La demanda extranjera se ha convertido en uno de los factores que más ha contribuido a recuperar el mercado inmobiliario en España.
Los rusos, los árabes, los chinos y los norteamericanos eran el objetivo del Gobierno cuando aprobó en 2013 la Ley de Emprendedores que concedía residencias a extranjeros que compraran casas de más 500.000 euros.
Se quería reactivar un sector hundido con la crisis atrayendo a ciudadanos no comunitarios y con mucho dinero bajo el imán de una Golden Visa comunitaria.
¿Sabía usted que, para atraer a compradores extranjeros, el gobierno español ha facilitado permisos de residencia?
En España, la adquisición de una propiedad inmobiliaria no tiene incidencia en la determinación de la residencia fiscal del comprador. Lo que importa es el tiempo que el comprador pase en España pero, para atraer a compradores extranjeros el gobierno ha facilitado permisos de residencia.
Un comprador extranjero que compre un inmueble con un precio de 500.000 EUR tiene acceso a un permiso de residencia de un año y ampliable a 5 años.
Lo mismo se aplica a los que hayan comprado deuda pública por un valor de 2 millones de euros, a los que compren acciones de empresas españolas por más de 1 millón, o a los que van a desarrollar un proyecto empresarial que tenga un impacto socioeconómico en el sitio en el cual se va a desarrollar.
Para el proyecto empresarial se valorará el cumplimiento de al menos una de las siguientes condiciones:
- Creación de puestos de trabajo para los españoles;
- Innovación tecnológica o científica.
Este permiso de residencia es renovable, y para ello basta con:
- Visitar España al menos una vez al año;
- Como en Portugal, el propietario podrá mantener su residencia fiscal fuera de España, pero tendrá que estar más de 183 días al año en dicho país;
- Demostrar que sigue siendo propietario de un inmueble de 500.00 EUR o más;
- Pagar todos los impuestos que le correspondan y cumplir todas las obligaciones de seguridad social.
Concesión del visado de residencia
Este tipo de visado, "Golden Visa", ayuda a los compradores extranjeros a establecerse en la península ibérica siempre que realicen una inversión de cierta envergadura dentro del territorio español. Los interesados deberán, en principio, dirigirse al Consulado de España sito en el país de procedencia.
Según el artículo 64 de ley de residencia por inversión inmobiliaria (Ley 14/2013) para la concesión del visado de residencia para inversores, el solicitante deberá acreditar haber adquirido la propiedad de los bienes inmuebles mediante certificación con información continuada de dominio y cargas del Registro de la Propiedad que corresponda al inmueble.
Si en el momento de la solicitud del visado, la adquisición de los inmuebles se encontrara en trámite de inscripción en el Registro de la Propiedad, será suficiente la presentación de la citada certificación.
Por fin, el solicitante deberá acreditar disponer de una inversión en bienes inmuebles de 500.000 euros libre de toda carga o gravamen. La parte de la inversión que exceda del importe exigido podrá estar sometida a carga o gravamen.
Para obtener los visados sus compradores extranjeros también necesitan:
- Número de identificación de extranjero o NIE (puede obtenerlo aquí )
- Tener una cuenta bancaria (recomendable)
- Pasaporte (la persona debe ser mayor de 18 años).
- Certificado de antecedentes penales.
- Seguro de enfermedad (público o privado) otorgado por una institución que realice operaciones en España.
- Acreditación de solvencia económica personal y familiar para el período de residencia
¿De dónde proceden los compradores extranjeros?
¡Los compradores extranjeros en España proceden de más de 50 países!
La nacionalidad de compradores extranjeros más frecuente no es en absoluto la inglesa, francesa, alemana o belga, ni la sueca, italiana o china, sino «el resto del mundo». ¿Eso qué nos indica? Por cada británico que compra una propiedad en España, existen otros tres compradores que proceden de Rumanía, Suiza, Luxemburgo, Marruecos, Estados Unidos, Canadá, Australia o, simplemente, de cualquier parte del mundo, en realidad.
Nacionalidades de los compradores extranjeros en España: rusos, chinos, italianos, suecos, belgas, alemanes, franceses, británicos y, sobre todo, todas las del «resto del mundo» con compradores de todo el mundo
La atribución de un permiso de residencia (Golden Visa) es uno de los factores que más ha contribuido a un incremento sostenido, aunque permanente, de los compradores chinos o rusos.
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