En ListGlobally creemos que los datos son realmente importantes para el desarrollo de su negocio. Por lo que, a menudo, publicamos los resultados de nuestros datos y los ponemos a disposición de los profesionales del sector inmobiliario a nivel mundial. Al hacer un seguimiento del interés de los consumidores y del rendimiento de los listados, podemos detectar las tendencias cuando se trata de compradores extranjeros en todo el mundo.

Hoy queremos compartir con usted las tendencias del informe de investigación de los consumidores del 2019. Por otra parte, nos gustaría proporcionarle más información sobre lo que estamos anticipando para el 2020. ¡Echemos un vistazo!

El interés de los compradores extranjeros en 2019 creció un 51%

En 2019, numerosos factores macroeconómicos motivaron la compra de bienes inmuebles en el extranjero, entre ellos, quisiéramos señalar algunos importantes:

• El Brexit.
• La Administración Trump.
• La guerra comercial entre EE. UU. y China que llevó a los compradores chinos a buscar otros destinos de inversión.
• La generación milenio que continúa ganando acceso y siendo activa en los mercados inmobiliarios mundiales.
• El creciente interés en países como España y Portugal que ofrecen precios de propiedad más bajos y buena calidad de vida.

Pero, ¿cuáles fueron los mercados más álgidos para los compradores de propiedades extranjeras en 2019?

España y Portugal siguieron liderando el camino, el Brexit está teniendo un impacto positivo en países como Francia y Alemania.

También es importante señalar que en los Estados Unidos se produjo una disminución general del interés de los consumidores extranjeros, en particular de los compradores chinos, debido a las políticas comerciales iniciadas por la Administración Trump. Aunque los chinos siguen desempeñando un papel importante en los Estados Unidos como principales compradores extranjeros, hay indicios de que parte de su interés se ha desplazado a otros países como Canadá y el Reino Unido.

Esther Yong, directora de Sodichan.com, una plataforma de comercio de propiedades transfronterizas, dijo que ha visto la misma tendencia. “La cola en los EE.UU. se está alargando, y las normas de emigración se están endureciendo para otros destinos tradicionalmente populares incluyendo Canadá y Australia. Así que la gente está empezando a buscar otras opciones", dijo.

España es el país más interesante para los compradores extranjeros

A nivel mundial, España (36%) fue el país que más interés suscitó entre los compradores extranjeros, seguido de Portugal (24%) y de Francia (8%).

Si comparamos los resultados de 2019 con los de 2018, vemos que España experimentó un crecimiento impresionante en cuanto a su importancia en lo que se refiere al interés de los compradores extranjeros por comprar fuera, pasando del 16% en 2018 al 36% en 2019.

Una nota especial va para Francia. Cuando analizamos el siguiente gráfico, tendemos a concluir que el número de compradores extranjeros que preguntan por propiedades francesas ha disminuido.

Sin embargo, Francia informó de un crecimiento de interés, un 6% más que en 2018. Debido a la fuerte influencia de países con más alto rendimiento como España, los resultados de Francia solo parecen haber disminuido cuando realmente lo que ha pasado es la existencia de un nuevo jugador en el mercado, el niño de oro inmobiliario de 2019, España.

¡Los compradores extranjeros en España vienen de todo el mundo!

Los compradores en España vienen de todo el mundo (60%):

Lo más importante es decir que, como en los últimos dos años, las consultas de los compradores extranjeros vienen de todas partes del mundo.

Aún importa decir que en España, el 26% de las consultas procedían de Francia, el 6% de Italia, el 4% del Reino Unido y el 2% de Alemania.

Barcelona es la ciudad más buscada por  los compradores extranjeros

No es de extrañar que, si tenemos a España como el primer país de interés de los compradores extranjeros, algunas de sus ciudades ocupen los primeros lugares de las ciudades más importantes del mundo. Barcelona ha sido la ciudad más de moda. Después de todo, ¿a quién no le gusta comer tapas y tomar una copa en la playa?

Si miramos solamente a España, en nuestro “top 3” podemos encontrar Barcelona (8%), Madrid y Valencia. Aunque las islas siguen siendo populares para los compradores extranjeros, Valencia está ganando más terreno en la atención inmobiliaria debido a sus precios y por ser una ciudad vibrante con un trasfondo político más estable que el de Barcelona. Dese cuenta que los compradores extranjeros tienden a buscar casas cerca de la costa.

El presupuesto de un comprador de propiedades extranjeras en 2019

A nivel mundial, vemos que el precio medio de los inmuebles, por los que los compradores extranjeros solicitaron información o demostraron su interés, aumentó. Esta tendencia siguió también al aumento de los precios que vimos en 2019.

En 2019, la mayoría de los compradores extranjeros solicitaron apartamentos

En 2019, la mayoría de los compradores extranjeros solicitaron apartamentos (58%). Como vemos a continuación, los apartamentos en Francia suelen ser más caros que en España o Portugal.

El precio medio de una vivienda en Francia es de 351.000€ y en España de 250.000€. Obviamente, si consideramos Barcelona, Madrid o las islas, el valor medio sube.

Cuando se trata de casas unifamiliares, vemos que España está a la cabecera. Obsérvese que la mayoría de las casas españolas que buscan los extranjeros están cerca del mar y de la playa. Esto puede justificar que quieran gastar un poco más para conseguir la casa de sus sueños o su vivienda de vacaciones.

En 2020 los compradores extranjeros seguirán creciendo

En ListGlobally, predecimos que el número de compradores extranjeros interesados seguirá creciendo.

En Europa, según PWC, tendremos que vigilar las siguientes tendencias:

• El creciente interés de los compradores extranjeros en Europa provocará un aumento de los precios de las propiedades
• El uso de la inteligencia artificial y las nuevas tecnologías para reducir los costos de los negocios inmobiliarios y optimizar el tiempo
• La aparición de nuevos jugadores inmobiliarios

En América del Norte deberían de estar atentos a:

• Una alta demanda y tasas de hipotecas más bajas
• La asequibilidad caerá
• La tecnología estará en el punto de mira ya que cada vez más agencias invertirán para simplificar sus herramientas de venta y de marca
• Los datos de ListGlobally también sugieren que cada vez más chinos se trasladarán de los EE.UU. a Canadá, Reino Unido, Francia y Alemania

Tal vez si la situación política se estabiliza entre los EE.UU. y China, los EE.UU. puedan recuperar la confianza de los chinos y su interés.

¡Queremos hablar, contáctenos!

Nos encantaría saber de usted. Si tiene alguna pregunta o si desea información adicional sobre los compradores extranjeros no dude en contactarnos.