Los compradores internacionales son cada vez más numerosos, es una tendencia mundial que afecta fuertemente a Europa y particularmente a España, Francia, y Portugal. En 2018, varios factores macroeconómicos han fomentado la compra de inmuebles por parte de los extranjeros, entre los más importantes, podemos mencionar:

• El Brexit.
• Un pronóstico del alza de los precios de los inmuebles, con precios aún asequibles, especialmente en países que sufrieron la crisis de 2008 como España, Portugal, Italia y Grecia.
• La generación Y, es decir, personas nacidas entre 1980 y 2000, que tienen la edad suficiente para convertirse en propietarios y que generalmente tienen una visión más globalizada del mundo.

¿Pero cuáles son los países más atractivos para los compradores internacionales?

España, Portugal y Francia: el trío ganador en el mercado internacional

ListGlobally es el líder en el campo de la publicidad inmobiliaria internacional. Por lo tanto, tenemos una gran cantidad de datos para observar las tendencias en este mercado. En 2018, observamos un aumento de casi el 28% en el número de solicitudes de compra internacionales y los 3 países más atractivos siguen siendo los mismos: España, Portugal y Francia. Juntos representan el 50% del volumen de solicitudes internacionales.

Los compradores extranjeros representan una parte significativa del mercado inmobiliario español. Más del 15% de las compras de propiedades son realizadas por no residentes y este porcentaje incluso supera el 25% en sitios como Girona, Murcia, Málaga e incluso llega a un tercio en las Islas Baleares o Alicante. Según diversos estudios de mercado en el campo, los compradores extranjeros en 2017 están principalmente representados por británicos (14%), franceses (9%), alemanes (8%) e italianos (7%)

El aumento del número de compradores internacionales en España

Con una gran cantidad de propiedades españolas y internacionales tenemos datos suficientes para identificar varias tendencias de 2018 en España y en el mercado internacional. Notamos que nuestras cifras difieren del mercado de ventas debido a la composición de nuestra red de anuncios, y debido a que nuestros resultados se centran en la intención de compra. Sin embargo, estos datos son bastante interesantes para los profesionales del sector inmobiliario que quieren tener éxito en su actividad.

De acuerdo con nuestra red en 2018, la intención de compra en España ha sido generada principalmente por el Reino Unido, Francia,Italia, Estados Unidos, Alemania y China.

El presupuesto de los compradores extranjeros en España

A nivel mundial, el precio promedio de los bienes sobre los cuales los compradores extranjeros generaron demandas aumentó en un 19%. El precio promedio en España es de EUR 241 119 y el número de leads extranjeros ha aumentado un 28%.

Entre las nacionalidades que mostraron una mayor intención de compra en España, los norteamericanos han mostrado interés en propiedades más caras, con un precio promedio de EUR 554 723.

Las regiones más populares para compradores extranjeros en España

En 2018, las solicitudes de compradores extranjeros se centraron en gran medida en las Islas Canarias, mientras que en 2017 fue Alicante la que obtuvo el título de la región más buscada. Los precios se mantuvieron más o menos estables en todas las regiones, excepto en las islas, donde hemos el precio promedio ha aumentado.

De seguida le presentamos el precio promedio en algunas de las regiones en España:

En general, para todo el país, el rango de precios más codiciado es entre EUR 100 000 y EUR 300 000. Por lo tanto, el interés permanece en los bienes asequibles que se buscan principalmente como una casa de vacaciones o para una jubilación anticipada.

Un interés a largo plazo

En conclusión, en el 2018 el interés de los compradores internacionales sigue siendo grande para los productos españoles. Viviendas con precios más bajos, cuando comparado con otros países en Europa, un clima estupendo y un bajo costo de vida la convierten en una ganadora, muy apreciada sobre todo para la jubilación anticipada. Así que es cierto que en 2019 España seguirá siendo uno de los países clave del mercado internacional.

Las previsiones de la agencia Gilmar en 2019: Estabilidad, seguridad, rentabilidad.

Según la agencia Gilmar en España, desde el año 2015, el mercado inmobiliario español disfruta de un periodo de estabilidad. Esta situación ha provocado que España sea uno de los ejes seleccionados por los inversores más significativos de diferentes partes del mundo, que consideran a nuestro país un referente para invertir en las zonas más interesantes de España. Madrid, Costa del Sol, Andalucía (litoral de Cádiz, Sevilla), Canarias (Las Palmas), etc.

Una de las razones por las que la seguridad se ha consolidado en España es la seguridad que supone la compra de inmuebles respecto a la seriedad y la ética, consolidada por parte de todos los parámetros que intervienen en las transacciones inmobiliarias, solidez jurídica y el buen nivel que se ha impuesto entre los profesionales del sector. José Luis Pérez Cremades, Director de Gilmar.

Para el director de Gilmar, la rentabilidad que ofrecen las adquisiciones de inmuebles se encuentra no solo en los alquileres - entre un 4% y un 7%-, sino en las revalorizaciones de los inmuebles, que todavía tienen recorrido al alza, ya que, en la época de la crisis bajaron de manera sustancial y aún tienen margen para los incrementos que se seguirán produciendo a corto y medio plazo.

Las nuevas herramientas y servicios de ListGlobally

El crecimiento del mercado de 2018 en ListGlobally también fue impulsado por el lanzamiento de nuevos servicios para compradores internacionales.

Guías y contenido editorial

En la primavera de 2018, lanzamos guías de compra gratuitas para ayudar a los compradores no residentes en su proceso de compra. Estas guías están disponibles para España, Francia y otros países. Las guías se han traducido a 8 idiomas.

Ejemplo de la Guía para comprar propiedades en Francia

Se han publicado también muchos contenidos editoriales en nuestra red de portales, lo que garantiza una alta visibilidad y favorece la referencia de nuestros sitios y vuestras propiedades.

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