julio 2021
Esta revisión semestral examinará la actividad de los líderes de lujo de ListGlobally para la propiedad internacional de enero a junio de 2021 en los principales mercados, para darnos una idea de la resistencia del mercado inmobiliario internacional y cómo puede ser su recuperación y la actividad futura.
La demanda de viviendas de lujo en todo el mundo va en aumento.
En este artículo analizamos de cerca el mercado de lujo español y consideramos:
- el estado del mercado del lujo
- el interés extranjero por país
- ¿quiénes compran y qué buscan?
Muchos están esperando que la reapertura de las fronteras permita a los compradores de viviendas de lujo cerrar por fin la operación que han dejado en suspenso.
¿Quién compra y por qué?
Es importante conocer las preferencias de estos inversores. Hemos analizado este grupo para que, como Global Agent, puedas aprovechar las preferencias de los inversores extranjeros para subirte a la próxima ola: la de las ventas de viviendas de lujo.
El comprador de lujo en 2021
Los compradores de viviendas están buscando propiedades más grandes que estén más alejadas de las ubicaciones que habrían considerado a principios de 2019. Los ideales de los consumidores de viviendas secundarias y vacacionales han llevado el interés fuera de las áreas urbanas. *
Las tres principales prioridades de los compradores de lujo:
- Vivienda unifamiliar - 97,5%
- Que la casa esté lista para mudarse - 37,5%
- Que la casa sea más grande que su casa actual - 27,5%
Los consumidores internacionales adinerados han reajustado sus prioridades para gastar más en inmuebles que les proporcionen una sensación de seguridad, salud, protección y privacidad. El enfoque en el trabajo, la escuela, la socialización y las actividades de entretenimiento que ocurren desde el hogar es un factor que impulsa las búsquedas de los consumidores para el resto de 2021.
La inminente liberación de la demanda internacional reprimida va a estimular la actividad de ventas en todos los mercados de lujo. Los compradores tienen un acceso sin precedentes al efectivo y a los préstamos de bajo coste.
Son varios los factores que alimentan la demanda de viviendas de lujo;
- un mercado con tipos de interés históricamente bajos (aún)
- el ahorro de los hogares ha aumentado el año pasado debido a la menor actividad durante la pandemia
- los compradores jóvenes están ansiosos por entrar en el mercado inmobiliario
- la preocupación por la salud relacionada con la pandemia ha hecho que los compradores de más edad aceleren la búsqueda de su casa ideal para la jubilación
El mercado inmobiliario de lujo ha respondido a un mundo que ha cambiado y en el que los compradores desean más que nunca tener otra vivienda al darse cuenta de que deben tener un segundo lugar al que acudir. Es probable que el repunte del mercado de segunda vivienda de lujo se mantenga al menos durante varios años, y quizá de forma permanente.
¿Qué quieren los compradores de lujo?
Trabajar desde casa y aprender a distancia ha permitido a la gente la flexibilidad de disfrutar de las ventajas de un estilo de vida de resort y no solo de vacaciones. Los mercados de segunda vivienda verán una afluencia de clientes dispuestos a comprar incluso en temporada baja. Teniendo en cuenta el fervor de las ganancias del mercado bursátil, las tasas hipotecarias de negociación fija, la demanda acumulada y la nueva mentalidad de los consumidores, el mercado del lujo está preparado para experimentar una temporada muy activa este verano.
Los compradores tienen nuevas peticiones de propiedades con un gimnasio en casa, o espacios más grandes. Por ejemplo, las propiedades con piscina son muy deseadas y los clientes también quieren estar en barrios con una mejor puntuación de transitabilidad. Ha habido más solicitudes de propiedades con al menos una oficina en casa, y en muchos casos dos.
Con el aumento del interés por las propiedades en el extranjero, los compradores de lujo han indicado que prefieren estar en un lugar con un estilo de vida más al aire libre, mejor clima y acceso a piscinas y playas.
Interés de los compradores extranjeros
Ahora que hemos identificado lo que los compradores de lujo están buscando y por qué están comprando propiedades en este mercado, vamos a ver los datos de la actividad de los clientes potenciales de las fuentes de ListGlobally para saber más sobre dónde están comprando los compradores de lujo extranjeros.
Estados Unidos y Turquía realmente saben cómo poner la opulencia en sus propiedades de lujo, y podemos ver que las opciones de casas de rango de precios por encima de los 2,5M€, en estos países reflejan eso; junto con la disponibilidad de propiedades con mayor superficie, que a menudo incluyen más terreno.
Estado del mercado del lujo en los principales mercados
El año pasado por estas fechas, el mercado inmobiliario de lujo se encontraba en un punto muerto, y luego las cosas empezaron a repuntar en la última mitad de 2020.
Nunca podríamos haber anticipado las sorprendentes formas en que floreció el mercado de lujo. A continuación, analizamos los últimos seis meses de 2020 en comparación con los primeros seis meses de 2021 en el mercado del lujo.
La actividad del mercado del lujo en Suiza ha dado un salto en este periodo, mientras que Francia muestra un ritmo de recuperación más lento. La conclusión es que todos los inmuebles de lujo han aumentado en cada uno de estos mercados.
El mercado europeo del lujo
El mercado inmobiliario europeo ha mostrado claros signos de recuperación en lo que va de año, siendo el aumento de los precios de la vivienda la principal tendencia. Las búsquedas de villas y apartamentos privados en Europa aumentaron significativamente, siendo España, Francia y Portugal los destinos más buscados. **
Hay una migración de los ricos a sus segundas residencias situadas en la montaña.
Información Global Agent
- Hay un interés renovado por las casas grandes de campo europeas de unas 20 hectáreas y por los establos de caballos, en particular los compradores de Dubai que están interesados en granjas de cría
Inmuebles de lujo en España
España es un destino de inversión, ya que los rendimientos aumentan en el mercado inmobiliario. La demanda extranjera, que impulsó el mercado inmobiliario español en los últimos años, se está recuperando tras la pandemia. Otro factor atractivo para los compradores pudientes en España es que los extranjeros tienen derecho a comprar y revender todo tipo de propiedades (residenciales, comerciales o terrenos), sin límites.
Se prevé que los ingresos de las actividades inmobiliarias en España ascenderán a unos 35.500 millones de dólares estadounidenses en 2024. ***
Información Global Agent
- El interés de los canadienses por las propiedades de lujo españolas no deja de aumentar
La tendencia a vivir a tiempo parcial en el país es generalizada en toda Europa, incluida España.
¿Quién busca propiedades de lujo en España?
Nuestros datos sobre el origen de los clientes potenciales muestran que los clientes potenciales extranjeros de propiedades de lujo en España proceden de estos países:
Aunque los compradores de Canadá no se encuentran entre los cinco primeros países en cuanto a clientes potenciales, su interés por las propiedades de lujo españolas ha aumentado de forma constante en los últimos dos años.
¿Dónde buscan los compradores de lujo extranjeros en España?
Hemos analizado la ubicación de los anuncios de viviendas de lujo que interesan especialmente a los compradores extranjeros. Las principales regiones de interés son las siguientes:
Hemos profundizado un poco más y hemos descubierto que los compradores de lujo que buscan en las regiones más importantes están interesados en propiedades de estas ciudades:
Se ha producido un aumento del 31% en las búsquedas de viviendas de lujo en lo que va de año en España, en comparación con la cantidad de búsquedas de viviendas de lujo en los últimos seis meses de 2020.
Información Global Agent
- Los extranjeros tienen derecho a comprar y vender todo tipo de propiedades sin límites
¿Qué tipo de viviendas buscan los compradores de lujo en España?
En cuanto a las búsquedas de viviendas en el mercado de lujo español, alrededor del 41% de los compradores buscan propiedades con un precio superior a los 2,5 millones, mientras que la mayoría de las búsquedas de apartamentos de lujo (alrededor del 70%) están por debajo de los 2,5 M.
Las villas son modernas propiedades independientes con jardín y piscina y para muchos compradores de lujo son la clásica casa de ensueño de las propiedades españolas, ya que combinan comodidad, privacidad y espacio. Las villas son un tipo de propiedad española muy solicitada entre los compradores de lujo extranjeros.
Recientemente, ha crecido la demanda entre los extranjeros de casas modernas adosadas en nuevas promociones, que ofrecen muchas de las ventajas de los chalés.
Anunciarse en todo el mundo
Este verano está programado para ser un momento emocionante para las transacciones de propiedades de lujo. ¿Te has asegurado de maximizar tu oportunidad convirtiéndote en un Global Agent y utilizando la promoción de Luxury by ListGlobally para tus mejores anuncios?
Los promotores inmobiliarios de lujo están replanteando sus diseños para adaptarse a las preferencias de los consumidores tras la pandemia, ya que el ritmo de nuevas construcciones comenzará a aumentar de nuevo.
Información Global Agent
- Los compradores ahora están más dispuestos a renovar, ya que la oferta es limitada
Desde el resurgimiento de los condominios urbanos de lujo, pasando por las influencias multigeneracionales, hasta el optimismo general, hay muchos factores que ayudan a explicar cómo se están vendiendo las viviendas de lujo en el entorno económico actual.
Los compradores extranjeros de viviendas de lujo seguirán viniendo y van a ser aún más numerosos
Los datos de tráfico de consumidores de ListGlobally muestran que el volumen de búsquedas de propiedades en el extranjero se ha disparado este año, ya que los consumidores encerrados han tenido tiempo para planificar y buscar una propiedad de lujo. Podemos ayudarte a atraer a estos clientes con nuestro conjunto de productos y servicios.
¿Puede mantenerse el mercado? Los observadores de mercado y los expertos proyectan que el segmento de lujo del mercado podría enfriarse en los próximos 12 a 18 meses. No hay mejor momento para promocionar tus propiedades en Luxury by ListGlobally.
Más sobre ListGlobally
ListGlobally opera la mayor red global de portales inmobiliarios en el mundo, la publicidad a través de + 100 portales inmobiliarios en más de 60 países, llegando a una audiencia mensual de los consumidores de más de 150 millones de compradores potenciales.
¿Preguntas? Te invitamos a ponerte en contacto con nosotros o a abrir un chat en listglobally.com.
Si eres un profesional inmobiliario o un vendedor de propiedades y te gustaría ampliar tu red internacional, publicitar o relacionarte con compradores internacionales de propiedades, ponte en contacto con nosotros y te ayudaremos a comenzar con tu estrategia de marketing global mejorada.
Referencias
* Informe de lujo de Coldwell Banker
** Departamento de Investigación de Statista
***Global Property Guide
