La evolución de los precios de la vivienda en España sigue animada. De hecho, la demanda de casa en España sigue siendo un objetivo claro de muchos extranjeros que buscan su rincón a la orilla del mar. Las ventajas fiscales, el clima, la cultura y el coste de la vida siguen seduciendo a los compradores. El aumento de precios no los asustó. España sigue siendo uno de los países europeos con precios más bajos, y una calidad de vida de hacer perder la cabeza a cualquiera.

Los extranjeros siguen comprando

No es sorpreendente que los compradores extranjeros continúen contribuyendo significativamente al crecimiento de la demanda inmobiliaria. Por otro lado, y según los agentes de bienes raíces, los compradores extranjeros gastan más de los domésticos. Según Geoffroy Reiser, Head of Sales & Operations EMEA en ListGlobally, en 2017, se registraron 516 000 transacciones (+ 16,7%). En el camino hacia los niveles récord de 2007 (800 000 transacciones), y muy por encima del triste récord de 320 000 transacciones registradas en 2011.

El precio medio de la vivienda por m2

Empezamos por presentarle los últimos datos de TINSA. Según TINSA, "ninguna otra capital del país ha recuperado tanta proporción del valor perdido durante la crisis. Pero existe otro puñado de ciudades donde el precio de la vivienda se ha encarecido más de un 15%, desde que el valor medio en su territorio tocará suelo."

Datos: Tinsa

El mayor aumento de precio se verificó en ciudades como Barcelona, Madrid, y Málaga. En la ciudad de Barcelona los precios, que en 2013 eran de € 2'205 por m2, pasaron a € 3'281 por m2 en julio de 2018. A pesar del aumento en el precio del 48,8%, esta ciudad sigue reuniendo la preferencia de los compradores. Por otro lado, verificamos que Madrid. y 2015. presentaba un valor de € 1'992 por m2.  En julio de 2018, ese valor subió un 41,9% llegando a los € 2'826 por m2. Después de Vitoria, otras cuatro capitales completan el grupo arriba. En estas capitales,  la vivienda vale hoy un 10% más que los valores mínimos de antes de la crisis. Hablamos de Tarragona (+13,3%), Girona (+12,3%), Valladolid (+12,2%), y Sevilla (+11%).

Los compradores extranjeros

El precio de la vivienda atraviesa un proceso de clara recuperación. El año ha empezado con 128.990 compraventas, 17.069 más que el trimestre precedente, según datos de los Registradores. Esta evolución se nota sobretodo con los compradores extranjeros.  Por este motivo, en los últimos 5 años, la venta de inmuebles a compradores extranjeros se ha cuadruplicado en Valencia.

La ciudad de Valencia

Según el Colegio Notarial de Valencia, n el primer trimestre de 2013 se han registrado 353 ventas. En el primer trimestre de este año, la cifra es de 1.583. Esto significa que, en Valencia, la actividad inmobiliaria por parte de extranjeros se ha disparado un 400%. En 102.751 operaciones, 21.215 son de compradores extranjeros. Eso significa que uno de cada cinco compradores de viviendas en la región es extranjero. El motivo por lo cuál los extranjeros se buscan piso en Valencia, están conectados con el hecho de que tienen precios muy bajos. Por otro lado, siguen ofreciendo disponibilidade de propriedades junto al mar. La mayoría de las propriedades van a ser primera residencia para personas que se vienen a trabajar, o a jubilar. Las principales nacionalidades son los franceses, rumanos, y ingleses. Aún los británicos, en el primer trimestre de este año, han sido substituidos por los italianos. Por otro lado, hemos visto un aumento de 122% de la procura de compradores suizos en Valencia.

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