España, el país donde el 44% de los propietarios de segundas residencias son extranjeros
¿ Alguien todavía tiene alguna duda de que España es el mercado más atractivo para invertir en segunda vivienda? En un estudio realizado por Savills y HomeAway, nos enteramos que el 44% de los propietarios de segundas residencias ubicadas en España son extranjeros. Sí, el 44%.
A España la siguen otros países mediterráneos como Portugal (13,2%) y Francia (13,1%), siendo la costa los destinos predilectos en estos tres mercados.
Récord de venta de pisos a extranjeros hasta junio
Los datos del Consejo General del Notariado muestran que las transacciones realizadas por compradores extranjeros representaron el 18,7% del total de las compraventas de vivienda realizadas en el primer semestre de 2018. Es decir que un comprador de cada cinco en España es un comprador extranjero.
Un mercado que representa unos 20 mil millones de euros de transacciones al año
Para nuestros lectores que prefieren figuras absolutas, son 53.359 operaciones, lo cual simplemente es la cifra más alta de la estadística notarial desde 2007. Mejor dicho, considerando una compraventa media de 200.000 euros, llegamos a un mercado de 10 mil millones de euros de transacciones en 6 meses.
Entonces, los compradores extranjeros habrán comprado más de 20 mil millones de euros de vivienda en España en 2018. Claro que los extranjeros compran más casas que nunca en España. De hecho, respecto al primer semestre de 2017, las compraventas de casas por parte de extranjeros en España crecieron un 5,4%.
¿Por qué los extranjeros compran tanta vivienda en España?
Me encanta leer en la prensa española preguntas como esta: "¿Por qué los extranjeros compran tanta vivienda en España?"
Como yo mismo he comprado un piso un España en 2018 (en Valencia capital), puedo atreverme a adelantar una razones principales que motivan los extranjeros a comprar casas en España:
- Extranjeros saben que los precios de la vivienda en Espana pueden crecer mucho. Gracias a la gráfica de la evolución del precio de la vivienda en España de TINSA, se ve muy claro el potencial. Estamos a 1317€/m2 ahora, mientras estábamos a 2048€/m2 en 2007, entonces representando todavía un 35% menos.
- Precios más bajos: ¿comparamos los precios en Paris (10.000€/m2) con los precios en España? Se puede comprar un piso de 85m2 en Valencia capital por menos de 80.000€. Con este tipo de dinero, en Paris, te compras un garaje, o dos, pero un piso no se puede. Un estudio de 20m2 en Paris cuesta alrededor de 200.000€.
- Sol ! Nunca lo diremos suficientemente. Mientras escribo este articulo, puedo ver en mi app para consultar el tiempo, que en Lausanne (Suiza) donde estoy, hace unos 11°. En Paris, igual, unos 11°grados Celsius. En ambos, llueve o tenemos un cielo gris desesperante. Mientras, en Madrid, Valencia capital o Barcelona, tenéis unos casi 20°, con un cielo azul resplandeciente. Entonces compramos en España porque estamos más confortables que en norte de Europa.
¿Entonces, qué podemos hacer juntos para captar estos compradores extranjeros?
Acabo de ver en Inmoblog.es una gráfica de compraventa de viviendas por parte de extranjeros, que me encanta. Os la comparto, porque esto es la razón por la cual ListGlobally existe.
Es verdad que los británicos son los extranjeros que más casas compran en España, con 7.613 operaciones en el 1er semestre de 2018. Tampoco hay sorpresa en el segundo y tercer lugar del podio, correspondió a los franceses (4.211 operaciones) y a los alemanes (4.138 operaciones), como se puede leer en ElPais. Pero compradores extranjeros en España no vienen de 3 países.
Nunca hablamos de los rumanos (3.872 compraventas) y marroquíes (3.662 operaciones), pero juntos ¡han comprado más viviendas en España que los británicos !
Como lo escribe Fotocasa (enlace), compradores extranjeros en España vienen de Europa (66.7%) pero tambien de fuera de la UE (33.3%). ¡China, Rusia, Suramérica y Estados Unidos importan también!
Entonces, si usted todavía no tiene sus propiedades muy visibles para compradores extranjeros, ¿hablamos? Podemos ayudar sus agentes a captar mandatos de venta, gracias a documentos de marketing muy potentes como este debajo. ¿Le gustaría dar esto a sus agentes?Contáctenos, y ¡empecemos a trabajar juntos!
Documento de marketing internacional para ayudar a agentes españoles a captar mandatos
Gráfica - compraventa de Viviendas por parte de extranjeros: británicos y otras nacionalidades de 2008 a 2017
Crecimiento muy claro de la proporción de compradores que no son británicos
