation de 8 % des ventes de propriétés associées aux acheteurs étrangers en 2020.

En 2024, Paris ouvrira ses portes aux Jeux olympiques d'été. Cela signifie que l’intérêt des investisseurs et entreprises se développera face à de nouvelles opportunités fructueuses.

Bulle immobilière en France ? Absolument pas, réfutent les experts

Effectivement, les prix atteignent des niveaux record. Toutefois, selon certains experts de l'immobilier, les « risques de surchauffe » liés à ce marché sont nuls.

Le marché immobilier en France devrait être soutenu en 2020. En effet, les fondamentaux structurels continueront à jouer un rôle positif et déterminant. 

Toutefois, le marché lié à la revente connaîtra sans doute une légère baisse, tandis que l’évolution des ventes de logements neufs devrait se poursuivre. Ce phénomène est provoqué par un recentrage des mesures de soutien ainsi que la pénurie d'offres.

Le Coronavirus est une opportunité

Entre le 14 et le 31 mars 2020, l’équipe de ListGlobally a mené une enquête auprès de 696 acheteurs de biens immobiliers ayant réalisé des recherches depuis notre plateforme en ligne.  Nos conclusions sont les suivantes :

Certes, les transactions vont diminuer lors de cette période de crise. Toutefois, c’est une opportunité pour séduire les internautes impliqués dans des recherches de biens immobiliers en ligne. Nous avons constaté que ces demandes de biens immobiliers en provenance de Chine avaient triplé au cours des six dernières semaines.

Evidemment, les voyages et les transactions seront particulièrement réduits dans les semaines à venir. Néanmoins, nos outils et ressources en ligne peuvent vous permettre de préparer efficacement vos futures transactions grâce à plusieurs outils :

• Les appels téléphoniques avec les acheteurs
• Les courriers électroniques
• Les discussions concernant les listes
• Les visites virtuelles

Les transactions immobilières se poursuivent. Le marché souligne une affirmation indiscutable : la situation actuelle peut être perçue comme une opportunité où les gens ne peuvent pas voyager, mais ils peuvent consulter les propriétés en ligne. Par ailleurs, ils ont plus de temps qu’auparavant pour réaliser leurs recherches sur le web. La disponibilité est donc essentielle.

Chez ListGlobally, nous restons parfaitement opérationnels

Toute travaillons chez nous lors de la crise du coronavirus. Nous sommes connectés en permanence et avons accès aux bons outils pour avoir une vision Globale du marché immobilier !

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