Les récents événements économiques, politiques et climatiques mondiaux ont eu pour effet de provoquer des changements importants dans les tendances d'achat et de vente dans le secteur immobilier. Ce rapport résume l'activité des prospects en France en 2022 sur la base de plusieurs sources : nos données Lead Source, les résultats de nos enquêtes auprès des agents ainsi que des références croisées issues de sources fiables.

Le marché immobilier Français en 2022

Après 15 mois de croissance soutenue (atteignant un pic de plus de 1,2 million de ventes en septembre 2021), le volume des ventes immobilières en France a lentement diminué. Une diminution de 3,7 % a été constatée en juin dernier. Mais ce ralentissement du marché a encore été plus visible en août 2022 avec une chute des transactions de 5,6 % . Cependant, les stocks de biens sont restés élevés dans l’ensemble et un total d’environ 1,1 million de ventes est prévu d'ici la fin de l’année. En parallèle, un ralentissement des hausses de prix a été constaté, les notaires signalant des périodes de vente plus longues et des négociations de prix qui n’existaient pas il y a quelques mois. Bien qu’une baisse des prix ne soit pas imminente, la diminution des volumes précède toute baisse potentielle des prix. ¹  

Le marché immobilier est soumis aux fluctuations et aux changements des conditions macroéconomiques, telles que l’inflation et les coûts de l’énergie, qui peuvent affecter le pouvoir d’achat des acheteurs. Par conséquent, les Français sont de plus en plus préoccupés par la performance énergétique des propriétés et les résultats des diagnostics de performance énergétique, qui peuvent avoir un impact sur les négociations dans le marché du logement et le secteur locatif. 

Cependant, il n’y a actuellement aucun besoin de s'alarmer. Malgré l’incertitude économique, le marché immobilier actuel reste stable. En effet, les acheteurs continuent de montrer un intérêt continu et il n'y a aucun signe de bulle immobilière dans les parages. En période d’incertitude, investir dans la pierre est perçu comme une option sécuritaire dans un environnement imprévisible. 

Les acheteurs étrangers

En 2022, les ventes de propriétés en France ont globalement diminué d’environ 5,4 %, les prix des maisons continuant d’augmenter. Les ventes de maisons plus anciennes ou en pierre ont augmenté de 8,2 % comparativement à la revente d’appartements. On s’attend à ce que cette baisse des ventes se poursuive au début de 2023, alors que les institutions financières ajustent leurs critères de prêt dans un marché difficile en raison des récentes hausses des taux d’intérêt en Europe. ¹ 

La perception des agents : L’indice des prix des propriétés anciennes revendues en France métropolitaine a augmenté de 8,2% et celui des appartements revendus a augmenté de 4,0% par an. ¹ 

La majorité des acheteurs étrangers pour des biens en France en 2022 viennent d'Allemagne et du Royaume-Uni. La Suisse, la Belgique et l’Espagne ont maintenu leur activité, mais nous observons une présence légèrement plus élevée de prospects américains, par rapport à notre Rapport ListGlobally 2021.   

Les top acheteurs étrangers France 

Au cours des 12 derniers mois, 133 000 transactions immobilières ont été réalisées en France. La Dordogne a été la région la plus populaire avec une augmentation annuelle de 8% des propriétés vendues à des acheteurs étrangers en 2022. La Normandie et l’Occitanie ont également connu une augmentation du nombre d’acheteurs étrangers et, en raison du retour du tourisme hivernal à Paris et dans les Alpes, ces régions ont également connu une hausse de l’intérêt des acheteurs étrangers. ¹  

Il est difficile de faire une prédiction générale sur les perspectives du marché immobilier français, car elle dépend du type de biens et de leurs localisations. Cependant, il a été suggéré que les prix pourraient baisser dans certaines régions de France. Des facteurs comme l’offre et la demande, les conditions économiques et les politiques gouvernementales peuvent tous influencer le marché de l’habitation et avoir une incidence sur la disponibilité et le coût des propriétés. 

Les prêts immobiliers en France sont généralement basés sur un financement à taux fixe, ce qui peut aider à stabiliser le marché de l’habitation et à réduire le risque d’un effondrement important des prix. Les crédits à taux fixe offrent aux emprunteurs la sécurité de savoir que leurs paiements mensuels ne changeront pas pendant la durée du prêt, indépendamment des fluctuations des taux d’intérêt du marché. Cela peut aider à minimiser l’impact des conditions économiques sur le marché du logement et réduire la probabilité de fortes fluctuations des prix.  

Les top regions d'intérêt

À partir de nos données lead source, voici les 5 top régions françaises recherchées par les acheteurs internationaux en 2022.

• 17.0% Provence-Alpes-Côte d'Azur 

• 16.3% Grand Est 

• 13.1% Auvergne-Rhône-Alpes 

• 12.2% Occitanie 

• 11.6% Île-de-France 

L’intérêt des acheteurs étrangers dans ces régions, par pays d’origine, est indiqué ci-dessous : 

APERÇU RAPIDE DES STATISTIQUES :

Les ventes de biens immobiliers ralentissent après deux années exceptionnelles. Malgré la baisse des ventes, les chiffres sont encore élevés et pourraient donc être interprétés comme un nivellement du marché plutôt que comme un recul :

• Les prix des maisons et appartements dans l'ancien hors Paris ont augmenté de 8,6% entre avril et juillet 2022 par rapport à la même période en 2021. 

• Le coût des appartements en dehors de la capitale a augmenté de 7,6% et le prix des maisons a augmenté de 9% sur un an.

• Les ventes prennent maintenant plus de temps et les négociations sont plus fréquentes qu'auparavant. ¹

Type de biens recherchés

Dans l’ensemble, 36,4 % de nos clients potentiels ont cherché des biens à vendre en France, tandis que 63,6 % ont cherché des propriétés locatives en 2022. L’activité des prospects recherchant des biens à vendre a augmenté d’environ 12 % par rapport à l’an dernier. 

La majorité des pistes en 2022 concernaient des appartements à vendre, soit 64,7 %, et 30,6 % des pistes visaient des maisons à vendre en France. 

Les prix médians des logements et appartements en 2022 en France sont les suivants : 

Ces données excluent les propriétés commerciales ou foncières à vendre et les recherches de propriétés locatives, et constituent un indicateur de la présence de propriétés résidentielles sur le marché dans des fourchettes de prix spécifiques. En 2022, les biens à vendre dans la fourchette de prix >2,5 M étaient légèrement inférieures à ce qu’elles étaient l’an dernier.  

Les acheteurs de biens de luxe en France

Sur le marché immobilier de luxe en France, la plupart des acheteurs sont âgés de 35 à 64 ans. Il y a plus de jeunes acheteurs ces dernières années, ce qui a réduit le revenu annuel moyen. 21% des acheteurs ont un chiffre d’affaires annuel net supérieur à 200 000 euros, tandis que 55% des budgets d’investissement vont de 750 000 à 2,5 millions d’euros. Seulement 25 % des acheteurs ont 65 ans ou plus. 

La plupart des acheteurs de biens de luxe en France ont un emploi au moment de leur achat, avec 66% des acheteurs correspondant à cette description. Les acheteurs à la retraite représentent une faible proportion du marché. Parmi ceux qui travaillent encore, les professions intellectuelles et qualifiées supérieures, ainsi que les cadres, sont les catégories d’acheteurs les plus courantes, représentant 41% du marché. Les autres catégories d’acheteurs comprennent les patrons d’entreprises, les artisans et les détaillants. 

Près de la moitié des acheteurs du marché immobilier de luxe en France possèdent déjà 2 à 5 propriétés, en France ou à l’étranger. La proportion de primo-accédants sur le marché du luxe est faible, représentant 11% contre 48% sur le marché immobilier standard. Cela signifie qu’une partie importante des acheteurs du marché immobilier de luxe en France sont des acheteurs réguliers possédant déjà plusieurs propriétés. 

Le marché de l’immobilier de luxe en France attire une majorité de résidents français, avec 6 acheteurs sur 10 déclarant vivre en France. Il y a aussi une forte proportion d’acheteurs vivant à l’étranger, 25 % des investisseurs vivant dans un autre pays. C’est une proportion plus élevée par rapport au marché immobilier standard. Parmi les résidents français, 41% vivent en région parisienne et 35% dans le Sud-Est. Cela signifie que le marché immobilier de luxe en France est non seulement populaire auprès des acheteurs nationaux, mais attire également un nombre important d’acheteurs étrangers. ²

Observation du marché

Il est difficile de faire des prévisions sur le marché immobilier au-delà du printemps de l’année prochaine en raison de diverses préoccupations économiques, énergétiques, géopolitiques et sanitaires qui pourraient avoir une incidence sur le volume des ventes. Cependant, on croit que la pénurie continue de propriétés, combinée à l’augmentation des coûts de l’énergie, des emprunts, des matériaux et du manque de financement disponible, continuera de faire grimper les prix des biens.  

Conseil d'agent : Si vos clients envisagent d’acheter une propriété en France cette année, il est important qu’ils soient prêts à agir dès la disponibilité du droit de propriété.

Il est également possible que certains acheteurs qui ont fait des achats impulsifs pendant la pandémie décident de vendre leurs coins de verdures à la campagne pour s'adapter à la crise du coût de la vie et aux retour des travailleurs en ville. Le marché immobilier pourrait également être stimulé par des entrepreneurs cherchant une base en Europe après le Brexit et des investisseurs planifiant les Jeux Olympiques de 2024 à Paris. ¹  

Un nombre important de Français vivant hors de France, notamment à Londres, pourrait rentrer dans leur pays d’origine dans les années à venir, apportant potentiellement de nouvelles idées et un sens de l’entrepreneuriat différent. La communauté française de Londres a une longue histoire, mais l’afflux actuel de citoyens français au Royaume-Uni est largement constitué d’une classe professionnelle dans la tranche d’âge des 25-35 ans, qui pourrait être considérée comme l’avenir de la France. Le retour de ces individus en France peut être influencé par des facteurs tels que le Brexit et les tendances démographiques. Cela pourrait avoir un impact positif sur l’économie française au cours des 5 prochaines années. Cependant, il est important de noter que l’avenir de l’économie française dépendra d’une série de facteurs et ne peut être prédit avec certitude. 

Il est maintenant temps de vous familiariser avec les impôts fonciers, le processus d’obtention de crédits immobiliers en France et la façon de conclure un contrat à terme pour économiser sur les transferts en euros en 2023. 

En savoir plus sur ListGlobally   

ListGlobally exploite le plus grand réseau mondial de portails immobiliers au monde, permettant aux agents et agences de publier leurs annonces sur plus de 100 portails immobiliers dans plus de 60 pays, atteignant un marché mensuel de plus de 150 millions d’acheteurs potentiels. 
 
Vous avez des questions ? Nous vous invitons à soumettre un formulaire de contact et quelqu'un vous contactera pour poursuivre cette conversation.   

Sources: 

1  Notaires de France 

2  Luxury buyers in France, Michael Zingraf 

Contactez-nous