Dans ce rapport, nous présentons les dernières tendances en matière de recherche de biens immobiliers en France en 2020, sur la base de nos sources de leads, des résultats du questionnaire d'enquête ListGlobally et de la validation par recoupements de nombreuses sources fiables. 

Le marché immobilier français et la crise économique

En 2020, le marché du logement en France s'est figé de mars à mai, suivi par une croissance continue des ventes de biens immobiliers et une tendance à la hausse des prix des logements dans toute la France lorsque la première vague a pris fin et que les restrictions ont été levées pour un certain temps. 

Comme le montre l'année 2020, le marché est résilient, ce qui ne devrait pas affecter les tendances immobilières à long terme en France. Il faut juste être patient en attendant !  

Comparaison : 

Lors de la crise de 2008 : les prix de l'immobilier ont diminué, mais pas à un rythme catastrophique car les taux d'intérêt ont été considérablement abaissés. 

La crise de la dette en 2012 a connu une baisse de 9,4 % du prix des logements dans toute la France pendant les quatre années suivantes. 

Pandémie de 2020 : les taux d'intérêt ne pouvant être abaissés davantage, les experts du marché prévoient que les prix de vente commenceront à baisser d'au moins 10 % au début de 2021. (Iconic Riveria)   

Nous attendons l'année 2021 avec optimisme car le marché immobilier français devrait rebondir fortement en  2021  après la crise sanitaire du Covid-19.  

Examinons quelques autres statistiques intéressantes sur le marché immobilier français. 

Les 10 principaux acheteurs étrangers

L’activité des prospects internationaux a fluctué d’un mois à l'autre, en raison de la pandémie, mais dans l'ensemble, les demandes étrangères sont restées fortes. Pour en savoir plus, consultez notre rapport complet ci-dessous. 

La France est l'une des meilleures destinations pour les acheteurs immobiliers étrangers qui cherchent des propriétés en Europe, car la qualité de vie y est considérée comme élevée. Si vos clients envisagent d'acheter un bien immobilier en France, le moment ne pourrait pas être mieux choisi pour conclure une affaire. Les avantages du marché acheteur l'emporteront sur le temps d'attente qu'il pourrait y avoir à mesure que la pandémie se calme et permette à nouveau les déplacements internationaux. 

Les 6 premières villes

1. Paris
2. Marseille
3. Strasbourg
4. Bordeaux
5. Lille
6. Nice

Évolution des prix de l'immobilier

Depuis cinq ans maintenant, le marché de l'immobilier en France a connu une forte croissance, le nombre de transactions de vente ayant augmenté pendant 20 trimestres consécutifs à un rythme moyen compris entre +3,5 % et +5 %. Cette forte croissance a culminé avec le nombre de ventes de maisons qui a dépassé pour la première fois le million sur la période de 12 mois allant jusqu'en avril 2020. Les prix de l'immobilier n'ont pas suivi le rythme soutenu des ventes, même si certaines régions comme Nantes, Toulouse, Montpellier et Bordeaux ont connu des augmentations à deux chiffres des prix moyens (trimestre par trimestre) 

Nous pouvons identifier certains facteurs qui peuvent affecter une baisse du prix de l'immobilier en France au cours des années 2021 et 2022. 

• Sur le marché français du logement haut de gamme, les valeurs vont continuer à augmenter, tirant les moyennes du marché vers le haut.
• Le marché du milieu et du haut de gamme, quant à lui, connaîtra un changement minimal, les propriétaires étant généralement en mesure de tenir pendant la crise économique.
• Le marché du bas et moyen de gamme a connu une baisse des prix de vente qui pourrait faire augmenter les ventes en difficulté dans ce segment.

Nous pourrions assister à une baisse des prix de l'immobilier en raison de l'arrivée sur le marché d'un afflux de résidences de vacances. 

Sur le marché haut de gamme, 3 à 6 millions d'euros, les villas se vendaient de 20 à 25 % en dessous du prix demandé lors de la dernière partie de l'année 2020. Dans cette fourchette de prix, les propriétaires ont tendance à ne pas louer leurs villas, car ils ont suffisamment d'économies pour faire face à la pandémie sans avoir à réduire leurs dépenses.  

Pour les propriétés répertoriées à moins de 3 millions d'euros, il y a beaucoup de vendeurs comptant sur les revenus des locations de vacances. Nous pourrions assister à une augmentation des ventes en difficulté dans ce segment. 

La psychologie des vendeurs a changé, car ils ont désormais moins d'attentes et sont moins exigeants. L'immobilier est, plus que jamais, un havre de paix, malgré ces temps incertains.

L'intérêt des acheteurs étrangers pour les régions françaises 

Chaque année, la France accueille plus de 100 000 étrangers du monde entier cherchant à acheter un bien immobilier. Cela représente environ 10 % de toutes les ventes de biens immobiliers dans le pays. ListGlobally examine de plus près l'origine de ces acheteurs étrangers et les régions qui les intéressent.  

Depuis le début de la pandémie, et en cette année cruciale pour la politique américaine, nous avons constaté une augmentation significative de demandes de renseignements émanant de familles, de professionnels et d'investisseurs américains. 

Pour en savoir plus à ce sujet, consultez notre rapport téléchargeable ci-dessous. L'Île-de-France, l'Occitanie et la Nouvelle-Aquitaine figurent également parmi les quatre principales régions d'intérêt. Découvrez qui s’y intéresse ! 

2020 a changé les intérêts de vos acheteurs 

Le retour d'information des agents immobiliers et l'analyse des statistiques de vente de biens immobiliers, montrent des changements intéressants dans les tendances d'achat de biens immobiliers en France.  

• les personnes confinées chez elles entre mars et mai 2020, ont soudainement voulu déménager dans un endroit plus éloigné ou acquérir un espace extérieur. 
• les habitants des centres-villes ont cherché à déménager là où ils peuvent obtenir plus pour leur argent.  
• les personnes qui ont pu continuer à travailler à distance pendant le confinement, ont maintenant décidé qu'elles aimeraient continuer à le faire ; où elles veulent en France, plutôt qu'en ville.

Cette expérience est également confortée par les Notaires.fr, l'organisme national qui représente les avocats français spécialisés en droit immobilier. Dans son rapport de septembre 2020 sur le marché immobilier français, les notaires ont noté que les données et les commentaires individuels indiquent que les tendances d'achat restent fortes, avec un nombre croissant de propriétaires ayant accéléré leurs projets d'achat d'un nouveau logement. 

Consultez notre rapport pour en savoir plus sur les résultats pour 2020, notamment :

• Les 10 principaux acheteurs étrangers 
• Statistiques rapides
• Les régions françaises les plus recherchées
• Les prospects étrangers pour les biens français évalués à 250-400K €
• Comment le Coronavirus a affecté le marché

Le rapport complet 2020 de ListGlobally peut être consulté ici.  

Nous vous souhaitons une année 2021 réussie, avec des opportunités continues et croissantes pour les investissements étrangers ! 

En savoir plus sur ListGlobally 

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