Le bitcoin devrait avoir un impact sur le marché de l'immobilier en offrant une nouvelle plateforme de vente. En contournant les intermédiaires bancaires, les acheteurs et les vendeurs pourraient potentiellement se connecter en temps réel, ce qui accélérerait considérablement le processus des transactions dans le monde entier.
À présent que les crypto-monnaies sont accessibles au grand public en intégrant les portefeuilles financiers pour la planification financière, la possibilité d'acheter des biens immobiliers avec des bitcoins est devenue réelle.
Qu'est-ce que le bitcoin et comment fonctionne-t-il ?
Le bitcoin (₿, BTC) est une monnaie numérique mondiale. Il permet aux gens d'envoyer ou de recevoir de l'argent par voie électronique. Le domaine mathématique de la cryptographie est à la base de la sécurité du Bitcoin.
Chaque bitcoin est un fichier informatique qui est stocké dans une application de "portefeuille numérique" sur un smartphone ou un ordinateur. Les gens peuvent envoyer des bitcoins (ou une partie de bitcoin) vers votre portefeuille numérique, et vous pouvez envoyer des bitcoins à d'autres personnes. Chaque transaction est enregistrée dans un grand livre public partagé qui supporte le réseau, appelé la blockchain.
Par conception, la monnaie BTC est conçue pour être conviviale, ne nécessitant aucune connaissance technique avancée pour effectuer des transactions avec le bitcoin. Pour commencer à l'utiliser, vous devez installer un portefeuille Bitcoin sur votre téléphone portable ou votre ordinateur. Une adresse, semblable à une adresse électronique, vous sera attribuée. Elle servira de compte pour envoyer ou recevoir de l'argent. Lorsque vous envoyez ou recevez la monnaie, votre porte-monnaie Bitcoin conserve une clé privée qui sert à valider que vous êtes le propriétaire du porte-monnaie.
Les pays qui disent oui au Bitcoin
Certains pays ont indirectement accepté l'utilisation légale du bitcoin en mettant en place une certaine surveillance réglementaire.
l'Union européenne
Le 22 octobre 2015, la Cour de justice de l'Union européenne (CJUE) a statué que l'achat et la vente de monnaies numériques sont considérés comme une prestation de services et que celle-ci est exonérée de la taxe sur la valeur ajoutée (TVA) dans tous les États membres de l'Union européenne (UE). En outre, certains pays de l'UE développent leur propre position sur le bitcoin.
Parmi les autres pays favorables au bitcoin, on trouve les États-Unis, le Canada, l'Australie et la Finlande, et la liste ne cesse de s'allonger !
Avantages du bitcoin dans l'immobilier
La technologie du bitcoin n'est encore qu'à ses débuts. La blockchain a encore un long chemin à parcourir avant de devenir un élément perturbateur important du marché de l'immobilier. Cependant, certains avantages évidents de son utilisation dans les transactions immobilières sont déjà visibles.
1. Nouvelle plateforme de transaction pour l'immobilier
La blockchain permet d'effectuer des transactions avec des marchés en ligne ou des plateformes d'échange en agissant comme un processus permettant l'échange d'actifs. L'autorité suédoise chargée du cadastre a testé les moyens d'enregistrer les transactions immobilières à l'aide de cette technologie, qui pourrait théoriquement permettre d'économiser plus de 100 millions d'euros chaque année en éliminant la paperasserie et en accélérant les transactions. Il n'y a pas besoin de frais supplémentaires ou d'intermédiaires qui peuvent être impliqués dans les transactions immobilières en monnaie fiduciaire, les transactions en BTC sont donc très simplifiées. Le BTC peut accueillir des achats de propriétés à n'importe quel prix.
2. Prévention des fraudes
L'un des plus grands avantages de la monnaie bitcoin est qu'il pourrait avoir un impact considérable sur le secteur de l'immobilier. En effet, la blockchain permet de prévenir la fraude grâce à son identification numérique privée et entièrement certifiable. Il s'agit d'une preuve de fonds actuelle et fiable, plus encore qu'une lettre de banque. Sécurisé dans le grand livre numérique de la blockchain, l'identifiant numérique peut être utilisé pour les transferts d'actes, les paiements hypothécaires, le séquestre ou d'autres scénarios financiers.
3. Facilite l'investissement
La blockchain encourage les investissements dans l'immobilier en réduisant les frais immobiliers et en renforçant la sécurité en ligne. Une autre façon d'investir est la propriété fractionnée. Plutôt que d'économiser une grande partie des fonds initiaux pour acquérir une propriété, les investisseurs pourraient acheter et vendre des fractions de leurs jetons immobiliers. Le marché immobilier se rapprocherait ainsi du fonctionnement du marché boursier. Les personnes possédant d'importants avoirs en bitcoins ont envisagé d'acheter des biens immobiliers avec leurs BTC pour diversifier leur portefeuille. Correctement traitées, les transactions en BTC peuvent être exécutées beaucoup plus rapidement que les achats de biens immobiliers effectués par les méthodes traditionnelles en monnaie fiduciaire.
4. Une plus grande transparence
Le mode de fonctionnement du Bitcoin encourage une plus grande transparence tout au long de la transaction d'achat de biens immobiliers. Les acheteurs et les vendeurs conservent leurs informations en toute sécurité et celles-ci sont vérifiables instantanément, ce qui élimine les démarches auprès des banques et des avocats et permet de réaliser des économies. Les propriétés individuelles pourraient se voir attribuer leur propre identité numérique, avec une chaîne de propriété documentée et vérifiable. Ces informations seraient accessibles et totalement transparentes puisque la blockchain reste décentralisée.
Tant qu'une vigilance raisonnable est exercée, il n'y a aucune raison pour que le paiement en bitcoins de biens immobiliers n'offre pas une option fluide, rapide et pratique aux acheteurs et aux vendeurs. Si vous envisagez d'acheter des biens immobiliers avec des bitcoins, vous ferez partie des premiers adeptes de la crypto-monnaie.
Une expérience de première main
L'un de nos clients, Elliot Bogod, a testé la vente d'un bien immobilier à l'aide de crypto-monnaies et il partage avec nous quelques éléments de son expérience. En tant que fondateur de plusieurs entreprises, M. Bogod déclare que ces dernières années, ses clients qui profitent de la croissance des crypto-monnaies sont récompensés pour leur patience.
M. Bogod souligne certains des derniers signes de l'acceptation croissante des monnaies numériques par le secteur financier traditionnel :
- les actifs alternatifs comme le bitcoin et l'or sont évalués par rapport au dollar.
- le dollar américain commence à s'affaiblir par rapport à l'euro et à la livre sterling
- La carte Visa permettra les relevés de paiement en crypto-monnaie
Paypal a fait état d'une augmentation de 11,8 % de son chiffre d'affaires en novembre 2020 après avoir autorisé les achats en cryptomonnaie. Nous verrons beaucoup d'autres signes similaires à l'avenir.
Devriez-vous envisager d'utiliser des bitcoins pour acheter des biens immobiliers ?
Oui, vous pouvez acheter des biens immobiliers avec des bitcoins. Aux États-Unis, l'IRS a classé le bitcoin comme une forme de bien immobilier. Ainsi, d'une manière unique, les transactions immobilières en bitcoins tiennent compte d'un niveau distinct d'investissement en capital (en plus des propriétés réelles et physiques qui sont achetées et vendues).
Pour être en mesure d'utiliser des bitcoins pour l'achat de biens immobiliers, il doit y avoir un accord entre l'acheteur et le vendeur pour utiliser la cryptomonnaie et les deux parties doivent avoir des comptes en bitcoins et une certaine familiarité avec le fonctionnement de la monnaie.
Étant donné que la valeur du BTC en monnaie fiduciaire fluctue, les transactions immobilières en BTC reposent sur des accords mutuels entre l'acheteur et le vendeur sur les prix de vente en monnaie fiduciaire. Par exemple, si le prix de la propriété est fixé à 5 millions de dollars américains, la conclusion de la vente en BTC sera exécutée à la clôture de l'entiercement en utilisant la valeur du BTC au moment exact de la clôture de l'entiercement.
La toute première transaction immobilière en bitcoins aux États-Unis concernait une maison à Austin, au Texas, en 2017. Les fonds ont été convertis du BTC en dollars américains pour compléter la vente.
Un aspect de la technologie blockchain BTC est qu'une fois réalisée, la transaction ne peut être annulée. S'il s'avère nécessaire de modifier ou de changer la transaction, une nouvelle transaction doit être exécutée et une nouvelle entrée doit être effectuée dans le grand livre de la blockchain.
Lorsque l'acheteur et le vendeur conviennent du prix de la propriété en crypto-monnaies, une question importante est la fluctuation des crypto-monnaies pendant la période précédant la clôture.
Comme les crypto-monnaies font désormais parti des portefeuilles financiers et de la planification financière, elles offrent la possibilité d'acheter des biens immobiliers avec des bitcoins.
Nous avons demandé à M. Bogod s'il avait des clients qui utilisaient des bitcoins pour investir dans l'immobilier. "Nous avons eu de nombreux clients qui sont intéressés par l'utilisation de leurs bitcoins pour acheter des biens immobiliers à New York. Cependant, au moment d'exécuter la transaction, beaucoup cherchent à profiter des faibles taux hypothécaires et souhaitent les convertir en dollars. Lorsqu'il s'agit d'acomptes, les vendeurs aimeraient s'assurer que le contrat soit sécurisé et la plupart des acheteurs convertissent leur crypto-monnaie et versent l'acompte en dollars. Les vendeurs ont des hypothèques (et d'autres opérations bancaires), effectuées avec la monnaie fiduciaire."
Dernières réflexions
Le bitcoin est, jusqu'à présent, la crypto-monnaie la plus acceptée. En général, l'entité ou le particulier qui accepte les paiements reçoit les fonds en dollars par l'intermédiaire de l'une des nombreuses sociétés d'échange qui convertissent les bitcoins en dollars.
Cette tendance devrait continuer à se développer à mesure que le prix du bitcoin augmente et que la possibilité d'acheter directement avec le bitcoin ou d'échanger cette monnaie devient une pratique courante. De nombreux investisseurs considèrent la plateforme comme une opportunité de transformer leur investissement en bitcoins en un actif tangible pour un bien immobilier.
En 2018 et 2019, plusieurs ventes d'appartements et de biens immobiliers commerciaux ont été facilitées pour le compte de promoteurs à New York. Depuis lors, de grandes entreprises ont commencé à accepter les paiements en bitcoins. Le secteur de l'immobilier devrait suivre.
L'immobilier est depuis longtemps l'investissement le plus performant de l'histoire moderne. Avec les crypto-monnaies, il pourrait bientôt être normal de se constituer un patrimoine grâce à l'immobilier pour une fraction de ce qu'il coûtait auparavant.
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Collaborateur - Elliot Bogod
M. Bogod est le fondateur et le président de Broadway Realty, qui est maintenant entièrement intégrée pour la tarification des appartements et des maisons de ville en crypto-monnaie et en monnaie fiduciaire - la première société immobilière à rendre plus pratique pour les consommateurs de voir jusqu'où leurs investissements en crypto-monnaie les mèneront à NYC. M. Bogod est l'un des premiers d'un groupe de trente courtiers de Manhattan à recevoir la désignation NYRS (New York Residential Specialist) du Real Estate Board of New York (REBNY). Elliot est membre du Real Estate Board of New York et de la Realtor Association of Miami-Dade County. Il est également titulaire de toutes les certifications du New York Real Estate Institute, de la division immobilière de l'Academy of Continuing Education et de Gold Coast Real Estate.
