La venta de casas nuevas en España ha aumentado significativamente

La venta de casas nuevas en España ha aumentado significativamente en el último año, ya que finalmente numerosos desarrollos inmobiliarios en construcción se han completado. Las últimas cifras del Instituto Nacional de Estadística(INE) de España muestran un aumento del 14,42% en el número de transacciones en el primer trimestre de 2019 en comparación con el mismo período del año pasado.

Como porcentaje de las ventas totales, las casas nuevas representan ahora casi una quinta parte de todas las ventas (19,48%), por encima de poco menos del 2% en comparación con el primer trimestre de 2018. Sin embargo, esta proporción aún está muy lejos de su máximo, cuando la venta de casas nuevas representó un poco más del 40% del mercado.

El aumento ha sido, sin sorpresas, más notorio en las ciudades, con un aumento del 33,72% en Madrid, 24,4% en Valencia y 12,25% en Barcelona. En 2018, según el Ministerio de Fomento de España, se concedieron licencias para 100.773 viviendas nuevas.

Los precios de las casas nuevas también aumentaron

Los precios de las casas nuevas también aumentaron significativamente más que los de las propiedades de reventa: un 10,4% en comparación con el 6,2% de las casas de segunda mano. Abajo, le presentamos los tres factores principales detrás de esto.

¿Quiénes están comprando estas casas nuevas?

Según el Registro de la Propiedad de España, en 2018, los extranjeros representaron 16,3% de los compradores de casas nuevas. Los compradores de Noruega, Bélgica, Suécia y Holanda, son más propensos a comprar nuevas construcciones: Bélgica (33%), seguidos por los noruegos (26%), por los Suecos (20,29%), y por los Holandeses (19,87%).

Por otro lado, Las nacionalidades con mayor peso en compra de vivienda usada han sido argelinos (93,69%), franceses (89,31%), marroquíes (88,81%) y búlgaros (88,24%).

Tanto para las casas nuevas como para las de reventa, los británicos continúan predominando, ya que representan el 15,5% de todas las ventas a extranjeros siendo Valencia, Andalucía y Murcia, las regiones más populares. Los franceses y los alemanes representan la siguiente demografía más grande. 

En el 2019, la compra de vivienda por extranjeros ha alcanzando el 12,20% del total de compras. En términos absolutos, el número de compras de vivienda por extranjeros se ha incrementado (más de 16.000 compras frente a las poco más de 15.000 del trimestre precedente).

¿Por qué hay tanta demanda de casas nuevas?

Las casas nuevas ofrecen algunas ventajas importantes sobre las propiedades de reventa. La mayoría de las casas actualmente en venta en España son de segunda mano y, a veces, pueden presentar inconvenientes que consumen mucho tiempo, como la reparación y el mantenimiento. Las casas nuevas generalmente ofrecen una experiencia de compra y de vida más satisfactoria, menos estresante.

Las casas de nueva construcción se pueden personalizar, requieren poco mantenimiento y las facturas pueden ser significativamente más baratas. La eficiencia energética de las nuevas casas continúa mejorando año a año con regulaciones más estrictas. También tienden a tener niveles más altos de aislamiento dentro del hogar.

La seguridad y la protección son un problema menor en las casas nuevas, lo que puede ayudar a reducir los seguros de contingente y contenido.

Si compran sobre plano, los compradores a menudo pueden elegir su diseño, instalaciones y accesorios. Por lo general, esto se limita a las cocinas y los baños, pero la mayoría de las casas nuevas están decoradas en colores neutros, lo que brinda a los compradores un lienzo en blanco para trabajar.

El proceso de compra de una nueva casa es generalmente más sencillo. Los compradores completan la compra normalmente dentro de un par de semanas desde la finalización de la propiedad. Se está al final de la "cadena". En la reserva, el precio es fijo y la casa se retira del mercado, lo que garantiza que no será "despojado".

Al comprar una casa nueva los extranjeros tienen una mayor margen para la revalorización del capital

Finalmente, al comprar una casa nueva en vez de una casa de reventa, hay un mayor margen para la revalorización del capital. Los desarrolladores rara vez reducen los precios durante la construcción. De hecho, es más probable que los precios aumenten, lo que significa que el valor de una propiedad puede aumentar en línea con los precios de la última unidad ofrecida para la venta. Cuanto antes compre un desarrollo, mayor será el aumento potencial.

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